Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "Klajn, J." wg kryterium: Autor

  Lista filtrów
Wyrównaj
    Wyświetlanie 1-4 z 4
    Tytuł:
    Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych dla dzielnicy Śródmieście miasta Krakowa w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    The unbuilt real estate analysis for the area of Srodmiescie district in Krakow in the aspect of updating the perpetual usufruct payments
    Autorzy:
    Czaja, J.
    Klajn, J.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/386018.pdf
    Data publikacji:
    2007
    Wydawca:
    Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
    Tematy:
    aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    analiza rynku
    prognozowanie wartości rynkowej
    updating the perpetual usufruct payments
    market analysis
    market value prediction
    Opis:
    W artykule przedstawiono wyniki analizy rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych usytuowanych w dzielnicy Śródmieście oraz na obszarach przylegających do niej od strony południowo-zachodniej i zachodniej, czyli terenów dzielnicy Krowodrza i Podgórze, które w okresie od grudnia 2004 r. do lipca 2007 r. były przedmiotem obrotu rynkowego. Analizę przeprowadzono w odniesieniu do aktualnych problemów związanych z aktualizacją wysokości opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, w tym przypadku dotyczącego gruntów znajdujących się w użytkowaniu wieczystym jednej z krakowskich spółdzielni mieszkaniowych. W celu zaprezentowania powyższego zagadnienia zgromadzono bazę danych o 59 nieruchomościach gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności. Na podstawie informacji o cenach sprzedaży i datach transakcji dokonano aktualizacji jednostkowych cen transakcyjnych na miesiąc sierpień 2007 r. W kolejnym etapie pracy wybrano 23 transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych, z okresu dwóch ostatnich lat, podobnych do nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym przedmiotowej spółdzielni mieszkaniowej. Z przeprowadzonych obliczeń wynika, iż jednostkowa cena transakcyjna tego typu nieruchomości zlokalizowanych w strefie centralnej i śródmiejskiej kształtuje się na poziomie od 975 zł/m2 do 1386 zł/m2.
    The article presents the results of the unbuilt real estate analysis located in Srodmiescie district and adjacent land from south-west and west side of the city, including Krowodrza and Podgorze areas, which were the subject of market transactions from December 2004 to July 2007. The analysis was held in the relation to present issues involving updating the amount of perpetual usufruct payments, in this case, according to the land in the one of cracovian housing co-operative perpetual usufruct. To present this problem, the data base of 59 unbuilt land properties was collected. Basing on information about prices and dates of these transaction, the unit transaction prices were updated for August 2007. In the following part of this work, there were chosen 23 transactions of comparable properties from the last two years before analysis. The made calculations shows that the unit price of these type of properties, located in the central area of Krakow, is on the level from 975 zł/m2 to 1386 zł/m2.
    Źródło:
    Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 4; 41-52
    1898-1135
    Pojawia się w:
    Geomatics and Environmental Engineering
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    The principles of property purchasing by foreigners in Poland
    Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce
    Autorzy:
    Jasińska, E.
    Klajn, J.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/385923.pdf
    Data publikacji:
    2007
    Wydawca:
    Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
    Tematy:
    zakup nieruchomości
    cudzoziemcy
    Unia Europejska
    EOG
    real estate purchase
    foreigners
    European Union
    EEA
    Opis:
    The article presents the ways of property purchasing by foreigners with taking special conditions for European Economic Area's citizens under consideration. In the article is showed the aspect of property purchasing which obligate getting permission from the Minister of Interior and Administration, and also the situations when such a permission is not required. In the next step, the attention was pay on inheritance problem by foreigners and the role of Administrative Courts as a body determining in complaints on administrative decisions. Finally it's presented statistical indexes of foreigner's interest of properties in Poland.
    W artykule przedstawiono sposoby nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, z uwzględnieniem specjalnych warunków dla obywateli europejskiego obszaru gospodarczego (EOG) oraz zasady nabywania nieruchomości wymagające zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Określono również warunki, kiedy takie zezwolenie nie jest konieczne. Następnie zwrócono uwagę na problem dziedziczenia nieruchomości przez cudzoziemców oraz rolę sądów administracyjnych, jako organów rozstrzygających w sprawach skarg na decyzje MWSiA. Ostatecznie przedstawiono statystyczne wskaźniki zainteresowania cudzoziemców nieruchomościami na terenie Polski.
    Źródło:
    Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 3; 61-66
    1898-1135
    Pojawia się w:
    Geomatics and Environmental Engineering
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Analiza metod wyceny według podejścia dochodowego
    The real estate appraisal methods analysis by income approach
    Autorzy:
    Klajn, J.
    Kulczycki, M.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/385346.pdf
    Data publikacji:
    2007
    Wydawca:
    Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
    Tematy:
    podejście dochodowe
    metoda inwestycyjna
    metoda zysków
    współczynnik kapitalizacji
    dochód netto
    income approach
    investment method
    profits method
    capitalization's factor
    net income
    Opis:
    W artykule zaprezentowano dwie metody wyceny nieruchomości za pomocą podejścia dochodowego: metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Obie są realizowane techniką kapitalizacji prostej. W metodzie inwestycyjnej jednostkowa wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości jest równa iloczynowi prognozowanego jednostkowego dochodu netto d i współczynnika kapitalizacji wk, wyznaczanego na podstawie analizy rynku, czyli poziomu kształtowania się cen transakcyjnych oraz czynszów rynkowych. Wartość jego jest równa ilorazowi średniej jednostkowej ceny nieruchomości c oraz średniego jednostkowego operacyjnego dochodu netto d dla analizowanej nieruchomości. Operacyjny dochód netto dla wycenianej nieruchomości jest prognozowany na podstawie bazy nieruchomości podobnych o znanych jednostkowych czynszach rynkowych. Metoda zysków jest wykorzystywana w przypadku, gdy brakuje informacji rynkowych zarówno o transakcjach sprzedaży, jak i kształtowaniu się stawek czynszowych. Wartość współczynnika kapitalizacji w tym przypadku jest wyznaczana z rynku kapitałowego, tj. publikowanego wskaźnika cena/zysk (C/Z) dla spółek. Analiza obejmuje spółki o podobnej działalności jak wyceniana, dla których określa się wskaźniki kapitalizacji C/Z. Ich średnia wartość stanowi najbardziej prawdopodobną wartość wk. Udział dochodu operacyjnego netto jest ustalany na podstawie analizy przychodów i rozchodów spółki oraz struktury środków trwałych i obrotowych tej spółki. W celu ustalenia udziału wycenianej nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto generowanym przez cały podmiot stosuje się wariant oparty na wartości księgowej, na wartości gruntu i wartości odtworzeniowej części składowych gruntu oraz oparty na rynkowej wartości wskaźników określających strukturę udziałów poszczególnych nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto. W artykule został zamieszczony przykład wyceny metodą inwestycyjną oraz metodą zysków.
    This article presents two methods of real estate appraisal by income approach: investment method and profits method in technic of straight capitalization. In the investment method, the market unit value of the objective property is determined as a result of multiplication of predicted united net income d and capitalization's factor wk, which is calculated based upon market analysis, the level of buying-selling market prices and rental rates. The capitalization's factor is equal the quotient of mean price of property per unit c and mean net income per unit d for analysed property. The net income for valuated property is predicted upon the data base of rental rates for similar properties. The profits method is used in case of lack of market information of buying-selling prices and rental rates. The capitalization's factor in this method is determined from capital market, as publicated index for corporations price/profit (C/Z). The analysis include companies with similar activity as valuated, for which we define value of capital index C/Z. Their mean value determined the most probable worth of capitalization's factor wk. The part of net income (profit) is defined upon the analysis of incomes and expenditures of corporation. There are used various variants to determine the part of valuated property in net income generated by all economical subject: first one is set on book value, second one is set on market value of land and reproduction value of buildings and last variant is set on market capital indexes which define the structure of part of particular properties in net income. In the article are placed two examples, refer to investment and profits methods in valuation of properties.
    Źródło:
    Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 1; 67-78
    1898-1135
    Pojawia się w:
    Geomatics and Environmental Engineering
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Analiza trendu zmiany cen nieruchomości w czasie
    The research of properties market prices in the aspect of time influence
    Autorzy:
    Klajn, J.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/385302.pdf
    Data publikacji:
    2007
    Wydawca:
    Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
    Tematy:
    model regresji
    model postaci iloczynowej
    model interwałowy
    atrybuty
    analiza
    regression model
    ratio form model
    interval model
    attribute
    researches
    analysis
    Opis:
    W artykule przedstawiono analizę kształtowania się ceny transakcyjnej w czasie, którą przeprowadzono dla bazy lokali mieszkalnych, usytuowanych w dzielnicy Krowodrza w Krakowie, które w okresie od września 2004 r. do października 2005 r. były przedmiotem obrotu rynkowego. W celu zbadania trendu zmian cen transakcyjnych w czasie wykorzystano model regresji, model postaci iloczynowej oraz model interwałowy. W pierwszej części przeprowadzono obliczenia w oparciu o całą bazę zawierającą dane o 307 lokalach mieszkalnych. Uzyskane wyniki, wskazały na mały udział czasu w samodzielnym wyjaśnianiu zmienności cen transakcyjnych, który w przypadku modelu regresji nieliniowej wyniósł 26%, a w modelu postaci iloczynowej - 3%. W modelu interwałowym średnie odchylenie standardowe cen transakcyjnych wyniosło 60,78 zł/m2 ze średnim rozproszeniem równym 0,31. W związku z tym w dalszej części, wprowadzono kolejny atrybut jakim jest lokalizacja oraz dokonano na jego podstawie podziału bazy nieruchomości na 5 grup według przynależności do obrębów ewidencyjnych. Dla każdej z tych grup przeanalizowano trend zmiany ceny transakcyjnej w czasie, posługując się modelem regresji oraz postaci iloczynowej. Uzyskane wyniki prowadzą do wniosku, iż czas samodzielnie w małym stopniu wyjaśnia zmienność ceny transakcyjnej, stąd konieczne jest rozpatrywanie charakteru tych zmian z uwzględnieniem innych atrybutów nieruchomości.
    The article presents the analysis of properties market prices in the aspect of time influence, which is showed for data base containing information about apartments, situated in Krowodrza district in Kraków, which where the subject of market transaction from September 2004 till October 2005. In research of time influence on market price of properties, are used three models: regression model, interval model and ratio form model. First part, present calculations based on all data base of 307 apartments. The results shows small part of time in individual explaining the changes of properties prices which equal 26 % in regression model and 3% in ratio form model. In interval model average variation equal 60.78 PLN/m2 with average dispersion 0.31. In connection with it, in further calculations was used one more attribute-location, all data base was divided on 5 groups based on their belonging to cadastre districts. In each of this group, was analysed time influence on market price of properties using nonlinear regression model and ratio form model. Received results shows that time has small individual part in explaining changes of the properties prices that is why the character of these changes should be analysed with other attributes of property.
    Źródło:
    Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 2; 45-58
    1898-1135
    Pojawia się w:
    Geomatics and Environmental Engineering
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
      Wyświetlanie 1-4 z 4

      Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies