Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych dla dzielnicy Śródmieście miasta Krakowa w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego

W artykule przedstawiono wyniki analizy rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych usytuowanych w dzielnicy Śródmieście oraz na obszarach przylegających do niej od strony południowo-zachodniej i zachodniej, czyli terenów dzielnicy Krowodrza i Podgórze, które w okresie od grudnia 2004 r. do lipca 2007 r. były przedmiotem obrotu rynkowego. Analizę przeprowadzono w odniesieniu do aktualnych problemów związanych z aktualizacją wysokości opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, w tym przypadku dotyczącego gruntów znajdujących się w użytkowaniu wieczystym jednej z krakowskich spółdzielni mieszkaniowych. W celu zaprezentowania powyższego zagadnienia zgromadzono bazę danych o 59 nieruchomościach gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności. Na podstawie informacji o cenach sprzedaży i datach transakcji dokonano aktualizacji jednostkowych cen transakcyjnych na miesiąc sierpień 2007 r. W kolejnym etapie pracy wybrano 23 transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych, z okresu dwóch ostatnich lat, podobnych do nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym przedmiotowej spółdzielni mieszkaniowej. Z przeprowadzonych obliczeń wynika, iż jednostkowa cena transakcyjna tego typu nieruchomości zlokalizowanych w strefie centralnej i śródmiejskiej kształtuje się na poziomie od 975 zł/m2 do 1386 zł/m2.

The article presents the results of the unbuilt real estate analysis located in Srodmiescie district and adjacent land from south-west and west side of the city, including Krowodrza and Podgorze areas, which were the subject of market transactions from December 2004 to July 2007. The analysis was held in the relation to present issues involving updating the amount of perpetual usufruct payments, in this case, according to the land in the one of cracovian housing co-operative perpetual usufruct. To present this problem, the data base of 59 unbuilt land properties was collected. Basing on information about prices and dates of these transaction, the unit transaction prices were updated for August 2007. In the following part of this work, there were chosen 23 transactions of comparable properties from the last two years before analysis. The made calculations shows that the unit price of these type of properties, located in the central area of Krakow, is on the level from 975 zł/m2 to 1386 zł/m2.