- Tytuł:
-
Parametric Model of Real Estate Valuation for Land Located in Different Land-Use Zones
Model parametryczny wyceny nieruchomości gruntowych położonych w obszarach o różnym przeznaczeniu - Autorzy:
- Bieda, A.
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/385624.pdf
- Data publikacji:
- 2017
- Wydawca:
- Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
- Tematy:
-
model parametryczny
obszary o różnym przeznaczaniu
przeznaczenie nieruchomości
wycena nieruchomości
parametric model
areas of different land uses
land use of the property
real estate valuation - Opis:
-
W efekcie różnorodnych uwarunkowań planowania przestrzennego powstają
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, które bardzo często
przecinają granice katastralne. W ten sposób pojedyncze nieruchomości gruntowe
mogą znaleźć się w obszarach o różnym przeznaczeniu.
Ponieważ przeznaczenie jest jedną z tych cech, która ma znaczny wpływ na
wartość rynkową nieruchomości, zasadne wydaje się sprawdzenie, czy niejednorodne
przeznaczanie nieruchomości powinno być uwzględniane w wycenie
nieruchomości w sposób szczególny.
Jedną z możliwości specjalnego postępowania w takim przypadku jest rozdzielenie
cen transakcyjnych otrzymywanych za nieruchomości podobne
do nieruchomości wycenianej, która jest położona w obszarach o różnym
przeznaczeniu, na składowe cen odpowiadające fragmentom nieruchomości
o konkretnym przeznaczeniu. Postępowanie takie umożliwia część modeli statystycznych,
które mogą być wykorzystywane w podejściu porównawczym.
Celem artykułu jest zaprezentowanie możliwości zastosowania modelu parametrycznego
do wyceny nieruchomości gruntowych objętych obszarami
o różnym przeznaczaniu oraz sprawdzenie, czy zasadne jest uwzględnianie
niejednorodności w przeznaczeniu nieruchomości gruntowych podczas określania
ich wartości.
Various spatial planning conditions result in the establishment of lines delimiting specific land-use classes. These lines often cross cadastral boundaries. In this way, individual land properties may be located in different land-use zones. Since the land-use class is one of the attributes that significantly influences the market value of real estate, it seems reasonable to verify whether the non-homogeneous land use of a property should be included in its valuation procedure in a special way. One of the options of special procedure in this case is dividing the transaction prices obtained for real properties similar to the one being valued (covered by different land-use zones) into components of those prices that correspond to fragments of the property that have different land uses. This procedure is made possible by some statistical models that can be used in a comparative approach. This paper aims to present the possibility of using a parametric model for the valuation of land properties located in different land-use zones and to verify whether it is reasonable to consider non-homogeneity in land-use classes when determining the value of land. - Źródło:
-
Geomatics and Environmental Engineering; 2017, 11, 4; 17-33
1898-1135 - Pojawia się w:
- Geomatics and Environmental Engineering
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł