Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "real estate market" wg kryterium: Temat

  Lista filtrów

Dostawca treści

Wyrównaj
Wyświetlanie 1-15 z 163
Tytuł:
Wartość rynkowa nieruchomości z podatkiem od towarów i usług czy bez? – głos w dyskusji po zmianie przepisów w sprawie wyceny nieruchomości
Market value of real estate with or without goods and services tax (VAT)? – a voice in the discussion after changing the regulations on real estate valuation
Autorzy:
Piotrowska, Lidia
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/51817541.pdf
Data publikacji:
2024
Wydawca:
Sopocka Akademia Nauk Stosowanych
Tematy:
cena netto
cena transakcyjna nieruchomości
podatek od towarów i usług (podatek VAT)
wartość rynkowa nieruchomości
wycena nieruchomości
net price
real estate transaction price
value added tax (VAT)
real estate market value
real estate valuation
Opis:
Autorka w artykule przedstawiła swoje stanowisko w zakresie określania wartości rynkowej nieruchomości, tj. wskazała, czy należy określać wartość rynkową nieruchomości przy uwzględnieniu podatku od towarów i usług (podatku VAT), czy też z jego pominięciem. Artykuł odnosi się nie tylko do instytucji podatku VAT czy samego określania wartości rynkowej nieruchomości, ale także do właściwego przyjmowania cen transakcyjnych nieruchomości w procesie wyceny nieruchomości. Autorka zwróciła uwagę na zamianę przepisów w tym zakresie. Za cel badawczy obrała analizę przepisów prawa, orzecznictwa, dokumentów (pism) i literatury w zakresie prawidłowego określania wartości rynkowej nieruchomości. Hipotezy badawcze sformułowała w sposób następujący: 1) wartość rynkowa nieruchomości powinna być określana z pominięciem podatku od towaru i usług (podatku VAT) oraz 2) na wolnym rynku ceny za nieruchomości ustalane są dobrowolnie, a nie przy uwzględnieniu zróżnicowanych opłat i podatków. Do przedmiotowej analizy zastosowała takie metody badawcze jak: metoda analizy przepisów prawa, metoda analizy orzecznictwa, metoda analizy dokumentów (pism) oraz metoda analizy literatury.
In the article, the author presented her position on determining the market value of real estate, i.e. it indicated whether the market value of the property should be determined taking into account the value added tax (VAT) or excluding it. The article refers not only to the institution of VAT or determining the market value of real estate, but also to the proper adoption of real estate transaction prices in the real estate valuation process. The author drew attention to the change in regulations in this regard. The author's research goal was to analyze legal provisions, case law, documents (letters) and literature on the correct determination of the market value of real estate. She formulated the research hypotheses as follows: 1) the market value of real estate should be determined excluding the tax on goods and services (VAT) and 2) on the free market, prices for real estate are set voluntarily, and not taking into account various fees and taxes. For the analysis in question, she used the following research methods: the method of analyzing legal provisions, the method of analyzing case law, the method of analyzing documents (letters) and the method of analyzing literature.
Źródło:
Przestrzeń, Ekonomia, Społeczeństwo; 2023, 24/II; 205-223
2299-1263
2353-0987
Pojawia się w:
Przestrzeń, Ekonomia, Społeczeństwo
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Managing the real estate market based on stock market development and macro factors
Zarządzanie rynkiem nieruchomości w oparciu o rozwój rynku akcji i czynniki makro
Autorzy:
Quang, Luu Thu
Han, Le Thi
Nguyen, The Binh
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27315171.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Politechnika Częstochowska
Tematy:
real estate market
Granger causality
stock market development
macro factors
emerging market
rynek nieruchomości
rozwój giełdy
przyczynowość Grangera
czynniki makro
rynek wschodzący
Opis:
By utilizing quarterly data in Vietnam, this study is the first paper to examine the causal relationship between stock market developments and real estate market developments. Three variables are used as a proxy of the stock market development: size, turnover ratio, and total value ratio. Total investment and expenditure on real estate are used as an indicator of real estate development. The highlight contribution is that the paper implements separate tests on the interrelationships between the variables through the results of variance decomposition and repulsion affecting these two markets. The multivariable vector autoregression model (VAR) and the Toda-Dolado methods are applied to fully consider the response of two variables. The results show a two-way causal relationship between the stock and the real estate market that diverges significantly from those of earlier research done in developed markets. The real estate market will experience a decline in the medium term when size and the total value ratio of the stock market decline. But in the long term, the stock market's size and total value ratio will gradually have less of an impact on the real estate market. In contrast, the trend of the impact of turnover ratio on the real estate market will gradually increase in the long term. This result offers empirical support for policymakers who manage the development of the real estate market based on macro factors and the stock market.
Wykorzystując dane kwartalne w Wietnamie, niniejsze badanie jest pierwszym dokumentem badającym związek przyczynowy między rozwojem rynku akcji a rozwojem rynku nieruchomości. Jako wskaźnik rozwoju rynku akcji wykorzystano trzy zmienne: wielkość, wskaźnik obrotu i wskaźnik wartości całkowitej. Całkowite inwestycje i wydatki na nieruchomości są wykorzystywane jako wskaźnik rozwoju rynku nieruchomości. Najważniejszym wkładem jest to, że w artykule wdrożono oddzielne testy dotyczące wzajemnych powiązań między zmiennymi poprzez wyniki dekompozycji wariancji i odpychania wpływające na te dwa rynki. Wielozmienny model autoregresji wektorowej (VAR) i metody Toda-Dolado są stosowane w celu pełnego uwzględnienia odpowiedzi dwóch zmiennych. Wyniki wskazują na dwukierunkowy związek przyczynowy między rynkiem akcji a rynkiem nieruchomości, który znacznie odbiega od wyników wcześniejszych badań przeprowadzonych na rynkach rozwiniętych. Rynek nieruchomości doświadczy spadku w średnim okresie, gdy wielkość i całkowity wskaźnik wartości rynku akcji spadną. Jednak w dłuższej perspektywie wielkość rynku akcji i całkowity wskaźnik wartości będą stopniowo wywierać mniejszy wpływ na rynek nieruchomości. W przeciwieństwie do tego, trend wpływu wskaźnika obrotu na rynek nieruchomości będzie stopniowo wzrastał w długim okresie. Wynik ten stanowi empiryczne wsparcie dla decydentów, którzy zarządzają rozwojem rynku nieruchomości w oparciu o czynniki makro i rynek akcji.
Źródło:
Polish Journal of Management Studies; 2023, 27, 2; 294-310
2081-7452
Pojawia się w:
Polish Journal of Management Studies
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Mieszkania w Polsce - wymagania użytkowników
Flats in Poland - clients’ requirements
Autorzy:
Odziemek, Magdalena
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2202497.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
PWB MEDIA Zdziebłowski
Tematy:
mieszkanie
rynek nieruchomości
kupno
ankieta
wymagania
flat
real estate market
purchase
survey
requirements
Opis:
Ostatnie lata na polskim rynku nieruchomości były czasem wyjątkowo szybkich przemian. Niespodziewane sytuacje, takie jak pandemia COVID-19, wybuch wojny za wschodnią granicą Polski czy bardzo szybki wzrost inflacji, a w efekcie wzrost cen materiałów budowlanych oraz spadek zdolności kredytowej skutkują niższym zainteresowaniem kupnem nieruchomości wśród Polaków. Ze względu na wszystkie te czynniki jeszcze większą wagę przywiązuje się do decyzji o zakupie mieszkania, która staje się coraz trudniejsza. W celu znalezienia odpowiedzi na pytanie, co jest dla ludzi najważniejsze podczas poszukiwania nieruchomości oraz jakie czynniki wpływają na ostateczny zakup, przeprowadzono badania ankietowe wiosną tego roku. Rezultaty badań przedstawiono w formie wykresów i są one wynikiem postawionych pytań badawczych, których prezentacja jest celem niniejszego artykułu.
Last years have been a time of exceptionally rapid changes when it comes to the Polish real estate market. Unexpected situations, such as the COVID-19 pandemic, the outbreak of the war across the eastern border of Poland or a very fast increase in inflation resulting in an increase in the prices of building materials and a decrease in the creditworthiness of Poles, resulted in lower interest in buying flats. Due to all these factors, even more importance is attached to the decision to buy an apartment, which is becoming more and more difficult. In order to find an answer to the question of what is most important to people when looking for a property and what factors affect the final purchase, a survey was conducted this spring. After analyzing the results, charts were drawn containing data answering the research questions posed, the presentation of which is the aim of this article.
Źródło:
Builder; 2023, 27, 1; 2--5
1896-0642
Pojawia się w:
Builder
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
New technologies in real estate market analysis
Nowe technologie w analizie rynku nieruchomości
Autorzy:
Bożek, Piotr
Frosik, Małgorzata
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2201681.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie
Tematy:
GIS
real estate market analysis
terrain slope
exposure of cadastral parcel
wycena nieruchomości
spadek
Opis:
The aim of the study was to present new technologies that are useful for obtaining spatial information on real estate and integrating the data with existing databases maintained by public administration agencies. The technologies presented include the use of GIS tools combined with vector data representing cadastral parcels, and raster data acquired by LiDAR technology. The study also employs descriptive data containing transactional information. The application of these new tools for obtaining spatial information provides real estate market operators with additional data that allows for more reliable market analysis. The methodology of this work has been divided into two parts, the first part related to the creation of a real estate database as a reference for the acquisition of spatial data. The second part was dedicated to the acquisition, processing and analysis of spatial conditions in the study area. The study used the data on transactions to determine the parcels for which data on elevation situation were acquired. LiDAR data was then applied to the determined parcels to generate the DTM. The obtained terrain elevation model was processed by raster tools, which created maps of slope and maps of aspect. Currently the data on the features of properties found in real estate price registers maintained by public administration agencies are becoming more accessible in result of the ongoing digitisation of administrative offices in Poland. However, these data do not contain information on slope and aspect – two real estate features that are crucial for surveying areas with varied relief. The presented analysis draws attention to new ways of acquiring spatial data and integrating it with existing databases. Finding ways to integrate data obtained from public administration agencies with modern geographic information systems (GIS) would improve the work not only of valuers, but also of many other real estate professionals (e.g. brokers, developers, bank analysts).
Celem pracy było przedstawienie nowych technologii przydatnych w pozyskiwaniu informacji przestrzennej o nieruchomościach oraz zintegrowanie pozyskanych w ten sposób danych z istniejącymi bazami danych prowadzonymi przez jednostki administracji publicznej. Zaprezentowane technologie obejmują wykorzystanie narzędzi GIS w połączeniu z danymi wektorowymi reprezentowanymi przez działki ewidencyjne oraz dane rastrowe pozyskane przy wykorzystaniu technologii LiDAR. W pracy wykorzystano również dane opisowe zawierające informacje o transakcjach. Wykorzystanie tych nowych narzędzi do pozyskiwania informacji przestrzennej dostarcza osobom obsługującym rynek nieruchomości dodatkowych danych, dzięki którym mogą rzetelniej przeprowadzać analizy rynku. Przedstawiona w pracy metodyka została podzielona na dwie części, pierwsza związana była z stworzeniem bazy nieruchomości, stanowiących odniesienie dla pozyskania danych przestrzennych. Druga część związana była z pozyskaniem, przetworzeniem oraz analizą warunków przestrzennych na obszarze badań. W pracy wykorzystano dane o transakcjach, aby wyznaczyć działki dla których pozyskano dane o sytuacji wysokościowej. Następnie dla wyznaczonych działek wykorzystano dane LiDAR, aby pozyskać DTM. Pozyskany model wysokościowy terenu przetworzony został z wykorzystaniem narzędzi rastrowych, w wyniku czego pozyskano map of slope oraz map of aspect. Obecnie dane o cenach i cechach nieruchomości znajdujące się w rejestrach cen i wartości nieruchomości prowadzonych przez jednostki administracji publicznej, dzięki postępującej cyfryzacji urzędów w Polsce, są coraz łatwiej i szerzej dostępne. Dane te nie zawierają jednak informacji o slope and aspekt – cechach nieruchomości bardzo istotnych w przypadku badania obszarów o zróżnicowanej rzeźbie terenu. Przedstawiona analiza zwraca uwagę na nowe sposoby pozyskiwania danych przestrzennych i ich integrację z istniejącymi bazami danych. Znalezienie sposobu integracji danych pozyskiwanych z jednostek administracji publicznej z nowoczesnymi systemami informacji geograficznej (GIS) usprawniłoby pracę nie tylko rzeczoznawców majątkowych, ale także wielu innych specjalistów z branży nieruchomości (np. pośredników, deweloperów, analityków bankowych).
Źródło:
Geomatics, Landmanagement and Landscape; 2023, 1; 65--74
2300-1496
Pojawia się w:
Geomatics, Landmanagement and Landscape
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Rynek nieruchomości w małym mieście małopolskim w późnym średniowieczu na przykładzie Chrzanowa
Immobilienmarkt in einer spätmittelalterlichen Kleinstadt in Kleinpolen am Beispiel von Chrzanów
Real estate market in a small town in Lesser Poland in the late Middle Ages based on the example of Chrzanów
Autorzy:
Żurek, Dorota
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27177742.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Śląskiego
Tematy:
Immobilienmarkt
Chrzanów im Spätmittelalter
Kaufverträge
städtischer Raum
rynek nieruchomości
późnośredniowieczny Chrzanów
umowy kupna-sprzedaży
przestrzeń miejska
real estate market
late medieval Chrzanów
purchase and sale agreements
urban space
Opis:
Artykuł poświęcony jest analizie rynku nieruchomości w późnośredniowiecznym Chrzanowie na podstawie umowy kupna-sprzedaży. Badaniom poddano okres niemal jednego wieku w dziejach miasta, co pozwoliło na zaobserwowanie pewnych trendów w obrocie nieruchomościami. Analizy objęły dynamikę obrotu nieruchomościami w mieście, co uznawane jest za wskaźnik koniunktury danego ośrodka. Kolejnym badanym elementem było położenie nieruchomości będących przedmiotem handlu, co pozwoliło na ukazanie, które części miasta cieszyły się największym zainteresowaniem wśród nabywców. Analiza struktury społecznej i zawodowej uczestników rynku nieruchomości pokazała, jakie grupy w największym stopniu partycypowały w tym rynku, dysponując odpowiednim kapitałem pozwalającym na zakup nieruchomości w mieście. Pewne spostrzeżenia poczyniono także w odniesieniu do cen domów w tej miejscowości.
The article is devoted to the analysis of the real estate market in late medieval town of Chrzanów on the basis of the purchase and sale contract. A period of almost one century in the history of the city has been studied, which has allowed certain trends in real estate turnover to be observed. The analyses have included the dynamics of real estate turnover in the city, which is considered an indicator of the prosperity of a given centre. Another element examined has been the location of the properties traded, which has made it possible to show which parts of the city were of greatest interest to buyers. An analysis of the social and occupational structure of the participants in the property market has showed which groups participated to the greatest extent in the market, with sufficient capital to purchase property in the city. Some observations have also been made concerning house prices in the town.
Der Artikel widmet sich der Analyse des Immobilienmarktes im spätmittelalterlichen Chrzanów auf der Grundlage von Kaufverträgen. Untersucht wurde ein Zeitraum von fast einem Jahrhundert der Stadtgeschichte, was es ermöglichte, bestimmte Trends im Immobilienhandel zu verfolgen. Gegenstand der Analyse war unter anderem die Dynamik des Immobilienhandels in der Stadt, die als Wohlstandsindikator eines bestimmten Ortes gilt. Ein weiterer untersuchter Aspekt war die Lage der gehandelten Immobilien, wodurch gezeigt werden konnte, welche Stadtteile sich des größten Interesses bei den Käufern erfreuten. Eine Analyse der sozialen und beruflichen Struktur der Marktteilnehmer ergab, welche Gruppen am Markt am stärksten vertreten waren und über ausreichendes Kapital verfügten, um Immobilien zu erwerben. Es wurden ebenfalls einige Anmerkungen im Hinblick auf die Hauspreise in der Stadt gemacht.
Źródło:
Średniowiecze Polskie i Powszechne; 2023, 15; 161-184
2080-492X
2353-9720
Pojawia się w:
Średniowiecze Polskie i Powszechne
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Spółdzielnie mieszkaniowe na rynku nieruchomości w Polsce w XXI w. Bariery i szanse rozwoju
Housing cooperatives on the real estate market in Poland in the 21st century: Barriers and opportunities for development
Autorzy:
Sobczak, Michał
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/26917822.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Kancelaria Sejmu. Biuro Analiz Sejmowych
Tematy:
housing cooperatives in Poland
real estate market
investments
social housing
housing construction
Opis:
The article analyses housing cooperatives in terms of their impact on the real estate market in Poland. The author reflects on why this type of social initiatives is of marginal importance for housing construction in Poland. For the development of this sector, development barriers need to be identified, which is the aim of the article. An attempt will also be made to determine whether the implemented European Union policy or new national programmes can become an impulse for the renewed development of cooperative construction in Poland.
Źródło:
Studia BAS; 2023, 4(76); 149-161
2080-2404
2082-0658
Pojawia się w:
Studia BAS
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The economic advantages of the use of prefabrication technology by developers in the Polish housing market
Ekonomiczne zalety wykorzystania technologii prefabrykacji przez deweloperów na polskim rynku mieszkaniowym
Autorzy:
Antczak-Stępniak, Agata
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/16728963.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Uniwersytet Przyrodniczo-Humanistyczny w Siedlcach
Tematy:
działalność deweloperska
rynek mieszkaniowy
rynek budowlany
prefabrykacja
real estate development activity
housing market
prefabrication
construction market
Opis:
Real estate development activity, dependent on the construction market, is characterized by a long implementation time, delays resulting from climatic seasonality, and a long period for which the invested capital is tied up when traditional construction methods are used. Therefore, more efficient construction methods should be sought. One of them is considered to be modern prefabrication. The article aims to check whether Polish developers operating in the housing market use modern prefabrication to improve the construction process and what the economic benefits of using this technology can be achieved. Using desk research and case-study methods, the author has demonstrated that prefabrication in Polish multi-family housing is not yet popular, but it seems necessary to promote it because of its rather positive impact on real estate development activity in the housing market, which is manifested mainly in shorter project implementation times.
Działalność deweloperska, zależna od rynku budowlanego, charakteryzuje się długim czasem realizacji, opóźnieniami wynikającymi z sezonowości klimatycznej oraz długim okresem zamrożenia zainwestowanego kapitału przy zastosowaniu tradycyjnych metod budowlanych. Powinno się zatem poszukiwać bardziej efektywnych metod budowy. Za jedną z nich uznaje się współczesną prefabrykację. W związku z tym celem artykułu jest sprawdzenie, czy polscy deweloperzy działający na rynku mieszkaniowym wykorzystują współczesną prefabrykację do usprawnienia procesu budowlanego oraz jakie korzyści ekonomiczne wynikają z zastosowania tej technologii w budownictwie w Polsce. Wykorzystując metody desk research i case study wykazano, że prefabrykacja w polskim budownictwie wielorodzinnym nie jest jeszcze popularna, ale konieczne wydaje się jej propagowanie, ponieważ ma raczej pozytywny wpływ na aktywność deweloperską na rynku mieszkaniowym, przejawiający się głównie krótszym czasem realizacji projektów.
Źródło:
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach; 2023, 60, 133; 13-23
2082-5501
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The Identification of Seasonality in the Housing Market Using the X13-ARIMA-SEATS Model
Identyfikacja sezonowości na rynku mieszkaniowym przy użyciu modelu X13-ARIMA-SEATS
Autorzy:
Mach, Łukasz
Dąbrowski, Ireneusz
Wotzka, Daria
Frącz, Paweł
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/28407797.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:
seasonality
real estate market
X13-ARIMA-SEATS
sezonowość
rynek nieruchomości
Opis:
Aim: In the conducted research, profiles of seasonality in the housing market were determined, which provided an opportunity to answer two fundamental questions: what is the nature of harmonic variation in the seasonality and periodicity of the studied components of the construction process? what parameters of the ARIMA model optimally describe the construction market? Methodology: In the conducted research, using the X13-ARIMA-SEATS model, seasonal decomposition was carried out in the various stages of the housing construction process. Results: The research process conducted to identify seasonal fluctuations in the housing construction market showed that harmonic fluctuation profiles can be identified on an annual basis. An analysis of seasonal fluctuations was carried out for each of the three stages of the housing construction process, while also checking how these profiles function for Poland in general, and for individual investors, and for those building apartments for sale or to rent. The study showed that the market for real estate development activity differs in its seasonal characteristics from that of individual investors. Implications and recommendations: The conclusions obtained from the research can provide support in the decision-making process, both from a macro and microeconomic perspective. Parameterisation of the occurring fluctuations, and taking them into account in the process of developing a forecast can provide decision-making rationale in the implementation of macroprudential and financial stability policies Originality/Value: A novelty is in the demonstration that the residential real estate market in Poland shows different seasonal parameters, divided into the market of individual investors and investors who build apartments for sale or rent.
Cel: W przeprowadzonych badaniach wyznaczono profile sezonowości na rynku mieszkaniowym, co dało możliwość odpowiedzi na dwa zasadnicze pytania: Jaki charakter ma harmoniczna zmienność sezonowości i okresowości badanych składowych procesu budowlanego? Jakie parametry modelu ARIMA optymalnie opisują rynek budowlany? Metodyka: W przeprowadzonych badaniach, wykorzystując model X13-ARIMA-SEATS, dokonano dekompozycji sezonowej w poszczególnych etapach procesu budownictwa mieszkaniowego. Wyniki: Proces badawczy przeprowadzony w celu identyfikacji wahań sezonowych na rynku budownictwa mieszkaniowego wykazał, że można zidentyfikować harmoniczne profile wahań w ujęciu rocznym. Analizę wahań sezonowych przeprowadzono dla każdego z trzech etapów procesu budowy mieszkań, sprawdzając jednocześnie, jak profile te kształtują się dla Polski ogółem oraz dla inwestorów indywidualnych i budujących mieszkania na sprzedaż lub wynajem. Badanie wykazało, że rynek działalności deweloperskiej różni się charakterystyką sezonową od rynku inwestorów indywidualnych. Implikacje i rekomendacje: Wnioski uzyskane z badań mogą stanowić wsparcie w procesie podejmowania decyzji z perspektywy zarówno makro-, jak i mikroekonomicznej. Parametryzacja występujących wahań i uwzględnienie ich w procesie opracowywania prognozy może stanowić przesłankę decyzyjną w realizacji inwestycji deweloperskich. Oryginalność/Wartość: Nowością jest wykazanie, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce charakteryzuje się różnymi parametrami sezonowymi w podziale na rynek inwestorów indywidualnych oraz inwestorów wznoszących mieszkania na sprzedaż lub wynajem.
Źródło:
Econometrics. Ekonometria. Advances in Applied Data Analytics; 2023, 27, 4; 29-43
1507-3866
Pojawia się w:
Econometrics. Ekonometria. Advances in Applied Data Analytics
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Trends in primary real estate market during COVID-19 pandemic
Autorzy:
Jach, Wioletta
Hubar, Yurii
Trojański, Piotr
Maciuk, Kamil
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27314430.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Politechnika Lubelska. Wydawnictwo Politechniki Lubelskiej
Tematy:
real estate market
primary real estate market
property
COVID-19
Opis:
The work included an analysis of the primary real estate market in Krakow in 2017‑2020. The above analysis was carried out on the basis of transactions obtained from the official register at the city hall. The results of the research made it possible to observe the changes taking place in the market: the prices grew moderately, and the number of transactions was between 8,000 and 11,000 each year. In 2020, due to the COVID-19 pandemic, the number of transactions conducted dropped sharply. Despite the reduced interest of potential buyers, prices per square meter of residential space increased significantly during the period under review. Thus, the pandemic only affected the number of transactions and not the average price per unit of space.
Źródło:
Budownictwo i Architektura; 2023, 22, 4; 27--37
1899-0665
Pojawia się w:
Budownictwo i Architektura
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Analysis of the level of prices and number of transactions, and their dynamics on the housing real estate market – a case study in Katowice
Analiza poziomu cen i liczby transakcji oraz ich dynamika na rynku nieruchomości lokalowych – studium przypadku w Katowicach
Autorzy:
Siejka, Monika Maria
Słomiany, Konrad
Górak, Mariusz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2124657.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie
Tematy:
GIS
QGIS
Voronoi diagram
real estate market analysis
spatial analysis
poligony Woronoja
analiza rynku nieruchomości
analiza przestrzenna
Opis:
The development of the real estate market necessitates a continuous need for analyses regarding the distribution of the number of transactions and level of transaction prices of real estate. This information is important for many market participants, such as investors, property owners, creditors, developers, as well as state and local government administration (for fiscal reasons). Transaction price data are systematically collected by administration units and are generally available to citizens. However, prices themselves do not provide sufficient information for the average user. Only when combined with geospatial data, they constitute complete and userexpected information. This publication analyses the distribution of unit transaction prices and the number of housing real estate transactions in the city of Katowice. A publicly available QGIS programme was used for the analysis. The results of the research proved the usefulness of the methodology used. Using the Voronoi diagram, the spatial distribution of the number of transactions in the studied area was presented. Using the methods of graphical data visualisation, the distribution of transaction prices in individual plats and the change in the distribution of transaction prices depending on the distance from the city centre were presented. In the case of the number of concluded transactions, plat 2 dominates, both on the primary and secondary market. In addition, in both cases, 2019 was the year with the most activity. Whereas, the highest transaction prices were recorded in 2020. In secondary trading, it was plat 14, and in primary trading – plat 3. The last year of the analysis is the period in which there was a large jump in prices, with a decrease in the number of transactions.
Rozwój rynku nieruchomości wymusza ciągłą potrzebę prowadzenia analiz dotyczących rozkładu liczby transakcji i poziomu cen transakcyjnych nieruchomości. Informacje te są istotne dla wielu uczestników rynku jakimi są np. inwestorzy, właściciele nieruchomości, kredytodawcy, deweloperzy, a także administracja państwowa i samorządowa (ze względów fiskalnych). Dane dotyczące cen transakcyjnych są systematycznie gromadzone przez jednostki administracji i powszechnie dostępne dla obywateli. Jednak, ceny same w sobie, nie stanowią wystarczającej informacji dla przeciętnego użytkownika. Dopiero po ich połączeniu z danymi geoprzestrzennymi, stanowią pełną i oczekiwaną przez użytkownika informację. W niniejszej publikacji przeprowadzono analizę rozkładu jednostkowych cen transakcyjnych oraz liczby transakcji nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym, na obszarze miasta Katowice. Do analizy wykorzystano ogólnodostępny program QGIS. Wyniki badań dowiodły użyteczności zastosowanej metodyki. Wykorzystując poligony Woronoja przedstawiono przestrzenny rozkład liczby transakcji na badanym obszarze. Wykorzystując metody graficznej wizualizacji danych przestawiono rozkład cen transakcyjnych w poszczególnych obrębach ewidencyjnych oraz zmianę rozkładu cen transakcyjnych w zależności od odległości od centrum miasta. W przypadku liczby zawartych transakcji dominuje obręb 2, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Ponadto w obydwu przypadkach najbardziej aktywny był rok 2019. Natomiast najwyższe ceny transakcyjne zanotowano w 2020 roku. W obrocie wtórnym był to obręb 14, a w obrocie pierwotnym obręb 3. Ostatni rok analizy jest okresem w którym nastąpił duży skokowy wzrost cen, przy spadku liczby transakcji.
Źródło:
Geomatics, Landmanagement and Landscape; 2022, 1; 25--39
2300-1496
Pojawia się w:
Geomatics, Landmanagement and Landscape
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Błękitno-zielona infrastruktura a rynek nieruchomości
Blue and Green Infrastructure and the Real Estate Market
Autorzy:
Żółtaszek, Agata
Stodulska, Martyna
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2152803.pdf
Data publikacji:
2022-04-04
Wydawca:
Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
Tematy:
rynek nieruchomości
błękitno-zielona infrastruktura
skłonność do płacenia
preferencje
real estate market
blue and green infrastructure
willingness to pay
preferences
Opis:
W ostatnich latach świadomość ekologiczna Polaków systematycznie rośnie. Około 75% obywateli postrzega zmiany klimatu jako kluczowe zagrożenie dla życia ludzi na Ziemi. Wśród najczęściej sugerowanych przez respondentów działań zaradczych jest dbanie o tereny zieleni i cieki wodne. Wzrasta także zainteresowanie obywateli i władz tematem błękitno‑zielonej infrastruktury. Wszystkie elementy zielonej infrastruktury (ZI) oraz błękitnej (niebieskiej) infrastruktury (BI), a także ich połączenia, tzn. błękitno‑zielonej infrastruktury (BZI), niosą ze sobą korzyści zdrowotne, społeczne, ekonomiczne i środowiskowe, zarówno w skali makro (regionu, kraju czy całego świata), jak i mikro (najbliższej okolicy). Z punktu widzenia rynku nieruchomości istotne staje się zbadanie, czy świadomość pozytywnych aspektów BZI znajduje odzwierciedlenie w preferencjach klientów dotyczących popytu. Jeśli tak, powinno wpłynąć to na decyzje popytowe (dotyczące zakupu lub najmu i poziomu cen transakcyjnych) oraz podażowe (budowlane i deweloperskie). Celem artykułu jest próba rozpoznania preferencji klientów dotyczących wpływu bliskości BZI na popyt na rynku nieruchomości. W badaniu dokonano analizy popytu zrealizowanego na podstawie przeglądu istniejących badań, a także popytu potencjalnego, z wykorzystaniem pilotażowego kwestionariusza internetowego dla próby przypadkowej. Ankieta pozwoliła na wstępną ocenę subiektywnych preferencji przeszłych oraz potencjalnych nabywców i najemców nieruchomości w Polsce. Ponadto dokonano oceny dostępności ZI i BI w Polsce w ujęciu regionalnym. Wyniki analizy pokazały, że błękitno‑zielona infrastruktura silnie wpływa na popyt na rynku nieruchomości w Polsce. Respondenci cenią sobie bliskość terenów zielonych i zbiorników wodnych. Determinuje ona zauważalnie ich preferencje dotyczące kupowanych i wynajmowanych nieruchomości oraz skłonność do płacenia za nie. Potwierdza to wnioski płynące z licznych badań międzynarodowych. Obecność terenów zielonych oraz akwenów jest czynnikiem podnoszącym prestiż lokalizacji, jednak pod warunkiem, że walory estetyczne obiektów oraz odległość od nich są satysfakcjonujące.
In recent years, the ecological awareness of Poles has been systematically growing. Approx. 75% of citizens see climate change as a key threat to the lives of people on Earth. Among the most frequently suggested by responders remedial actions is caring for green spaces and watercourses. As a result, the interest of citizens and authorities in the subject of blue‑green infrastructure has also increased. All elements of green infrastructure (GI) and blue infrastructure (BI), as well as their connections, i.e. blue and green infrastructure (BGI), bring health, social, economic and environmental benefits, both in the macro scale (region, country or the whole world) and micro (i.e. in the immediate vicinity of BGI). From the real estate market point of view, it becomes important to investigate whether the awareness of the positive aspects of BGI is reflected in customer demand preferences. If so, it should influence demand decisions, regarding purchase or lease, and the level of transaction prices, as well as supply decisions (construction and development). Therefore, the purpose of this study is to try to identify customer preferences regarding the impact of the proximity of BGI on the demand in the real estate market. The study analyzes the realized demand on the basis of a review of existing research, as well as potential demand using a pilot online questionnaire for a convenient sample. The survey allowed for a preliminary assessment of the subjective preferences of past and potential buyers and tenants of real estate in Poland. Moreover, the availability of GI and BI in Poland was assessed in terms of regions. The results of the analysis showed that the blue and green infrastructure strongly influences the demand on the real estate market in Poland. Respondents appreciate the proximity of green areas and water reservoirs. This determines their noticeable preferences in terms of purchased and rented properties and their willingness to pay for them. This confirms the conclusions of numerous international studies. The presence of green areas and water bodies is location’s prestigious factor, provided, however, that the aesthetic value of the facilities and the distance from them are satisfactory.
Źródło:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica; 2021, 6, 357; 24-38
0208-6018
2353-7663
Pojawia się w:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Customer preferences of modern technologies (PropTech) on the primary housing market
Autorzy:
Górska, Anna
Mazurczak, Anna
Strączkowski, Łukasz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313494.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
PropTech
customer preferences
residential market
housing market
real estate
preferencje klientów
rynek mieszkaniowy
nieruchomości
Opis:
Introduction/background: The residential property market is in a state of constant flux, largely a consequence of the intensive development and increasing availability of modern technologies termed PropTech. Relatively resistant to change, the real estate sector is undoubtedly undergoing a technological revolution. PropTech affects the activities of entities that create both supply and services on the real estate market. In addition, it also affects the customer. Aim of the paper: The aim of the paper is to identify the attitudes and preferences of primary apartments buyers regarding the use of modern technology (PropTech) by developers in the local residential property market. Materials and methods: The tool was Internet survey questionnaire. Originally, a face-to-face study was planned, but due to the constraints of the pandemic, it was not possible to reach respondents directly. In some cases, the “snowball” method was also used to increase the sample size. Results and conclusions: The preference surveys that have been conducted and presented are a contribution to further research work in this area. The results obtained show that the most popular solutions are those that are relatively easy to achieve and do not pose a great challenge to developers, for example. In contrast, those related to digital tools came in last place. Further questions also arise. To what extent, in a situation of relatively expensive housing, are buyers willing to pay for modern solutions. Environmental awareness, such as the use of solar energy or rainwater harvesting, may be at odds with the purchasing capacity of households. To what extent can buyers trust modern technologies without worrying about, for example, lack of energy to use appliances. These and probably other questions require further research in this area.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 162; 213--227
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Definicja prawna wartości rynkowej w teorii i praktyce wyceny nieruchomości w Polsce
Autorzy:
Źróbek, Sabina
Renigier-Biłozor, Małgorzata
Walacik, Marek
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/48562884.pdf
Data publikacji:
2022-11-13
Wydawca:
Uniwersytet Warszawski. Wydawnictwa Uniwersytetu Warszawskiego
Tematy:
real estate
valuation methods
market value
legal acts
property valuer
valuation standards
Opis:
The authors of this paper emphasize the need for an in-depth analysis of the definition of property market value. In Polish law methods of property valuation is regulated predominantly by the Act on real estate management, the Regulation of the Council of Ministers on real estate valuation and preparation of a valuation report, and by two acts on taxation – on civil law transactions and on tax on personal income. It has been shown that the terms used in these regulations, such as “market value”, “price”, “comparable property”, cause interpretational problems. This is evidenced in court ruling, in the literature of the subject, and in the interpretations published by the organizations of professional property valuers. Based on the research results, as well as on the real estate valuation theory and practice, the authors offer recommendations for changes in the legal regulations, restoration of the original rank of professional real estate valuation standards, and the establishment of a new type of value. The rationale behind these proposals is care for quality of valuation and elimination of at least a limited number of appeals against the estimated market value of the properties.
Źródło:
Studia Iuridica; 2022, 91; 412-430
0137-4346
Pojawia się w:
Studia Iuridica
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Determinanty wpływające na obniżenie wartości nieruchomości mieszkaniowych na rynku wtórnym
Determinants causing the reduction of the value of residential real estate on the secondary market
Autorzy:
Bartkowiak, Piotr
Nowacki, Tomasz
Gawron, Henryk
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/chapters/51749652.pdf
Data publikacji:
2022-07-26
Wydawca:
Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu
Tematy:
residential real estate market
noise
real estate value
Opis:
Purpose: The aim of the study is to determine the impact of noise, treated as a phenomenon accompanying transport infrastructure, on the market value of residential real estate. Design/methodology/approach: The article presents a study of the seasonality of phenomena, which makes it possible to determine their cyclical character, e.g. price jumps on the market taking place for a specific period of time. The analysis of the dynamics of these phenomena allows to show changes in the economic situation, e.g. an increase or decrease in the price for 1 m2 of living or usable space. Additionally, the authors have also included a study of the interdependence of phenomena (correlation), which made it possible to determine the interrelationships between the phenomena (or their absence), i.e. the impact (or no impact) of noise on the price for 1 m2 of flat area in dwellings located in the civil or military flight zones. The compilation of the obtained data has been combined with the analysis of the structure of dwellings in terms of their area, floor on which they were located, number of rooms, as well as the age of the building. Findings: The conducted research has shown that noise is an important price factor on the housing market. A number of residential real estate offers have confirmed the relationship between the falling price and increasing noise, and vice versa – the lower the noise level, the higher the price. However, the amount of research into the effect of noise on the price still seems to be insufficient, which makes it difficult to forecast the impact of the noise level on the future value of dwellings. Therefore, it is problematic to determine the trend of such an impact. Originality and value: The noise factor is an important element not only in the decisionmaking process concerning the purchase of a dwelling, but also during investment activities carried out by developers. Locating an investment in the vicinity of a source of noise may significantly reduce the potential income from the sale of dwellings due to a drop in their value. Noise, which affects human life processes, is indirectly reflected in land and housing prices. The impact of the noise level on the decrease in the real estate value is determined by the noise depreciation index (NDI) or noise sensitivity depreciation index (NSDI). These indices show how a change of 1 dB in the noise level in the vicinity of a real estate affects its value.
Źródło:
Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych; 162-185
9788382111248
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Housing cooperatives in a competitive real estate market
Autorzy:
Blaszke, Małgorzata
Skotarczak, Teodor
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313616.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
housing association
real estate market
real estate
housing stock
competition
spółdzielnia mieszkaniowa
rynek nieruchomości
nieruchomości
zasób mieszkaniowy
konkurencja
Opis:
Purpose: The purpose of the publication was to attempt to present housing cooperatives as a competitive entity in relation to other entities forming the „real estate stock”. The resource of housing cooperatives was presented and compared to the resource of other entities operating on the real estate market in Poland. It also shows how housing cooperatives are performing on the real estate market in Poland. Design/methodology/approach: Empirical research on the competitiveness of housing cooperatives in the real estate market was nationwide. The number of dwellings put into use by particular entities operating on the real estate market in Poland has been analysed with a division into voivodships. The standard of buildings put into use has been characterized, and the quality of housing stock management has been analysed. Data concerning the number of dwellings completed has been obtained from the Local Data Bank of the Central Statistical Office and from the Analysis and Monitoring System form the Real Estate Market (AMRON). Findings: The legally and historically established position of the owner of often huge housing resources and the gap between housing cooperatives to function without any assessment of their competitiveness. Legal changes, which include the right to transform a cooperative right into separate ownership of premises, the right to change the property manager from a cooperative to a competitive commercial entity, undoubtedly force housing cooperatives to compete in the housing market in Poland. Originality/value: To date, competition between operators in the property market has not been studied. In this publication, the authors examined the competitiveness of housing cooperatives in relation to other business entities.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 156; 55--69
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Wyświetlanie 1-15 z 163

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies