- Tytuł:
-
Zastosowanie metody Sheparda do szacowania nieruchomości
The Application of the Shepard’s Interpolation for a Property Valuation - Autorzy:
- Zbyrowski, Rafał
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/1811433.pdf
- Data publikacji:
- 2016-12-12
- Wydawca:
- Uniwersytet Warszawski. Wydawnictwo Naukowe Wydziału Zarządzania
- Tematy:
-
rynek nieruchomości
mieszkalnictwo
modelowanie na rynku nieruchomości
szacowanie i wycena mieszkań
real estate
housing
models and applications
valuating - Opis:
-
Celem badania jest ocena przydatności metody interpolacji Sheparda do szybkiego wspomagania wyceny nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie. W świetle zaprezentowanej analizy empirycznej można sformułować następującą hipotezę badawczą: metoda Sheparda pozwala w sposób zautomatyzowany szacować wartość nieruchomości mieszkaniowych na podstawie jej własności interpolacyjnych, stanowiąc interesujące narzędzie wspomagające pracę ekspertów od wyceny nieruchomości. Metoda interpolacji Sheparda została pierwotnie stworzona do opisu zmiennych w przestrzeni dwuwymiarowej. Stąd w analizie empirycznej posłużono się przykładem oszacowania wartości mieszkań dla dzielnicy Białołęka, w której dominujące znaczenie posiadają dwie zmienne, tj. liczba metrów kwadratowych i liczba lat budynku. Przykład zastosowania wyceny na podstawie metody Sheparda został skonfrontowany z oszacowaniami modelu regresji liniowej. Ponadto w opracowaniu poruszono kwestie związane z trudnościami procesu wyceny mieszkań w kontekście oddziaływania procesów mikro i makroekonomicznych.
The main purpose of this paper is an application of Shepard’s interpolation method in valuing flats in Warsaw. This method was originally invented for a two-dimensional interpolation. Therefore the aplication is based on district “Białołeka”, where the major issues are a number of square meters and age of building. The case of the application of Shepard’s interpolation method to a database on “Białołęka” is compared to a classic linear regression model. This article also describes the background of valuing real estates using automatic or mathematical methods in the conclusions. These quantitative methods may be very useful for experts as a fast support. Anyway the experts should be aware of its adventages and disadventages. The market in Poland is shaped by many micro- and macroeconomic processes, hence valuing is a challenge even for experts. - Źródło:
-
Studia i Materiały; 2016, 2/2016 (22), cz.2; 249-256
1733-9758 - Pojawia się w:
- Studia i Materiały
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł