Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "land valuation" wg kryterium: Temat

  Lista filtrów
Wyrównaj
Wyświetlanie 1-15 z 16
Tytuł:
How to Evaluate Optimum Usage of a Land with Lindenmayers Grammar
Autorzy:
Żukowska, U.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/298105.pdf
Data publikacji:
2012
Wydawca:
Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Tematy:
zarządzanie terenami
szacowanie gruntów
metoda kartograficzna
Lindenmayer's grammar
L-system
land management
land valuation
assessment of land's usage
cartographic method
Opis:
This work presents the approach which combines Lindenmayer's grammar and Bajerowski's method for finding the optimum usage of a land. Purpose of this approach was to build quick method, which can simplify using of cartographic method and includes algorithm based on natural growth. Result of proposed method is a computer program, which supports decision-making process of analyzing usage of a land. The approach gives possibility of starting from any point from a map and finishing in any derivation step. Therefore user can generate many findings quickly, especially in the form of a map, and compare them. It is also possible to find expansion of specified function of a land. Content of the paper is presented below. First, we discuss context-free parametric L-system. Subsequently we outline the Bajerowski's method. Next we present our approach with adaptation of Bajerowski's proposal and with our description of proposed L-system. We give also example of using our approach with some explanation. Eventually, we presented advantages of our system and possible future developments.
Źródło:
Technical Sciences / University of Warmia and Mazury in Olsztyn; 2012, 15(2); 279-291
1505-4675
2083-4527
Pojawia się w:
Technical Sciences / University of Warmia and Mazury in Olsztyn
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Land Valuation Methods in Land Consolidation Proceedings vs. Implementation of the Purpose of Land Consolidation as Specified in the Land Consolidation and Exchange Act of 1982 in Rural Poland
Metody szacowania gruntów w postępowaniu scaleniowym a realizacja celu scalenia określonego w ustawie o scalaniu i wymianie gruntów z 1982 r. w Polsce
Autorzy:
Wilkowska-Kołakowska, Dorota
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/31348121.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej. Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej
Tematy:
land consolidation
land valuation
spatial structure
Land Consolidation and Exchange Act
scalanie gruntów
szacowanie gruntów
struktura obszarowa
ustawa o scalaniu i wymianie gruntów
Opis:
Correct spatial structure of agricultural land is one of the key conditions of efficient farming and enables the use of advanced farming technologies. In Poland, land consolidation is regulated by the Land Consolidation and Exchange Act of 1982 and is intended to improve the spatial structure of farmland. Land valuation is a key part of this, as it determines the compensation that is offered to stakeholders whose lands are diminished in land consolidation. However, in Poland, various land valuation methods are used. The article examines relevant documents obtained from all county offices (starosties) involved in consolidations in 2017–2020, such as minutes of meetings of land consolidation participants and their resolutions on adopting land valuation principles. The analysis reveals that the current land valuation methods in the consolidation process do not ensure the achievement of the main aim of land consolidation, which is to provide better conditions for farming by way of improving the spatial structure of farmland. This is primarily because the land valuation methods employed value land below current market prices. Based on this finding, some legal amendments are proposed related to land valuation that are more suited to the needs of the land consolidation process. The desirable modifications include, among other things, rejecting the decisive role of public bodies to the benefit of professional valuation done by registered property appraisers. In this regard, two variants of amendments to Article 11 of the Land Consolidation and Exchange Act are proposed.
Prawidłowa struktura przestrzenna gospodarstw rolnych jest jednym z podstawowych warunków efektywności produkcyjnej rolnictwa i umożliwia stosowanie zaawansowanych technologii rolniczych. W Polsce scalanie gruntów reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów z 1982 r., która ma na celu poprawę struktury przestrzennej gruntów rolnych. Wycena gruntów stanowi tu kluczowy element, ponieważ określa rekompensatę oferowaną zainteresowanym stronom, których grunty zostaną zmniejszone w wyniku konsolidacji gruntów. Jednak w Polsce stosuje się różne metody wyceny gruntów. W artykule zbadano istotne dokumenty uzyskane od wszystkich starostw powiatowych uczestniczących w konsolidacjach w latach 2017–2020, takie jak protokoły posiedzeń uczestników scalania gruntów oraz ich uchwały w sprawie przyjęcia zasad wyceny gruntów. Z analizy wynika, że dotychczasowe metody wyceny gruntów w procesie konsolidacji nie zapewniają osiągnięcia głównego celu scalania gruntów, jakim jest zapewnienie lepszych warunków do uprawy roli poprzez poprawę struktury przestrzennej użytków rolnych. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że stosowane metody wyceny gruntów wyceniają grunty poniżej bieżących cen rynkowych. Na podstawie tego ustalenia zaproponowano zmiany prawne dotyczące wyceny gruntów, które są bardziej dostosowane do potrzeb procesu scalania gruntów. Do pożądanych modyfikacji należy m.in. odrzucenie decydującej roli organów publicznych na rzecz profesjonalnych wycen dokonywanych przez zarejestrowanych rzeczoznawców majątkowych. W tym zakresie proponuje się dwa warianty nowelizacji art. 11 ustawy o konsolidacji i wymianie gruntów.
Źródło:
Studia Iuridica Lublinensia; 2023, 32, 3; 125-146
1731-6375
Pojawia się w:
Studia Iuridica Lublinensia
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Comparative Analysis of Results of Cadastral Land Valuation and Real Market Environment in Saint Petersburg
Analiza porównawcza wyników wyceny katastralnej i rynkowej w Petersburgu
Autorzy:
Bykova, E.
Shabayeva, Y.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/386120.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
wycena gruntów
rynek nieruchomości
analiza statystyczna
cena rynkowa
wartość katastralna
land valuation
real estate market
statistical analysis
market price
cadastral
value
Opis:
An analysis of the results of cadastral land valuation in Saint Petersburg is presented in this article. Сadastral values are compared with the real market prices of land plots. This allowed us to justify the need to take into account the isolation of pricing processes in the identified zones for the calculation of land tax.
W artykule przedstawiono analizę wyników katastralnej wyceny gruntów w Petersburgu. Wartości katastralne zostały porównywane z rzeczywistymi cenami rynkowymi działek. Badanie pozwoliło uzasadnić potrzebę wyceny gruntów na cele katastralne odrębnie dla różnych stref atrakcyjności miasta.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2018, 12, 3; 17-27
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Differentiation in the value of drained land in view of variable conditions of its use
Autorzy:
Rokochinskiy, Anatoliy
Volk, Pavlo
Frolenkova, Nadia
Tykhenko, Olha
Shalai, Sergiy
Tykhenko, Ruslan
Openko, Ivan
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2048500.pdf
Data publikacji:
2021
Wydawca:
Instytut Technologiczno-Przyrodniczy
Tematy:
agricultural land
cost of land
drained land
land resources
monetary valuation of land
soil assessment
rational use of land
Opis:
The article is devoted to a topical scientific problem in modern conditions – valuation of land in Ukraine. The imperfection of the existing approaches requires further research on the changing conditions of land use and their impact on land pricing. A methodology for determining the market value of reclaimed land based on a differentiated assessment of its productivity through crop yields is proposed, taking into account natural and climatic zones and other conditions of a particular region. The basis of the methodology is the application of long-term forecast and a set of forecast and simulation models, in particular the model of area climatic conditions and the model of water regime and water regulation technologies on reclaimed land. At that the crop yield model as a complex multiplicative type model takes into account all main factors influencing crop yield formation: weather, climatic and soil conditions, cultivation techniques, water regime of reclaimed land, etc. The proposed approaches were tested by the method of large-scale machine experiment using a land plot in the zone of Western Polissya of Ukraine as the example. The obtained results indicate that there is a differentiation in land value, which is a proportional derivative of the yield of cultivated crops depending on the conditions of their cultivation. The variation range of the studied indicators in relative form by the ratio of maximum and minimum values to the weighted average value is for cultivated crops – 393%, and for the above soils – 44.6%. Thus, within one object, the estimated value of land in view of available soils and cultivated crops varies from USD2456∙ha–1 to USD4005 ∙ ha–1, averaging USD3522 ∙ ha–1 .
Źródło:
Journal of Water and Land Development; 2021, 51; 174-180
1429-7426
2083-4535
Pojawia się w:
Journal of Water and Land Development
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Parametry i zasady wyceny nieruchomości leśnych w rachunkowości. Wycena drzewostanów
The parameters and rules of forest land valuation in accounting. Valuation of forest in the strict sense
Autorzy:
Nemś, Michał
Sadowska, Beata
Szczypa, Piotr
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/516366.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Stowarzyszenie Księgowych w Polsce
Tematy:
rachunkowość
wycena drzewostanów
parametry wyceny
zasady wyceny
nieruchomości leśne
accounting
valuation of forest
valuation parameters
principles of valuation
forest land
Opis:
Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe (LP) prowadzi rachunkowość zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości. Ustawa ta wskazuje na parametry i zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów. Praktyka wskazuje, że największy zasób LP, jakim są lasy, nie może być wyceniony wiarygodnie w myśl przepisów tej ustawy, co skutkuje nieujawnianiem w bilansie informacji o większości lasów. Jedynie grunty zakupione lub zamienione są wyceniane i wykazywane w ramach systemu rachunkowości. Celem opracowania jest przeprowadzenie rozważań natury teoretycznej nad możliwościami zastosowania wybranych parametrów i zasad wyceny nieruchomości leśnych, ze szczególnym uwzględnieniem drzewostanów w ramach rozwiązań dopuszczonych przez krajowe i międzynarodowe regulacje rachunkowości. Przyjęto następującą hipotezę: specyfika działalności LP oraz uregulowania ustawy o rachunkowości skłaniają do zmian w klasyfikowaniu nieruchomości leśnych, celem skutecznego doboru parametrów wyceny poszczególnych składników nieruchomości leśnych lub opracowania Krajowego Standardu Rachunkowości przeznaczonego dla gospodarki leśnej. Hipoteza została zweryfikowana pozytywnie w części dotyczącej postulatu opracowania Krajowego Standardu Rachunkowości – leśnictwo.
The State Forests National Forest Holding maintains its accounting records in accordance with the Accounting Act. The law prescribes the parameters and principles of valuation of individual assets and liabilities. Practice shows that forests – the greatest resource of State Forests – cannot be measured reliably in accordance with the provisions of the above-mentioned Act, which results in non-disclosure in the balance sheet of information about most of the forests. Only the land purchased or converted is measured and reported under the accounting system. The aim of the study is to carry out a theoretical consideration of the possibilities of using selected parameters and principles of forest land valuation, with a particular focus on forest in the strict sense, in the framework of national and international accounting regulations. The following hypothesis was adopted: the specificity of State Forests operations and the provisions of the Accounting Act call for changes in the classification of wooded areas so as to achieve an effective selection of parameters for valuation of individual components of woodland or to develop a National Accounting Standard dedicated to forest management. The hypothesis was verified positively in the section on the postulate to develop a National Accounting Standard – forestry.
Źródło:
Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości; 2018, 96(152); 109-121
1641-4381
2391-677X
Pojawia się w:
Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Wycena nieruchomości i ruchomości wilanowskiej nieruchomości ziemskiej w okresie od ich nabycia przez Adama Branickiego w 1927 roku do początku lat 30. XX wieku
Autorzy:
Kłusek, Mirosław
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2032687.pdf
Data publikacji:
2013-12-31
Wydawca:
Wydawnictwo Adam Marszałek
Tematy:
land property
property valuation
inheritance
tax
constant measures of values
Opis:
The fact, that movabilities and properties of Wilanów land property in the moment of buying them by Adam Branicki in 1927 should hale been evaluated at least 68 millions zloty, and not like it took part on 7,8 millions zlotys results from the researches which was carried out. It means, that under existed obligatory tax law of inheritance in that period, the amount of inheritance tax calculated from movabilities and properties of Wilanów land property for about 1 million zloty should increase at least to 11 millions zloty. Regarding, that even tax in fixe Mount wasn’t to manager by Adam Branicki. It is supposed with high probality that single increase of inharitance tax Gould involve with the necessity of immediate sail of large part of Wilanów properties.
Źródło:
Krakowskie Studia Małopolskie; 2013, 18; 43-59
1643-6911
Pojawia się w:
Krakowskie Studia Małopolskie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Selected Problems of Valuation of Built-Up Real Properties without Considering Their Components
Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości zabudowanych bez uwzględnienia części składowych nieruchomości
Autorzy:
Benduch, P.
Butryn, K.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385753.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
wycena nieruchomości
nieruchomość gruntowa
części składowe nieruchomości
operat szacunkowy
real estate valuation
land property
components of real properties
valuation survey
Opis:
The Act of August 21, 1997, on Real Estate Management lays down a series of procedures for which a property appraiser is required to estimate the value of a property built up on the theoretical assumption that the land is undeveloped, thus excluding the components of the property. Determining the value of such land using a comparative approach methodology has many problems associated with the correct selection of similar properties, especially in the areas of compact urban development and areas for which a local spatial management plan does not apply. This article points to problems related to determining the value of built-up properties that assume that they are undeveloped land. The procedures for managing real estate that require such a valuation are presented in a synthetic manner. For the selected procedures, the practical difficulties were identified. The authors draw attention to the relevance of the issue in the context of its financial implications, especially in view of the introduction of universal taxation of real estate.
Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2018, 12, 4; 17-31
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Quality of multifamily residential land as a factor supporting sustainable urban development
Autorzy:
Rącka, Izabela
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27324309.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Fundacja Centrum Badań Socjologicznych
Tematy:
housing market
multifamily residential land
property valuation
market analysis
prices
sustainable urban development
Opis:
The analysis of the real estate market is one of the basic tasks of a real estate valuer. Proper analysis should be preceded by determining the spatial extent of the market. It is most often assumed that comparative properties should be located on the local market, usually seen as the market of a given town or commune. In contrast, in the absence of local market transactions, the analyzed area is extended to the regional, national and, in specific cases, even international markets. The purpose of the article is to define the boundaries of the local market in the example of the city of Poznań (Poland). The market research was mainly based on statistical analysis. The results of the conducted research show that in the case of undeveloped land for multifamily housing in Poznań, the local market should be narrowed to specific city zones, not treating the city area uniformly. Additionally, it should be noted that investors make decisions about the location of residential investments, considering land prices and real estate development opportunities, which vary in different parts of the city. The quality of life of residents and the degree of sustainable development of the city that can be achieved depend on the developers' decisions on the choice of location, as well as on the spatial and technical solutions used.
Źródło:
Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics; 2023, 8, 2; 259--272
2520-2979
Pojawia się w:
Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Land value map as a source of information about local real estate market
Mapa wartości gruntów jako źródło informacji o lokalnym rynku nieruchomości
Autorzy:
Źróbek, S.
Cellmer, R.
Kuryj, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/262462.pdf
Data publikacji:
2005
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
nieruchomość
rynek nieruchomości
mapa wartości gruntów
real estate
real estate valuation
market
land value map
Opis:
The objective of this study is to present the principles and methodology of drawing up a land value map, which consists of economic layers, such as a layer of transaction price monitoring, layer of purchaser preferences, layer of uniform value zones. While drawing up the land value maps, special attention was paid to the spatial analysis of the factors which determine the prices and value of a real estate property. Such a study results in drawing up a map which consists of a layer of transaction price monitoring, a layer of purchaser preferences and a layer of uniform value zones
Celem niniejszego studium jest prezentacja zasad i metodologii sporządzania mapy wartości gruntów, która zawiera warstwy ekonomiczne, takie jak: warstwa obserwacji cen transakcyjnych, warstwa preferencji nabywców, warstwa stref jednorodnych wartości. Podczas sporządzania map wartości szczególną wagę przywiązano do analizy przestrzennej czynników kształtujących ceny i wartość nieruchomości. Efektem badań jest opracowanie mapy wartości gruntów składającej się z warstwy monitoringu cen transakcyjnych, warstwy preferencji nabywców oraz warstwy stref jednorodnych wartości
Źródło:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie; 2005, 11, 1/1; 63-73
1234-6608
Pojawia się w:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Aspekty metodyczne klasyfikacji gleboznawczej terenów rekultywowanych
Methodical aspects of the reclamed areas pedological classification
Autorzy:
Gruszczyński, S.
Urbańska, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385939.pdf
Data publikacji:
2007
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
rekultywacja
bonitacja gleby
tereny bezglebowe
wnioskowanie rozmyte
land reclamation
soil valuation
soilles areas
fuzzy interference
Opis:
Przeanalizowano możliwe podejścia do problemu klasyfikacji jakościowej gruntów terenów rekultywowanych. Głównym utrudnieniem w ocenie bonitacji takich terenów jest brak ilościowych i jakościowych atrybutów procesów glebotwórczych oraz kontekst czynników decydujących o wartości użytkowej, odmienny niż w wypadku gleb powstałych w wyniku wieloletniego formowania w naturalnych warunkach litologii i klimatu. Doświadczenia z wieloletnich obserwacji terenów rekultywowanych wskazują, że odmienne litologicznie utwory stwarzają odmienne punkty startu oraz linie przebiegu w rozwoju procesów glebowych. Nie zawsze też grunty rekultywowane można traktować jako nieużytki. W artykule rozważono alternatywne wobec obowiązującego algorytmy oceny jakościowej gleb.
Possible approaches to the problem of the quality assessment of reclaimed areas have been examined. The main difficulty in the assessment of soil quality class in these areas is lack of qualitative and quantitative atributes of soil-formation processes and unlike in case of soil which evolved in natural lithologic and climatic conditions, there are no factors which determine the use. Long experience in monitoring reclaimed areas shows that different lithologic formations give a different starting points and lies in development soil-formation process. Reclaimed soils should not always be treated as wasteland. Other algorithms of soil quality assessment than the currently in use have been examined.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 3; 129-148
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Wycena nieruchomości gruntowych związanych ze złożami kopalin - w kierunku nowego standardu wyceny
Valuation of land properties associated with mineral deposits - towards a new standard of valuation
Autorzy:
Galos, K.
Uberman, R.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/394801.pdf
Data publikacji:
2013
Wydawca:
Polska Akademia Nauk. Instytut Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN
Tematy:
wycena złóż
aktywa geologiczno-górnicze
nieruchomość gruntowa
standardy wyceny
Kodeks Polval
mineral deposits valuation
geological and mining assets
land property
valuation standards
POLVAL Code
Opis:
Zgodnie z nowym prawem geologicznym i górniczym wszystkie złoża z grupy złóż kopalin skalnych objęte są prawem własności nieruchomości gruntowej. W związku z tym złoża te muszą być traktowane jako części składowe tych nieruchomości i wyceniane łącznie z nimi. Podstawą prawną dla wyceny wartości takich złóż jest ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych przygotowała w 2002 r. standard V.7 "Wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin", którym powinni kierować się rzeczoznawcy majątkowi wyceniający nieruchomości gruntowe ze złożami kopalin jako ich częściami składowymi. Dopuszcza on stosowanie do wyceny tylko podejście dochodowe lub porównawcze. Choć wycena złóż kopalin związanych z nieruchomościami gruntowymi jest teoretycznie podporządkowana procedurom wyceny nieruchomości, to w istocie stanowi ona specyficzny obszar działalności rzeczoznawczej, wymaga bowiem głębokiej wiedzy i doświadczenia z zakresu geologii, górnictwa i ekonomii. Polskie Stowarzyszenie Wyceny Złóż Kopalin opublikowało w 2008 r. Kodeks Wyceny Złóż Kopalin POLVAL. Wzorem kodeksów zagranicznych stwarza on podstawy merytoryczne do wyceny wszystkich aktywów geologiczno-górniczych, w tym złóż kopalin związanych z nieruchomościami gruntowymi. Powinien stać się punktem wyjścia do przygotowania nowego standardu wyceny takich nieruchomości, na zasadzie współpracy pomiędzy Polską Federacją Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych a Polskim Stowarzyszeniem Wyceny Złóż Kopalin. Zgodnie z kodeksem POLVAL należałoby rozszerzyć zakres możliwych podejść do wyceny w zależności od etapu badania i wykorzystania złoża. W przypadku złóż na etapie prac geologiczno-poszukiwawczych (AGG I) lub rozpoznania i dokumentacji (AGG II) należałoby rozważyć stosowanie podejścia porównawczego lub kosztowego, a wykluczyć możliwość stosowania podejścia dochodowego. W przypadku złóż na etapie zagospodarowania (AGG III) lub eksploatacji (AGG IV) podstawowym podejściem powinno być podejście dochodowe z użyciem techniki zdyskontowanych przepływów pieniężnych, a gdy otrzymywane wartości NPV są ujemne — powinno być możliwe użycie metody opcji realnych. Zasadniczej przebudowy wymagają podstawowe zalecenia metodyczne w odniesieniu do podejścia dochodowego, jak również podstawowe założenia i dane wejściowe umożliwiające właściwe wykonanie wyceny metodą zdyskontowanych przepływów pieniężnych. Należałoby także rozważyć, czy w przypadku takiej wyceny nie wprowadzić dodatkowego zapisu, że powinna ona zostać sporządzona wspólnie przez rzeczoznawcę majątkowego oraz taksatora złóż kopalin, w szczególności w przypadku eksploatacji odkrywkowej mogącej znacząco oddziaływać na środowisko, tj. na powierzchni przekraczającej 25 ha.
According to the new geological and mining law, all deposits of rock minerals are covered by the law of land property ownership. Therefore, such deposits should be treated as parts of these land properties and valued together with them. The legal basis for such valuation is the Law on land properties management and Cabinet Ordinance on land properties valuation and preparation of valuation appraisal. In 2002 Polish Federation of Valuer's Associations prepared standard V.7 "Valuation of land properties situated on mineral deposits", which should be helpful for valuers, which evaluate land properties with mineral deposits as their integral parts. This temporary standard allows to use only income or comparative method of valuation. Although valuation of mineral deposits being parts of land properties is theoretically subordinated procedures of land properties valuation, it is special type of valuation activity, because good knowledge and experience related to geological, mining and economic issues is necessary. Polish Association of Mineral Asset Valuators published in 2008 Code of Mineral Deposits Valuation POLVAL. Similarly to some foreign codes, it delivers substantive grounds for valuation of all geological and mining assets, including mineral deposits being parts of land properties. This Code should be the starting point for preparation of new valuation standard related to such land properties, assuming cooperation between Polish Federation of Valuer's Associations and Polish Association of Mineral Asset Valuators. According to POLVAL Code, range of possible valuation methods should be enlarged, depending on stage of deposit recognition and development. At stage of geological prospecting works and recognition works, comparative or cost valuation method should be used, while income method should be excluded. In case of mineral deposit being under development or being extracted, income valuation method with the use of discounted cash-flow technique should be the basic one, but if negative NPV is obtained — real options method should also be admissible. The basic methodological approach of income method, as well as basic assumptions and type of input data for valuation with use of discounted cash-flow method, should be totally changed in comparison to current standard V.7. It is also worth consideration, if such valuation should be made together by valuer and mineral asset valuator, especially in case of open-pit extraction that can significantly influence the environment, i.e. when planned mining area exceeds 25 ha
Źródło:
Zeszyty Naukowe Instytutu Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN; 2013, 85; 47-63
2080-0819
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe Instytutu Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The method for assessing the urban land investment attractiveness
Autorzy:
Mamonov, Kostiantyn
Nesterenko, Serhii
Radzinskaya, Yuliia
Palamar, Alena
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/145599.pdf
Data publikacji:
2019
Wydawca:
Polska Akademia Nauk. Czytelnia Czasopism PAN
Tematy:
atrakcyjność inwestycyjna
wycena
grunty miejskie
investment attractiveness
integral assessment
urban land
normative monetary valuation
investment criterion
Opis:
In modern conditions of urban development, there is a need to improve the technology for determining the investment attractiveness of urban lands by developing a method and models for assessing its impact, which will be based on the construction of a two-level system of indicators, which will determine the integral investment criterion and develop guidelines for improving the investment attractiveness of urban lands. As a result of the research, the value of the integral indicator of urban land investment attractiveness was determined, which allowed to apply it in the system of normative monetary valuation of urban land and to develop methodological recommendations for improving the efficiency of its investment attractiveness assessment. A method for assessing the investment attractiveness of urban land, as the main element of technology, based on the determination of indicators for assessing the integral criterion for the development of guidelines for improving the urban land investment attractiveness is developed. By the value of the integral criterion, the integral indicators of the potential investment attractiveness of urban lands are determined, considering the changes in the normative monetary value of the lands of settlements and the level of investment attractiveness of the regional centers of Ukraine is determined.
Źródło:
Geodesy and Cartography; 2019, 68, 2; 321-328
2080-6736
2300-2581
Pojawia się w:
Geodesy and Cartography
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Parametric Model of Real Estate Valuation for Land Located in Different Land-Use Zones
Model parametryczny wyceny nieruchomości gruntowych położonych w obszarach o różnym przeznaczeniu
Autorzy:
Bieda, A.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385624.pdf
Data publikacji:
2017
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
model parametryczny
obszary o różnym przeznaczaniu
przeznaczenie nieruchomości
wycena nieruchomości
parametric model
areas of different land uses
land use of the property
real estate valuation
Opis:
W efekcie różnorodnych uwarunkowań planowania przestrzennego powstają linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, które bardzo często przecinają granice katastralne. W ten sposób pojedyncze nieruchomości gruntowe mogą znaleźć się w obszarach o różnym przeznaczeniu. Ponieważ przeznaczenie jest jedną z tych cech, która ma znaczny wpływ na wartość rynkową nieruchomości, zasadne wydaje się sprawdzenie, czy niejednorodne przeznaczanie nieruchomości powinno być uwzględniane w wycenie nieruchomości w sposób szczególny. Jedną z możliwości specjalnego postępowania w takim przypadku jest rozdzielenie cen transakcyjnych otrzymywanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, która jest położona w obszarach o różnym przeznaczeniu, na składowe cen odpowiadające fragmentom nieruchomości o konkretnym przeznaczeniu. Postępowanie takie umożliwia część modeli statystycznych, które mogą być wykorzystywane w podejściu porównawczym. Celem artykułu jest zaprezentowanie możliwości zastosowania modelu parametrycznego do wyceny nieruchomości gruntowych objętych obszarami o różnym przeznaczaniu oraz sprawdzenie, czy zasadne jest uwzględnianie niejednorodności w przeznaczeniu nieruchomości gruntowych podczas określania ich wartości.
Various spatial planning conditions result in the establishment of lines delimiting specific land-use classes. These lines often cross cadastral boundaries. In this way, individual land properties may be located in different land-use zones. Since the land-use class is one of the attributes that significantly influences the market value of real estate, it seems reasonable to verify whether the non-homogeneous land use of a property should be included in its valuation procedure in a special way. One of the options of special procedure in this case is dividing the transaction prices obtained for real properties similar to the one being valued (covered by different land-use zones) into components of those prices that correspond to fragments of the property that have different land uses. This procedure is made possible by some statistical models that can be used in a comparative approach. This paper aims to present the possibility of using a parametric model for the valuation of land properties located in different land-use zones and to verify whether it is reasonable to consider non-homogeneity in land-use classes when determining the value of land.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2017, 11, 4; 17-33
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Las i gospodarka leśna w systemie planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
Forest and forest economy in spatial land-use planning and management in Poland
Autorzy:
Przybylska, K.
Zięba, S.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/1009657.pdf
Data publikacji:
2009
Wydawca:
Polskie Towarzystwo Leśne
Tematy:
gospodarka lesna
Polska
lasy
planowanie przestrzenne
lesnictwo
gospodarka przestrzenna
spatial land−use planning
sustainable development
forest valuation
functional forest area
Opis:
The aim of the paper is to indicate the possibilities of synchronizing forest resource management planning with spatial land−use planning at different levels: national, provincial, county and local. In the paper references are made to hierarchical spatial land−use planning to be enriched with a systematic forest planning.
Źródło:
Sylwan; 2009, 153, 12; 814-824
0039-7660
Pojawia się w:
Sylwan
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Zastosowanie systemów informacji geograficznej (GIS) w dydaktyce geograficznej przykład ćwiczeń terenowych „Geografia turyzmu i hotelarstwa”
Application of Geographic Information Systems (GIS) in geographic didactics. Example of terrain exercises ”Geography of Tourism and Hotel Industry”
Autorzy:
Latosińska, Jolanta
Nalej, Marta
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/650688.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
Tematy:
turystyka i rekreacja
GIS
funkcja turystyczna
atrakcyjność turystyczna
zdjęcie użytkowania ziemi
bonitacja punktowa
tourism and recreation
tourist function
tourist attractiveness
land use map
point valuation
Opis:
The aim of the article is to present the methodology of study of the tourism function on the example of the Spała village with the use of Geographic Information Systems (GIS) and the possibility of using them for didactic purposes in the field of Tourism and Recreation on the example of field exercises ”geography of tourism and hotel industry”. The spatial range of field studies conducted as part of the exercises included the Spała village. During the exercise, two spatial methods for determining tourist function were used: land use map and point valuation. Exercises were carried out using GIS technology and tools, including ArcGIS 10.4 (desktop) and ArcGIS Online. The obtained results indicate that the tourist function of the Spała village is well developed. Areas that perform tourist and recreational functions constitute a significant percentage (over 10%) of plots and area (over 4%) of the studied area. However, the most attractive in terms of tourism are the areas located in Spała, in the center of the village, on the Pilica and Gać rivers and along the main communication and tourist routes. The great advantage of the presented methodology was the use of modern technological solutions and tools of Geographic Information Systems, including work in the cloud and with mobile devices. This allowed for:  – gathering a large amount of spatial data in a short time; – developing students' skills of cooperation and teamwork; – constant supervision of the progress of field work and the correctness of the data obtained, which prompted students to work more regularly and conscientiously; – availability of research results and the possibility of discussing them directly during field exercises.
Celem artykułu jest przedstawienie możliwości zastosowania Systemów Informacji Geograficznej (GIS) dla celów dydaktycznych na kierunku Turystyka i Rekreacja na przykładzie ćwiczeń terenowych „Geografia turyzmu i hotelarstwa”. Zasięg przestrzenny badań terenowych, prowadzonych w ramach ćwiczeń, obejmował obszar sołectwa Spała. Podczas ćwiczeń zastosowano dwie przestrzenne metody określenia funkcji turystycznej: zdjęcie użytkowania ziemi oraz bonitację punktową. Ćwiczenia zrealizowano z użyciem technologii i narzędzi GIS, w tym oprogramowania ArcGIS 10.4 (desktop) oraz umożliwiającego pracę w chmurze portalu ArcGIS Online. Przeprowadzone ćwiczenia pozwoliły na scharakteryzowanie funkcji turystycznej sołectwa Spała.
Źródło:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica; 2018, 34; 77-93
1508-1117
2353-4826
Pojawia się w:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Wyświetlanie 1-15 z 16

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies