Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "hedonic pricing" wg kryterium: Temat

  Lista filtrów
Wyrównaj
    Wyświetlanie 1-9 z 9
    Tytuł:
    Attributes affecting the value of undeveloped real property based of communes of Komorniki and Murowana Goślina
    Atrybuty wpływające na wartość nieruchomości niezabudowanych na przykładzie gmin: Komorniki, Murowana Goślina
    Autorzy:
    Zydroń, A.
    Kayzer, D.
    Adamowicz, K.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/96067.pdf
    Data publikacji:
    2016
    Wydawca:
    Fundacja Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
    Tematy:
    nieruchomość niezabudowana
    metoda cen hedonicznych
    sieci neuronowe
    undeveloped property
    hedonic pricing method
    neural networks
    Opis:
    The aim of this study was to identify factors affecting the value of building real property in the communes of Komorniki and Murowana Goślina considering environmental and socio-economic values.
    Celem pracy było wyodrębnienie czynników wpływających na wartość nieruchomości budowlanych na przykładzie gmin: Komorniki oraz Murowana Goślina, uwzględniając walory środowiskowe i społeczno-ekonomiczne. W opracowaniu przeanalizowano materiały z lat 2010–2013 zawarte w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości niezabudowanych, pozyskane z PODGiK w Poznaniu. Wyniki analizowano z wykorzystaniem sieci neuronowych. Największy wpływ na kształtowanie się wartości gruntów budowlanych w gminie Komorniki miało występowanie sieci kanalizacyjnej, a w gminie Murowana Goślina – powierzchnia działki.
    Źródło:
    Ekonomia i Środowisko; 2016, 4; 133-142
    0867-8898
    Pojawia się w:
    Ekonomia i Środowisko
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    The restricted use zones around the airports and the property value
    Obszary ograniczonego użytkowania wokół lotnisk a wartość nieruchomości
    Autorzy:
    Ligas, M.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/385683.pdf
    Data publikacji:
    2008
    Wydawca:
    Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
    Tematy:
    obszary ograniczonego użytkowania
    hałas
    wycena
    hedonistyczny model ceny
    restricted use zones
    noise
    appraisal
    hedonic pricing model
    Opis:
    The implementation of restricted use zones constitutes a real threat for people having the legal title to the property thus the methods of appraisal in such cases should not be casual only but should be the fixed tool of the appraisers. The article presents a short characteristic of International Air Port Krakow-Balice development. It includes also a review of Polish legal acts concerning restricted use zones and its influence on environment. In case of constantly collected market data (special database system) the model approach on average seems to be a very useful and justifiable tool. It gives the opportunity of appraising all the property within the given area (the restricted use zones) in the real time. Such a properly constructed model has the ability of recalculating every time when additional data come into the system. This gives the constant insight in mechanism of declining property values caused through the implementation of the restricted use zones and could be a useful tool for policy-makers and people having the legal title to the property.
    Ustanowienie obszarów ograniczonego użytkowania wokół lotnisk stanowi poważne zagrożenie dla ludzi posiadających tytuł prawny do nieruchomości, dlatego też warsztat rzeczoznawcy powinien zostać poszerzony o metody wyceny spadku wartości nieruchomości w takich przypadkach. W artykule przedstawiono krótką charakterystykę rozwoju Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Artykuł zawiera również przegląd polskich aktów prawnych dotyczących ustanawiania obszarów ograniczonego użytkowania jak i oddziaływania tego typu obiektów na środowisko. W przypadku nieustannego monitorowania rynku nieruchomości i zasilania systemów baz danych o nieruchomościach podejście modelowe, obiektywizujące wpływ obecności portu lotniczego na wartość nieruchomości (np. pomiar natężenia hałasu), wydaje się użytecznym i rozsądnym sposobem szacowania spadku wartości nieruchomości.
    Źródło:
    Geomatics and Environmental Engineering; 2008, 2, 2; 47-57
    1898-1135
    Pojawia się w:
    Geomatics and Environmental Engineering
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Hedonic Pricing Model for Real Property Valuation Via GIS - a review
    Autorzy:
    Aladwan, Zubeida
    Ahamad, Mohd Sanusi S.
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/395973.pdf
    Data publikacji:
    2019
    Wydawca:
    Uniwersytet Zielonogórski. Oficyna Wydawnicza
    Tematy:
    real property valuation
    building variables
    regression analysis
    hedonic pricing model
    GIS
    wycena nieruchomości
    budowanie zmiennych
    analiza regresji
    model wyceny
    Opis:
    Hedonic pricing models in real property valuation have been frequently applied in many research studies and projects since it was introduced by Rosen in 1974. The development of Geographic Information Systems (GIS) in the recent decades has gradually supports the usage of hedonic model in the spatial data pricing model studies. Beside the basic advantages of GIS to position properties in terms of their geographic coordinates, it has the capabilities of dealing with reasonable amount of data, and wide choices of analysis that make it powerful tool to facilitate the building and implementation of the hedonic models within its framework. Many studies have employed GIS in real property valuation in their present work and for the future prediction. This paper reviews the works of literature on the GIS applications in the real property valuation employing the hedonic pricing models.
    Źródło:
    Civil and Environmental Engineering Reports; 2019, 29, 3; 34-37
    2080-5187
    2450-8594
    Pojawia się w:
    Civil and Environmental Engineering Reports
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    The economic valuation of urban green spaces as a voice in the debate over their role in sustainable cities
    Wycena ekonomiczna miejskich terenów zieleni jako głos w debacie nad ich rolą w zrównoważonych miastach
    Autorzy:
    Czembrowski, Piotr
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/435331.pdf
    Data publikacji:
    2016
    Wydawca:
    Uniwersytet Opolski
    Tematy:
    economic valuation
    integrated valuation
    hedonic pricing
    urban green infrastructure
    sustainable development
    wycena ekonomiczna
    zintegrowana wycena
    wycena hedoniczna
    zielona infrastruktura
    zrównoważony rozwój
    Opis:
    Recognizing social preferences seems to be crucial for successful spatial planning of urban green spaces. Economic valuation is one way to recognize these preferences. In this paper I analyze and draw common conclusions from three hedonic pricing researches conducted recently in Łódź which reveal the economic potential of green spaces and highlight the multidimensionality of their value. These comparable studies analyze the impact of green spaces on apartment sale prices. Each of them emphasizes different attributes or features of green spaces, such as their area, social perception and biocultural value. Together they draw a complex picture of people’s preferences towards urban green spaces and constitute the platform for further discussion on the role of green spaces in sustainable cities of the future.
    Uwzględnienie preferencji społeczeństwa wydaje się być kluczowe dla prawidłowego planowania przestrzennego miejskich terenów zieleni. Wycena ekonomiczna jest jedną z metod poznania tych preferencji. W tym artykule analizuję i wyciągam wspólne wnioski z trzech badań wyceny hedonicznej przeprowadzonych niedawno w Łodzi, które ujawniają ekonomiczny potencjał terenów zieleni oraz podkreślają ich wielowymiarową wartość. Te trzy porównywalne badania analizują wpływ terenów zieleni na ceny mieszkań. Każde z nich kładzie nacisk na inny atrybut lub cechę terenów zieleni jak ich rozmiar, społeczne postrzeganie czy wartość biokulturową. Razem tworzą one kompleksowy obraz preferencji mieszkańców miasta względem terenów zieleni i stanowią platformę dla dalszej dyskusji nad rolą terenów zieleni w zrównoważonych miastach przyszłości.
    Źródło:
    Economic and Environmental Studies; 2016, 16, 3(39); 365-375
    1642-2597
    2081-8319
    Pojawia się w:
    Economic and Environmental Studies
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    LAND USE AND RECREATION VALUES IN RURAL GERMANY: A HEDONIC PRICING APPROACH
    UŻYTKOWANIE ZIEMI I WARTOŚĆ REKREACYJNA NIEMIECKICH KRAJOBRAZÓW: PODEJŚCIE HEDONICZNE CEN
    Autorzy:
    Wüstemann, Henry
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/654821.pdf
    Data publikacji:
    2014
    Wydawca:
    Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
    Tematy:
    Udogodnienia krajobrazowe
    metoda hedoniczna wyceny (HPM)
    geo-kodowane dane
    GIS.
    Landscape amenities
    Hedonic Pricing Method (HPM)
    geo-coded data
    GIS-analysis.
    Opis:
    W wiejskich krajobrazach można dostrzec wielką różnorodność środowiska, co zapewnia zwiększanie wartości rekreacyjnych, związanych z użytkowaniem gruntów, które jednak w dalszym ciągu są ograniczone. W artykule analizuje się wartości rekreacyjne związane z różnym użytkowaniem gruntów wykorzystując metodę wyceny hedonicznej (HPM). Próba składa się z 986 wakacyjnych cen wynajmu apartamentów i domków w Niemczech w roku 2013. Zestaw danych zawiera szczegółowe informacje na temat kilku zmiennych strukturalnych, takich jak wielkość zakwaterowania. W celu przeanalizowania wpływu użytkowania ziemi na ceny wynajmu, możliwe jest włączenie sześciu rodzajów użytkowania typów gruntów i ekosystemów, tj.: lasy, grunty orne, łąki, wody świeże (rzeki i jeziora), wody morskie i tereny podmokłe. Następnie zbadano wpływ odległości od najbliższego większego miasta na ceny wynajmu po to, aby kontrolować dodatkowe zmienne lokalizacji. Wyniki wskazują na kapitalizację zmiennych strukturalnych i odpowiadających za wykorzystanie ziemi. Wśród zmiennych użytkowania gruntów duży, pozytywny wpływ na zmienną cenową dla buforu 20 km, mają przede wszystkim odległość do rzek i jezior, wód morskich i terenów podmokłych. Wyniki pokazują również odwrotną zależność między ceną wynajmu, a wysokim udziałem gruntów ornych, lasów i pastwisk, co sugeruje preferencje turystyczne dla bardziej zróżnicowanych krajobrazów.
    Rural landscapes provide a high variety of environmental and recreational benefits, yet knowledge of the amenity values associated with land use is still limited. This paper analyses the amenity values associated with different land uses by applying the Hedonic Pricing Method (HPM). The sample consists of 986 rental prices for holiday apartments and cottages in Germany for 2013. The data set provides detailed information on several structural variables such as size and capacity of the accommodation. In order to analyse the impact of land use on rental prices, we incorporated coverage variables for the six land use and ecosystem types: forest, arable land, grassland, freshwater (rivers and lakes), marine water and wetlands. We further investigated the impact of the distance to the nearest major city on rental prices to control for additional location variables. The results show a capitalisation of structural and land use variables in rental prices. Among the land use variables, the coverage of rivers and lakes, marine waters and wetlands in a 20 km-buffer around the accommodation in particular has a high positive impact on the price variable. Additionally, the results show an inverse relation between rental prices and high shares of pastures, arable and forestland, suggesting tourists’ preferences towards more diverse landscapes.
    Źródło:
    Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica; 2014, 6, 309
    0208-6018
    2353-7663
    Pojawia się w:
    Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    ESTIMATING THE VALUE OF URBAN GREEN SPACE: A HEDONIC PRICING ANALYSIS OF THE HOUSING MARKET IN COLOGNE, GERMANY
    SZACOWANIE WARTOŚCI MIEJSKICH PRZESTRZENI ZIELONYCH: ANALIZA HEDONICZNA CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM W KOLONII, NIEMCY
    Autorzy:
    Kolbe, Jens
    Wüstemann, Henry
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/655286.pdf
    Data publikacji:
    2014
    Wydawca:
    Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
    Tematy:
    Miejskie przestrzenie zielone (UGS)
    przestrzenie otwarte
    metoda hedonicznej wyceny
    GIS.
    Urban Green Space (UGS)
    open space
    Hedonic Pricing Method (HPM)
    GIS-Analysis.
    Opis:
    Miejskie Przestrzenie Zielone (UGS), takie jak parki i lasy, zapewniają szeroki zakres korzyści środowiskowych i rekreacyjnych. Jednym z celów w działaniach ochronnych UGS jest analiza korzyści związanych z nimi, aby stały się one bardziej widoczne i zapewniać im wsparcie w zakresie planowania krajobrazu. Artykuł analizuje wpływ UGS na ceny domów, z wykorzystaniem metody ceny hedonicznej (HPM). Zestaw danych zawiera ponad 85 046 transakcji dla mieszkań, geograficznie kodowanych, w latach 1995-2012 i zawiera informacje dotyczące trzech istotnych zmiennych nieruchomości (np. ceny transakcyjnej, powierzchni użytkowej i wieku). W celu zbadania kapitalizacji UGS w cenach nieruchomości, włączone zostały geokodowane dane przekrojowe dla różnych typów UGS: lasy, parki, pola uprawne i ugorów, pochodzące z Europejskiego Atlasu Miejskiego (EUA), Europejskiej Agencji Ochrony Środowiska z roku 2006. W celach sterowania, dla dodatkowych kategorii otwartych przestrzeni, włączono dane geokodowane dla zbiorników wodnych i ugorów. Korzystanie z Systemu Informacji Geograficznej (GIS), możliwe było obliczenie zasięgu UGS w predefiniowanych buforach wokół gospodarstw domowych, jak również odległości, wyrażonej w sposób ciągły (odległość Euklidesowa) pomiędzy UGS i gospodarstwami domowymi. Wyniki wskazują na kapitalizację UGS w cenach nieruchomości, ale efekt zmiennych strukturalnych jest wyższy. Wykazano pozytywny wpływ cen parków, lasów i wody oraz odwrotną zależność między zmienną cen, a obecności ugorów i gruntów rolnych.
    Urban Green Spaces (UGS), such as parks and forests, provide a wide range of environmental and recreational benefits. One objective in the conservation efforts of UGS is to analyse the benefits associated with UGS in order to make them more visible and to provide support for landscape planning. This paper examines the effects of UGS on house prices applying a Hedonic Pricing Method (HPM). The data set contains over 85046 geo-coded apartment transactions for the years 1995-2012 and contains information on three intrinsic variables of the real estate (e.g. transaction price, floor area and age). In order to examine the capitalisation of UGS in real estate prices, we further incorporated cross-section geo-coded data for the different types of UGS: forests, parks, farmland and fallow land drawn from the European Urban Atlas (EUA) of the European Environment Agency for the year 2006. In order to control for additional open space categories, we further incorporated geo-coded data on water bodies and fallow land. Using a Geographical Information System (GIS), we calculated the coverage of UGS in pre-defined buffers around households as well as the distance in a continuous fashion (Euclidian distance) between UGS and the households. Our results show a capitalisation of UGS in real estate prices, but the effect of the structural variables is higher. We found a positive price effect of parks, forests and water and an inverse relation between the price variable and the presence of fallow land and farmland.
    Źródło:
    Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica; 2014, 5, 307
    0208-6018
    2353-7663
    Pojawia się w:
    Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Analiza wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego na ceny mieszkań na przykładzie dzielnicy Ursynów w Warszawie
    The analysis of the impact of the Warsaw metro stations location on residential property prices in Ursynów district in Warsaw
    Autorzy:
    Torzewski, Marcin
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/1810938.pdf
    Data publikacji:
    2016-05-30
    Wydawca:
    Uniwersytet Warszawski. Wydawnictwo Naukowe Wydziału Zarządzania
    Tematy:
    hedonistyczny model cen
    ceny mieszkań
    wpływ metra
    odległość od stacji metra
    hedonic pricing model
    residential property prices
    metro causal effect
    metro station proximity
    Opis:
    Metro warszawskie pełni kluczową funkcję w układzie komunikacji zbiorowej stolicy: z jednej strony znacząco skraca czas podróży z dzielnic peryferyjnych Warszawy do Centrum, z drugiej zaś – ułatwia przemieszczanie w samym sercu miasta. Należy zatem oczekiwać, że pozytywny aspekt bliskości metra powinien zostać skapitalizowany przez wartość okolicznych nieruchomości. Celem artykułu jest przedstawienie wyników badania empirycznego, polegającego na analizie wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego (I linia) na ceny nieruchomości mieszkalnych, na przykładzie rynku pierwotnego dzielnicy Ursynów (Warszawa). Hipoteza główna pracy zakłada, że wzrost odległości lokalu mieszkalnego od stacji metra negatywnie wpływa na cenę nieruchomości. Do zbadania tej zależności wykorzystano hedonistyczny model cen. Ponadto, do pomiaru odległości stacji metra od nieruchomości – zamiast tradycyjnie wykorzystywanej odległości euklidesowej – posłużono się modułem GPS. Wyniki potwierdzają hipotezę badania, wykazując, że wzrost odległości lokalizacji mieszkania od stacji metra o 1 km powoduje na badanym obszarze spadek ceny nieruchomości o ok. 172 zł/m2 lub 2,35%.
    The Warsaw metro plays a key role in the public transport system of the capital: on the one hand, it significantly reduces travel time from peripheries of city to the centre, and on the other hand it makes it easier to commute inside the city. Therefore one could expect that the positive aspects of metro existence should be capitalized by the nearby property values. The purpose of this article is to present the results of an empirical analysis on the impact of the Warsaw metro stations (I line) location on property prices, based on the primary residential market of Ursynów district (Warsaw). The main hypothesis assumes that the distance of a property from the subway station negatively affects a property price. To examine this relationship a hedonic pricing model is applied. Moreover, instead of the traditional approach to measure the distance with the Euclidean metric, the distance between the metro station and the property is measured with the use of GPS module. The results confirm the research hypothesis, showing that an increase of 1 km in the distance between the metro station and the real estate leads to the decline in the property price by approximately 172 PLN/m2 or 2.35%.
    Źródło:
    Studia i Materiały; 2016, 1/2016 (20); 145-155
    1733-9758
    Pojawia się w:
    Studia i Materiały
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Monetyzacja efektów społecznych
    Monetization of social effects
    Autorzy:
    Głowacki, Jakub
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/889731.pdf
    Data publikacji:
    2018-12-17
    Wydawca:
    Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Małopolska Szkoła Administracji Publicznej
    Tematy:
    oddziaływanie społeczne
    monetyzacja
    metoda kosztów podróży
    metoda cen hedonicznych
    metoda wyceny warunkowej
    metoda transferu korzyści
    social impact
    monetization
    travel cost method
    hedonic pricing method
    conditional valuation method
    benefit transfer method
    Opis:
    Jedną z kluczowych barier rozwoju sektora ekonomii społecznej w Polsce jest brak powszechnej wiedzy i umiejętności w zakresie skutecznego i systematycznego mierzenia dokonań. Jest to o tyle istotne, że – mimo zwiększającej się świadomości społecznej w zakresie korzyści generowanych przez ten sektor – wciąż artykułowane są zastrzeżenia dotyczące racjonalności wspierania przedsięwzięć społecznych. Sposobem na wymierną i skuteczną prezentację efektów działalności społecznej jest monetyzacja tych efektów, czyli nadanie im wartości pieniężnej. W niniejszym artykule dokonano przeglądu literatury związanej z wyceną dóbr nierynkowych, wypracowanych w obszarze ekologii oraz zasygnalizowano potencjalne możliwości adaptacji tego typu metod w obszarze ekonomii społecznej. Wnioski te mogą być wykorzystane do prowadzenia dalszych badań empirycznych, a także do budowy nowych metod i narzędzi oceny oddziaływania społecznego.
    One of the key barriers to the development of the social economy sector in Poland is the lack of common knowledge and skills in the effective and systematic measurement of achievements. This is important because despite the growing public awareness of the benefits generated by this sector, there are still some reservations about the rationality of supporting social enterprises. The way to measurable and effective presentation of the effects of social activities is to monetize these effects, that is, to give them a monetary value. This article reviews literature related to the valuation of non-market goods developed in the area of ecology and indicates the potential for adaptation of this type of methods in the area of social economy. These conclusions can be used to conduct further empirical research as well as to build new methods and tools for social impact assessment.
    Źródło:
    Ekonomia Społeczna; 2018, 2; 33-40
    2081-321X
    Pojawia się w:
    Ekonomia Społeczna
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
    Tytuł:
    Regresja hedoniczna i Conjoint Analysis w badaniu cen rynkowych i preferencji konsumentów
    The Application of Hedonic Regression and Conjoint Analysis in Investigation of Consumers Preferences in View of Market Offer
    Autorzy:
    Dziechciarz-Duda, Marta
    Król, Anna
    Powiązania:
    https://bibliotekanauki.pl/articles/589435.pdf
    Data publikacji:
    2014
    Wydawca:
    Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
    Tematy:
    Analiza hedoniczna cen
    Polityka cenowa
    Pomiar wieloczynnikowy
    Preferencje klientów
    Conjoint analysis
    Customer preferences
    Hedonic price model
    Pricing policy
    Opis:
    This article attempts to examine the applicability of hedonic regression and conjoint analysis as a tool for supporting the pricing policy. Conjoint analysis and hedonic regression are both based on the assumption that durable consumer goods are conglomerates of significant and utility bearing attributes. Conjoint analysis measures partial utilities of characteristics of the commodity as components of the overall preference towards a certain variant of the product. Hedonic regression, in turn, allows for decomposition of the price of the commodity into set of prices of individual characteristics (called implicit or hedonic prices). It is expected that the combined use of these techniques will allow for broader insight into the issue of consumers' preferences and should provide sound basis for commodities pricing. Conducted empirical research was based on two complementary datasets relating tablet computers.
    Źródło:
    Studia Ekonomiczne; 2014, 195; 33-43
    2083-8611
    Pojawia się w:
    Studia Ekonomiczne
    Dostawca treści:
    Biblioteka Nauki
    Artykuł
      Wyświetlanie 1-9 z 9

      Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies