- Tytuł:
-
TRANSFER NIEWYKORZYSTANEGO POTENCJAŁU ZABUDOWY W RAMACH MECHANIZMU FUZJI DZIAŁEK NA PRZYKŁADZIE REGULACJI MIASTA NOWY JORK
The transfer of development rights by Zoning Lot Merger in the New York City Zoning Resolution - Autorzy:
- Kwiatkowski, Wojciech
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/2143502.pdf
- Data publikacji:
- 2022-10-19
- Wydawca:
- Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie
- Tematy:
-
Stany Zjednoczone
rezolucja urbanistyczna
transfer niewykorzystanego potencjału zabudowy
fuzja działek
działka planistyczna
współczynnik intensywności zabudowy
nieruchomości
własność
The United States
zoning resolution
transfer of development rights
zoning lot merger
zoning lot
Floor Area Ratio
real estate property - Opis:
-
Opracowanie omawia instytucję transferu niewykorzystanego potencjału zabudowy w ramach mechanizmu fuzji działek w Mieście Nowy Jork. W rozwiązaniu tym właściciel nieruchomości, z której ma zostać przeniesiony potencjał zabudowy, dokonuje umownego samoograniczenia w zakresie dalszego zabudowania tej nieruchomości w przyszłości. Nabywca natomiast może dodać zakupiony potencjał zabudowy do swojej inwestycji, wskutek czego może zbudować budynek o parametrach przewyższających ustalenia Rezolucji Urbanistycznej dla danego obszaru. W realiach amerykańskich rozwiązanie to uznawane jest za modelowe i jako takie z uznaniem kopiowane jest w innych amerykańskich jurysdykcjach.
This article discusses the NYC regulations related to the Transfer of Development Rights (TDR) mechanism by Zoning Lot Merger. This mechanism is straightforward and free of unnecessary formalities, which makes it the basic, but not the only way to transfer development rights from one parcel of real estate to another. Under its provisions, the owner of the real estate from which the unutilized development rights are to be transferred makes a contractual self-limitation on the further development of his real estate. The buyer can add this potential to his own investment, and as a result may construct a building with parameters exceeding the provisions of the zoning resolution for the particular area. New York City’s TDR is generally considered a model legal regulation in other parts of the USA and has been adopted by other state jurisdictions. - Źródło:
-
Zeszyty Prawnicze; 2022, 22, 3; 107-126
2353-8139 - Pojawia się w:
- Zeszyty Prawnicze
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł