Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "Rynek mieszkaniowy" wg kryterium: Temat

  Lista filtrów
Wyrównaj
Wyświetlanie 1-15 z 42
Tytuł:
Changes in dwelling size preferences in the Poznań housing market
Autorzy:
Bartkowiak, Piotr
Strączkowski, Łukasz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313308.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
housing preferences
changes in housing preferences
local housing market
housing demand
preferencje mieszkaniowe
zmiany preferencji mieszkaniowych
lokalny rynek mieszkaniowy
popyt mieszkaniowy
Opis:
Introduction: Local governments should see striving for a sustainable development of their towns, cities, municipalities and communes as a key policy objective. Achieving that objective requires that the needs and preferences of local communities are properly identified and recognised in various areas, including the housing market – a specific segment of the real estate market that is characterised by its locality and uniqueness, and which serves to accommodate the needs of households, both the basic ones (such as physiological needs, security or belonging) and those higher up the hierarchy (such as esteem or self-actualisation). Aim of the paper: This paper presents data on dwelling size preferences in the local housing market in Poznań, showing that such preferences remained unchanged over 2010-2021. The paper identifies housing affordability as a potential limiting influence on such changes and a factor that may negatively affect the sustainable development of both the city and its population. Materials and methods: The paper uses relevant aggregate data on the real estate market, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and the results of research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: The results show that the local housing market saw no changes in dwelling size preferences over 2010-2021.On average, dwelling units bought are not big – they have two or three rooms and an area of around 50 sqm. This is caused by relatively low housing affordability in Poznań (too low incomes in relation to dwelling prices), giving rise to concerns regarding proper and sustainable development of local communities going forward.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2023, 168; 25--41
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The economic advantages of the use of prefabrication technology by developers in the Polish housing market
Ekonomiczne zalety wykorzystania technologii prefabrykacji przez deweloperów na polskim rynku mieszkaniowym
Autorzy:
Antczak-Stępniak, Agata
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/16728963.pdf
Data publikacji:
2023
Wydawca:
Uniwersytet Przyrodniczo-Humanistyczny w Siedlcach
Tematy:
działalność deweloperska
rynek mieszkaniowy
rynek budowlany
prefabrykacja
real estate development activity
housing market
prefabrication
construction market
Opis:
Real estate development activity, dependent on the construction market, is characterized by a long implementation time, delays resulting from climatic seasonality, and a long period for which the invested capital is tied up when traditional construction methods are used. Therefore, more efficient construction methods should be sought. One of them is considered to be modern prefabrication. The article aims to check whether Polish developers operating in the housing market use modern prefabrication to improve the construction process and what the economic benefits of using this technology can be achieved. Using desk research and case-study methods, the author has demonstrated that prefabrication in Polish multi-family housing is not yet popular, but it seems necessary to promote it because of its rather positive impact on real estate development activity in the housing market, which is manifested mainly in shorter project implementation times.
Działalność deweloperska, zależna od rynku budowlanego, charakteryzuje się długim czasem realizacji, opóźnieniami wynikającymi z sezonowości klimatycznej oraz długim okresem zamrożenia zainwestowanego kapitału przy zastosowaniu tradycyjnych metod budowlanych. Powinno się zatem poszukiwać bardziej efektywnych metod budowy. Za jedną z nich uznaje się współczesną prefabrykację. W związku z tym celem artykułu jest sprawdzenie, czy polscy deweloperzy działający na rynku mieszkaniowym wykorzystują współczesną prefabrykację do usprawnienia procesu budowlanego oraz jakie korzyści ekonomiczne wynikają z zastosowania tej technologii w budownictwie w Polsce. Wykorzystując metody desk research i case study wykazano, że prefabrykacja w polskim budownictwie wielorodzinnym nie jest jeszcze popularna, ale konieczne wydaje się jej propagowanie, ponieważ ma raczej pozytywny wpływ na aktywność deweloperską na rynku mieszkaniowym, przejawiający się głównie krótszym czasem realizacji projektów.
Źródło:
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach; 2023, 60, 133; 13-23
2082-5501
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Analysis of Demand Observed in the Polish Housing Market 2019-2021
Analiza popytu zaobserwowanego na polskim rynku mieszkaniowym w latach 2019-2021
Autorzy:
Grzegorzewski, Michał
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/16474110.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:
construction industry
housing market
demand
crisis
COVID-19
budownictwo
rynek mieszkaniowy
popyt
kryzys
Opis:
Consumer demand has a key impact on the development prospects of the national economy, and the construction sector accounts for a significant share in the structure of Polish GDP. The period of crisis is a special environment conditioning social behaviour and, at the same time, the first stage of the new business cycle. Understanding the social reactions prevailing in this phase influences the forecasting of further parts of the cycle. The aim of the study was to analyse the impact of the economic environment conditioned by the COVID-19 epidemic on the behaviour of residential real estate buyers. In order to achieve the goal, empirical non-reactive and survey research were carried out. The obtained results show why flats in Poland are perceived as a safe form of investment and provide a helpful tool for forecasting the future of the Polish housing market.
Popyt konsumpcyjny ma kluczowy wpływ na perspektywy rozwoju gospodarki krajowej, a sektor budowlany stanowi znaczny udział w strukturze polskiego PKB. Okres kryzysu jest szczególnym środowiskiem warunkującym zachowania społeczne i zarazem pierwszym etapem nowego cyklu koniunkturalnego. Identyfikacja reakcji społecznych panujących w tej fazie rzutuje na prognozowanie dalszych części cyklu. Celem badań było przeanalizowanie wpływu środowiska gospodarczego uwarunkowanego epidemią COVID-19 na zachowania nabywców nieruchomości mieszkaniowych. Aby osiągnąć cel, wykonano badania empiryczne niereaktywne i sondażowe. Uzyskane rezultaty wskazują, dlaczego w Polsce mieszkania postrzega się jako bezpieczną formę inwestycji, oraz stanowią pomocne narzędzie do prognozowania przyszłości polskiego rynku mieszkaniowego.
Źródło:
Ekonomia XXI Wieku; 2022, 25; 5-18
2353-8929
Pojawia się w:
Ekonomia XXI Wieku
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Customer preferences of modern technologies (PropTech) on the primary housing market
Autorzy:
Górska, Anna
Mazurczak, Anna
Strączkowski, Łukasz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313494.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
PropTech
customer preferences
residential market
housing market
real estate
preferencje klientów
rynek mieszkaniowy
nieruchomości
Opis:
Introduction/background: The residential property market is in a state of constant flux, largely a consequence of the intensive development and increasing availability of modern technologies termed PropTech. Relatively resistant to change, the real estate sector is undoubtedly undergoing a technological revolution. PropTech affects the activities of entities that create both supply and services on the real estate market. In addition, it also affects the customer. Aim of the paper: The aim of the paper is to identify the attitudes and preferences of primary apartments buyers regarding the use of modern technology (PropTech) by developers in the local residential property market. Materials and methods: The tool was Internet survey questionnaire. Originally, a face-to-face study was planned, but due to the constraints of the pandemic, it was not possible to reach respondents directly. In some cases, the “snowball” method was also used to increase the sample size. Results and conclusions: The preference surveys that have been conducted and presented are a contribution to further research work in this area. The results obtained show that the most popular solutions are those that are relatively easy to achieve and do not pose a great challenge to developers, for example. In contrast, those related to digital tools came in last place. Further questions also arise. To what extent, in a situation of relatively expensive housing, are buyers willing to pay for modern solutions. Environmental awareness, such as the use of solar energy or rainwater harvesting, may be at odds with the purchasing capacity of households. To what extent can buyers trust modern technologies without worrying about, for example, lack of energy to use appliances. These and probably other questions require further research in this area.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 162; 213--227
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Housing cooperatives in a competitive real estate market
Autorzy:
Blaszke, Małgorzata
Skotarczak, Teodor
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313616.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
housing association
real estate market
real estate
housing stock
competition
spółdzielnia mieszkaniowa
rynek nieruchomości
nieruchomości
zasób mieszkaniowy
konkurencja
Opis:
Purpose: The purpose of the publication was to attempt to present housing cooperatives as a competitive entity in relation to other entities forming the „real estate stock”. The resource of housing cooperatives was presented and compared to the resource of other entities operating on the real estate market in Poland. It also shows how housing cooperatives are performing on the real estate market in Poland. Design/methodology/approach: Empirical research on the competitiveness of housing cooperatives in the real estate market was nationwide. The number of dwellings put into use by particular entities operating on the real estate market in Poland has been analysed with a division into voivodships. The standard of buildings put into use has been characterized, and the quality of housing stock management has been analysed. Data concerning the number of dwellings completed has been obtained from the Local Data Bank of the Central Statistical Office and from the Analysis and Monitoring System form the Real Estate Market (AMRON). Findings: The legally and historically established position of the owner of often huge housing resources and the gap between housing cooperatives to function without any assessment of their competitiveness. Legal changes, which include the right to transform a cooperative right into separate ownership of premises, the right to change the property manager from a cooperative to a competitive commercial entity, undoubtedly force housing cooperatives to compete in the housing market in Poland. Originality/value: To date, competition between operators in the property market has not been studied. In this publication, the authors examined the competitiveness of housing cooperatives in relation to other business entities.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 156; 55--69
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Implementation of modern technologies (PropTech) by developers on the local housing market
Autorzy:
Górska, Anna
Mazurczak, Anna
Strączkowski, Łukasz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313491.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
real estate market
PropTech
modern technologies
housing market
developer
rynek nieruchomości
nowoczesne technologie
rynek mieszkaniowy
deweloper
Opis:
Introduction/background: The implementation of modern technologies in the real estate market is a phenomenon that has been observed for several years in global markets. The emergence of solutions favouring the digitalisation of the relatively change-resistant real estate sector is a response to the changing needs and preferences of customers in this market. Taking up the topic within the framework of PropTech in the local real estate market aims to contribute to the discussion in this area and to identify opportunities for the uptake of new technologies in Polish conditions. The area of real estate development activity in the residential market with regard to the use of modern technologies in the business was selected for analysis. Aim of the paper: The main aim of the paper is to analyse to what extent developers are aware of and interested in modern technologies. The 3 following goals were adopted: G1: assessment of the developers' state of knowledge in the field of modern technologies (PropTech); G2: identifying areas that, in the opinion of developers, have the greatest potential for implementing modern technologies; G3: perspectives for the use of modern technologies in the studied areas. Materials and methods: In order to achieve the intended goals, a survey questionnaire was carried out among developers on the real estate market in Poznań. Results and conclusions: As the survey shows, the development of Proptech for developers is still at a rather early stage. Despite the fact that, in their opinion, customers already have expectations in terms of modern technologies and pay attention to environmentally friendly solutions, they use the available solutions only to a small extent, as if forgetting (or not knowing) that the possibilities for implementing modern technologies are much greater and cover many more areas.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 162; 229--243
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Poznań primary housing market: changes and sustainable development
Autorzy:
Strączkowski, Łukasz
Bartkowiak, Piotr
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/27313628.pdf
Data publikacji:
2022
Wydawca:
Politechnika Śląska. Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
Tematy:
sustainable development
local housing market
housing supply
housing prices
zrównoważony rozwój
lokalny rynek mieszkaniowy
podaż mieszkań
ceny mieszkań
Opis:
Introduction/background: Pursuing sustainable urban and community development should be a key objective for local governments. The needs of the current generation should be accommodated in a way that respects the environment and accounts for the needs of the generations yet to come. It also calls for the need to plan for and maintain a sustainable market for residential properties - a specific real estate market segment that is characterised by its localness and uniqueness and which serves to accommodate the needs of households, both the fundamental ones (those relating to physiology, safety and belonging) and those at a higher level (such as recognition and self-fulfilment). Aim of the paper: This study is meant as a contribution to further research and its purpose is to present certain developments in the local primary housing market over 2016-2020 and identify potential problems that could have an adverse impact on a sustainable development of both the city concerned and its population. Materials and methods: Our discussion here is based on real estate market data, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and on research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: Our research shows that the local primary market for residential real estate in Poznań is on a dynamic growth path, driving up supply, demand and, consequently, prices. While this is welcome news for many market stakeholders, it also gives rise to legitimate concern about the proper and sustainable development of local communities going forward.
Źródło:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska; 2022, 156; 471--483
1641-3466
Pojawia się w:
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The concept of sustainability in housing markets – challenges for Poland
Koncepcja zrównoważonego rozwoju na rynkach mieszkaniowych – wyzwania dla Polski
Autorzy:
Łaszek, Jacek
Waszczuk, Joanna
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/19944859.pdf
Data publikacji:
2022-09-29
Wydawca:
Szkoła Główna Handlowa w Warszawie
Tematy:
sustainable development
housing
social sustainability
environmentally sustainable housing
housing policy
zrównoważony rozwój
rynek mieszkaniowy
zrównoważony rozwój społeczny
mieszkalnictwo zrównoważone środowiskowo
polityka mieszkaniowa
Opis:
The aim of the article is to discuss selected aspects of sustainable development and the conditions for its implementation in relation to the housing market. A critical review of the literature will make it possible to distinguish the political implications that should be taken so that the current functioning of the real estate market does not burden the environment too much, which would enable it to meet the needs of present and future generations, but at the same time not hamper the development of the market and satisfy the needs of the society. According to the Polish real estate sector four groups of phenomena are discussed, namely: social problems related to the functioning of the sector, problems of real estate cycles and crises, spatial allocation of real estate and urban development, and ecological problems as key to the description of sustainable development.
Celem artykułu jest omówienie wybranych aspektów zrównoważonego rozwoju oraz warunków realizacji koncepcji w odniesieniu do rynku mieszkaniowego. Krytyczny przegląd literatury pozwolił wyodrębnić działania, jakie należy podjąć, aby obecne funkcjonowanie rynku nieruchomości nie obciążało nadmiernie otoczenia, co umożliwiłoby zaspokojenie potrzeb obecnych i przyszłych pokoleń, ale jednocześnie nie hamowałoby rozwoju rynku. W odniesieniu do polskiego sektora nieruchomości wyodrębnione zostały cztery grupy zjawisk: problemy społeczne, związane z funkcjonowaniem sektora, problemy cykli i kryzysów na rynku nieruchomości, przestrzenna alokacja nieruchomości i rozwój miast oraz problemy ekologiczne jako kluczowe dla opisu zrównoważonego rozwoju.
Źródło:
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie; 2022, 65, 3; 27-45
1896-656X
Pojawia się w:
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
A timefrequency analysis of the housing construction time as the basis for making decisions on the construction market (the case study of Poland)
Analiza czasowo-częstotliwościowa czasu budowy nieruchomości mieszkaniowych jako podstawa podejmowania decyzji na rynku budowlanym (studium przypadku Polski)
Autorzy:
Mach, Łukasz
Zmarzły, Dariusz
Dąbrowski, Ireneusz
Frącz, Paweł
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/584009.pdf
Data publikacji:
2020
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:
housing construction
time-frequency analysis
the Savitzky-Golay filter
spectral density
cross-correlation
rynek mieszkaniowy
analiza czasowo-częstotliwościowa
filtr Savitzky̕ego-Golaya
gęstość widmowa
korelacja krzyżowa
podejmowanie decyzji
Opis:
Due to the increasingly complex market situation characterized by the growing variability of its determinants, making accurate decisions is riddled with an increasing risk of error. Widely used economic methods for analyzing market phenomena with a trajectory of time series has proved insufficient in many cases. Hence, it becomes necessary to seek more precise analytic methods, based on which it is be possible to obtain more precise mapping and relations in real-life activities. The goal of the present study is to apply the time-frequency analysis in the domain of real estate. Based on the application of, among others, Savitzky-Golay filtering, spectral density analysis, or cross-correlation, the time-frequency analysis will render it possible to precisely identify the parameters that selectively determine the housing market. The obtained results will make it possible to decrease the informational gap in the investment decision-making process in the housing market.
Ze względu na coraz bardziej złożoną sytuację rynkową, charakteryzującą się rosnącą zmiennością determinantów ją określających, podejmowanie trafnych decyzji jest obarczone zwiększającym się ryzykiem popełnienia błędu. Metody stosowane w naukach ekonomicznych do analizy zjawisk rynkowych mających przebiegi szeregów czasowych stają się niewystarczające do poprawnego modelowania zjawisk rynkowych. Konieczne staje się poszukiwanie precyzyjniejszych metod analitycznych, pozwalających uzyskać dokładniejsze odwzorowania i zależności występujące w sferze działań realnych. Celem badań jest zastosowanie analizy czasowo-częstotliwościowej w sektorze nieruchomości. Analiza ta, bazująca na wykorzystaniu m.in. filtracji Savitky̕ego-Golaya, analizy widmowej czy korelacji krzyżowej, pozwoli możliwie precyzyjnie sparametryzować wybrane determinanty wpływające na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Otrzymane wyniki pozwolą na zmniejszenie luki informacyjnej w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Źródło:
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu; 2020, 64, 8; 54-71
1899-3192
Pojawia się w:
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Preferencje zakupu mieszkań w dużych miastach Polski
Preferences regarding the purchase of residential property in large polish cities
Autorzy:
Bryk, Robert
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/1876360.pdf
Data publikacji:
2019
Wydawca:
Uniwersytet Opolski
Tematy:
housing market
property (real estate)
large cities
residents
rynek mieszkaniowy
nieruchomości
duże miasta
mieszkańcy
Opis:
Artykuł przedstawia analizę preferencji dotyczących nabywania mieszkań przez osoby po-chodzące z miast o liczbie powyżej 500 tys. mieszkańców. Odpowiedzi zostały pozyskane za pomocą włas-nych badań ankietowych o zasięgu ogólnokrajowym i zebrane pod koniec 2018 r. od osób, które w latach 2005–2018 zdecydowały się na zakup mieszkania. Na początku artykułu przedstawiono krótką charaktery-stykę rynku nieruchomości mieszkaniowych, przeanalizowano czynniki mające na niego największy wpływ oraz dokonano wstępnej analizy sytuacji makroekonomicznej, od której rynek ten jest uzależniony. Celem głównym opracowania było określenie preferencji i ocena sposobu oddziaływania podstawowych czynników, którymi nabywcy kierują się podczas dokonywania wyboru mieszkań w Polsce.  
The article presents an analysis of the preferences of residents of large cities (over 500,000 in-habitants) who decide to purchase residential property. The survey was conducted in the form of nationwide surveys. Data was collected at the end of 2018 from the responses of the residents who chose to buy a flat between 2005 and 2018, based on own research. At the outset of the paper, a brief description of the housing market is provided, along with an analysis of the factors driving the supply and demand in this area as well as a preliminary analysis of the current macroeconomic situation influencing the real estate market. The main objective of the study was to determine the key preferences that residents of large cities take into account when deciding to purchase residential property in Poland. Responses obtained from the respondents as part of the nationwide questionnaire surveys were used to conduct the analysis.
Źródło:
Studia Miejskie; 2019, 33; 141-153
2543-5302
2082-4793
Pojawia się w:
Studia Miejskie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Rynek pierwotny w poznaniu z perspektywy sprzedających i kupujących mieszkania
Local primary market in poznań from the perspective of sellers and buyers of flats
Autorzy:
Bartkowiak, Piotr
Strączkowski, Łukasz
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/591454.pdf
Data publikacji:
2019
Wydawca:
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Tematy:
Ocena rynku mieszkaniowego
Pierwotny rynek mieszkaniowy
Housing market assessment
Primary residential market
Opis:
Poznański rynek mieszkaniowy należy do dynamicznie rozwijających się rynków lokalnych. W ostatnim czasie (lata 2014-2017) coraz częściej można usłyszeć opinię o poprawie sytuacji na rynku − rosnącym popycie mieszkaniowym, większej liczbie mieszkań oferowanych do sprzedaży, a także wyższym poziomie cen nowych lokali. Mając na uwadze przytoczone opinie, za cel artykułu przyjęto przedstawienie sytuacji na lokalnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2013-2017 oraz w I kwartale 2018 roku w zakresie podaży i cen sprzedaży mieszkań oraz lokalnego popytu na mieszkania. Podstawę rozważań stanowią badania oferty mieszkaniowej prowadzone w ramach monitoringu lokalnego rynku mieszkaniowego oraz badania ankietowe przeprowadzone wśród 25 deweloperów reprezentujących podaż na rynku mieszkaniowym dotyczące oceny rynku i zachowań nabywców mieszkań. Przeprowadzone badania pozwoliły na określenie struktury oferty mieszkań sprzedawanych przez deweloperów oraz preferencji osób nabywających lokale na rynku pierwotnym w Poznaniu. Zestawienie rezultatów badania pozwoliło stwierdzić, że na rynku istnieje dość duża rozbieżność pomiędzy ceną ofertową 1 m2 powierzchni mieszkaniowej a oszacowaną przeciętną ceną akceptowalną przez nabywców, a także to, że na rynku pierwotnym w Poznaniu istnieją dość duże niedopasowania pomiędzy ofertą deweloperów a preferencjami osób zainteresowanych kupnem mieszkania. Może to rodzić poważne konsekwencje dla rynku (po stronie popytu może utrwalać niekorzystną jego strukturę, po stronie podaży m.in. kłopoty ze sprzedażą części mieszkań, a co za tym idzie – pogorszenie wskaźników rentowności inwestycji).
Poznan housing market belongs to dynamically developing local markets. Recently, you can hear more and more opinions about the improvement of the market situation − growing housing demand, more apartments offered for sale, and a higher level of prices for new premises. Bearing in mind the quoted opinions, the aim of the article was to present the situation on the local housing market in Poznan in 2013-2017 and in the first quarter of 2018, in terms of supply and sale prices of flats and local housing demand. The basis for consideration are studies of the housing offer conducted within the monitoring of the local housing market and surveys conducted among 25 developers representing the supply on the housing market regarding the market assessment and the behavior of home buyers. The research allowed to determine the structure of the offer of apartments sold by developers and the preferences of people purchasing premises on the primary market in Poznań. A comparison of the results of the study let to confirm that there is quite a big discrepancy between the offer price of 1 sq m of housing space and the estimated average price acceptable by buyers, and the fact that there are quite large mismatches between the developers’ offer and the preferences of people interested in buying an apartment in the primary market in Poznań. This may have serious consequences for the market (on the demand side, it may consolidate its unfavorable structure, on the supply side, among others, problems with the sale of some flats, and, as a consequence, worsening investment profitability ratios).
Źródło:
Studia Ekonomiczne; 2019, 382; 9-23
2083-8611
Pojawia się w:
Studia Ekonomiczne
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The Temporal Stability of Buyers’ Preferences for Property Localization on the Housing Market in Szczecin
Stabilność w czasie preferencji lokalizacyjnych nabywców na rynku mieszkaniowym w Szczecinie
Autorzy:
Batóg, Barbara
Foryś, Iwona
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/655019.pdf
Data publikacji:
2019
Wydawca:
Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
Tematy:
rynek mieszkaniowy
stabilność w czasie
modele ze zmiennymi parametrami
housing market
temporal stability
fixed effects model
Opis:
Decyzje inwestorów na rynku mieszkaniowym są sumą ich subiektywnych oczekiwań. Wiążą się one z możliwościami finansowymi nabywców, modą na daną lokalizację, zakresem i aktywnością działań deweloperskich na danym terenie oraz indywidualnymi potrzebami uwarunkowanymi sytuacją rodzinną czy przyzwyczajeniami. Nie bez znaczenia są również: poczucie bezpieczeństwa, prestiżu mieszkania w danej dzielnicy oraz walory sąsiedztwa pozytywnie oddziałujące na komfort mieszkania w takim otoczeniu. Lokalizacja nieruchomości w przestrzeni jest jedną z najistotniejszych determinant jej wartości. Wzajemne oddziaływanie nieruchomości jest szczególnie widoczne w preferencjach nabywców na rynku, a w efekcie przekłada się na natężenie transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach, a także na ich cenę transakcyjną. Z drugiej strony przestrzeń, a zatem i sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej ulega w czasie powolnym, jednak często istotnym przekształceniom. Dotychczasowe priorytety nabywców również ewoluują w czasie. Stąd celem artykułu jest zbadanie stabilności w czasie preferencji nabywców mieszkań w odniesieniu do wyboru lokalizacji w obrębie miasta. Do realizacji postawionego celu zaproponowano modele ze zmiennymi parametrami (fixed effects models). W artykule wykorzystano dane dotyczące sprzedaży mieszkań w Szczecinie zawarte w aktach notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen i Wartości Urzędu Miasta w Szczecinie.
The housing market investors’ decisions are caused by their subjective expectations. These decisions are to do with financial resources, activity of local developers and buyers’ individual needs connected to the size of their household or their specific habits, as well as a sense of security and prestige of the neighborhood. The localization of a property is one of the most significant determinants of its price because of its spatial constancy. The attributes of a given residential area influence the value of properties and this phenomenon can be observed through intensity of transactions and transaction prices. On the other hand, the neighborhood’s influence changes over time. These changes are sometimes slow but could be very substantial. That is why buyers’ preferences can also change over time. The aim of this research is the analysis of the temporal stability of buyers’ localization preferences on the housing market in Szczecin. The fixed effects model, which allows for the comparison of changes in apartments’ prices in residential areas, has been applied. The data came from notarial deeds, from registers of real estate prices and values concerning transactions on the housing market in Szczecin.
Źródło:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica; 2019, 3, 342; 117-131
0208-6018
2353-7663
Pojawia się w:
Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Analiza skupień krajów Unii Europejskiej pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych
Autorzy:
Marcinkiewicz, Jacek
Matel, Anna
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/583897.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:
wybór mieszkaniowy
status mieszkaniowy
potrzeby mieszkaniowe
rynek mieszkaniowy
analiza skupień
Opis:
Celem artykułu było wyznaczenie grup krajów Unii Europejskiej podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych oraz ich scharakteryzowanie pod względem PKB per capita kraju. Analiza została przeprowadzona dla roku 2016 na podstawie wyników badań EU-SILC prowadzonych przez Eurostat. Badanymi obiektami było 28 krajów UE. Dokonano wyboru wskaźników ilościowych, a następnie poddano je analizie skupień z wykorzystaniem metody Warda w celu określenia grup krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych. Następnie wyodrębnione grupy państw scharakteryzowano pod względem poziomu PKB per capita według parytetu siły nabywczej. Badanie wykazało, że w UE można wyróżnić cztery grupy krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych, przy czym kraje tworzące poszczególne skupienia posiadają PKB per capita na zbliżonym poziomie.
Źródło:
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu; 2018, 509; 269-281
1899-3192
Pojawia się w:
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Konwergencja na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce
Autorzy:
Żelazowski, Konrad
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/570198.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:
regionalne rynki mieszkaniowe
konwergencja
rynek mieszkaniowy
Opis:
Celem artykułu jest ocena zakresu oraz dynamiki procesów konwergencji na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Weryfikacji poddano występowanie konwergencji zarówno realnej, jak i nominalnej. W ramach konwergencji realnej przedmiotem analizy była ilościowa i jakościowa struktura zasobów mieszkaniowych. Natomiast w obszarze konwergencji nominalnej uwzględnione zostały ceny nieruchomości mieszkaniowych oraz siła nabywcza gospodarstw domowych na rynkach mieszkaniowych. Wyniki badań wskazują na występowanie relatywnie silnych tendencji do konwergencji rynków regionalnych w zakresie jakości ich zasobów mieszkaniowych. W przypadku cen mieszkań i siły nabywczej gospodarstw domowych zachodzi słaba konwergencja bądź jest ona statystycznie nieistotna. Natomiast w odniesieniu do rozmiarów zasobu mieszkaniowego rynki regionalne podlegają zjawisku dywergencji
Źródło:
Ekonomia XXI Wieku; 2018, 3 (19); 53-64
2353-8929
Pojawia się w:
Ekonomia XXI Wieku
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Realizacja programu „Mieszkanie dla młodych” w kontekście regionalnych różnic w dostępności dochodowej mieszkań
"Place to Live for Young" program implementation in terms of housing income availability
Autorzy:
Matel, Anna
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/2128039.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Uniwersytet w Białymstoku. Wydawnictwo Uniwersytetu w Białymstoku
Tematy:
rynek mieszkaniowy
popyt mieszkaniowy
mieszkalnictwo
polityka mieszkaniowa
dodatki mieszkaniowe
housing market
housing demand
housing
housing policy
housing allowance
Opis:
Celem opracowania jest ocena współwystępowania określonych limitów cenowych kwalifikowalności mieszkań do udziału w programie MdM ze wskaźnikami dochodowej dostępności mieszkań w miastach wojewódzkich w Polsce. Metodyka badań: w badaniu dokonano analizy relacji limitów cenowych kwalifikujących mieszkanie do udziału w programie do średnich cen na rynku nieruchomości w miastach wojewódzkich w Polsce. Następnie porównano uzyskane w ten sposób wskaźniki ze wskaźnikami dostępności dochodowej mieszkań oraz liczbą umów nawiązanych w ramach programu MdM. Analizę oparto na danych Banku Gospodarstwa Krajowego, Narodowego Banku Polskiego oraz Banku Danych Lokalnych za lata 2014-2015. Wyniki: badania wskazały, że wskaźniki limitów cenowych w ramach programu MdM były wyższe w miastach o wyższej dostępności dochodowej mieszkań na rynku wtórnym, co jednak nie miało miejsca w odniesieniu do rynku pierwotnego. Potencjalnie mogło wpływać to na większe wykorzystanie środków w ramach programu w miastach o wyższej dostępności dochodowej mieszkań. Analiza wskaźników wykorzystania środków w ramach programu wskazuje jednak, że konstrukcja taka nie przełożyła się na regionalne zróżnicowanie wykorzystania wsparcia w ramach programu.
The aim of the study was to assess the co-existence of housing price limits eligibility for participation in the MdM program with indicators of income availability of housing in voivodship cities of Poland. Methodology of the study: The study examines the relation of price limits (qualifying the flat to participate in the program) to the average real estate market prices in voivodeship cities of Poland. The calculated indicators were compared with housing income availability indicators and the number of contracts established under the MdM program. The analysis was based on data of Bank Gospodarstwa Krajowego, National Polish Bank, and Local Data Bank for the years 2014-2015. Results: The research indicated that the price limit indicators under the MdM program were higher in cities with higher income housing availability on the secondary market, which, however, did not take place in the primary market. Potentially, it could have influenced greater use of funds under the program in cities with higher income housing availability. The analysis of the participation rates under the program indicates, however, that such a structure did not translate into regional variations in the use of support under the program.
Źródło:
Optimum. Economic Studies; 2018, 1(91); 65-79
1506-7637
Pojawia się w:
Optimum. Economic Studies
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Wyświetlanie 1-15 z 42

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies