- Tytuł:
- Upadłość dewelopera po nowelizacji prawa upadłościowego i naprawczego, wprowadzonego ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377)
- Autorzy:
- Ciepła, Helena
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/1395864.pdf
- Data publikacji:
- 2013-06-30
- Wydawca:
- Uczelnia Łazarskiego. Oficyna Wydawnicza
- Opis:
-
W artykule omówiono zmiany prawa upadłościowego i n aprawczego wprowadzone
tzw. ustawą deweloperską, która weszła w życie dnia 29 kwietnia 2012 r. Autorka
zamieszcza wiele uwag krytycznych, wprowadzonej regulacji odrębnego postępowania upadłościowego względem deweloperów, o zastosowaniu którego decyduje
data ogłoszenia upadłości, a nie data zawarcia umowy deweloperskiej. Podkreśla,
że mająca chronić nabywców regulacja nie została zsynchronizowana z ogólnymi
zasadami postępowania upadłościowego i w istocie jest pozorną ochroną. Wprowadzone przepisy są tylko kontrowersyjne, ale budzą też wątpliwości co do zgodności
z Konstytucją RP. Zasadniczym mankamentem nowej regulacji jest kolizja uprawnień
nabywców lokali z hipoteką obciążającą nieruchomość. Autorka pokazuje też, jakie
metody wykładni przepisów można przyjąć, by pierwszeństwo zaspokojenia z art. 4252
ust. 1 p.u.n. nie prowadziło do wyprzedzenia przez nabywców lokali mieszkalnych
lub domów jednorodzinnych w kolejności zaspokojenia tych wierzycieli, którzy mają
wierzytelności zabezpieczone rzeczowo na składnikach osobnej masy upadłości albo
ujawnione na nieruchomości roszczenia osobiste.
Real Estate Developer’s Bankruptcy after the Amendment of Bankruptcy and Restructuring Law Introduced by the Act on the Protection of Purchasers of Apartments and Houses of 16 September 2011 (Journal of Laws No. 232, item 1377) The article discusses the changes in the bankruptcy and restructuring law introduced by the so-called real estate development act, which came into force on 29 April 2012. The author presents many critical comments on the amendment introducing a separate real estate developer’s bankruptcy proceeding, which is decided based on the date of bankruptcy announcement and not the date of signing a real estate development agreement. She emphasizes that the regulation, which was aimed at protecting purchasers, was not synchronized with general principles of bankruptcy proceedings and is in fact seemingly true protection. The introduced regulations are not only controversial but also raise doubts whether they are in conformity with the Constitution of the Republic of Poland. A key drawback of the new Act is a collision between the purchasers’ rights and the mortgage. The author shows what methods of law interpretation can be adopted so that the priority of satisfaction based on Article 4252 item 1 of the Bankruptcy and Restructuring Law will not lead to a situation in which purchasers of apartments or houses forestall creditors whose claims are secured on a separate estate in bankruptcy or whose personal claims on an estate are brought to light. - Źródło:
-
Ius Novum; 2013, 7, 2; 121-135
1897-5577 - Pojawia się w:
- Ius Novum
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł