Wszystkie pola: estate appraisal - Katalog OPAC zbiorów

Skocz do pozycji: 1.

Tytuł:: Double Perspective DEA on Real Estate Appraisal by Brazilian Standards
Autorzy:: Novaes, Luiz Fernando Lyra
Fraga, André Felipe
Novaes, Manoela Maria Rapuano De Lyra
Senna, Luiggi
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/14452985.pdf
Data publikacji:: 2018-12-22
Wydawca:: Wyższa Szkoła Bankowa we Wrocławiu
Tematy:: Double Perspective
Data Envelopment Analysis
Real Estate Appraisal
Opis:: Objective: This article innovates when we incorporate the statistical analysis to the method of Double-Perspective Data Envelopment Analysis (DP-DEA), with the objective of obtaining an estimate of greater accuracy and reliability according to the assumptions of the Best Unbiased Estimator (BUE). Design / Research Method: Double Perspective Data Envelopment Analysis (DP-DEA) is an extension to Classical Data Envelopment Analysis (DEA) for estimating efficiency, asset values, indicators, and other attributes from two perspectives, achieving a common result is the main objective. This article innovates in DEA methodology, in two aspects: 1. To demonstrate the ability of the DP-DEA to perform at intervals the estimation of values from a random sample; 2. Through the statistical analysis, making estimates of central tendency according to the assumptions of the Best Unbiased Estimator (BUE – Best Unbiased Estimator). Conclusions / findings: The practical procedures performed step by step through DP-DEA according to the assumptions of the BUE, presented in its main findings and conclusions are: 1. Incorporation of statistical analysis to the DP-DEA method, which assumes assumptions of properties of the Best Estimator Non-biased; 2. Within the scope of the DEA, it presents an innovative capacity to make estimates from random samples, and; 3. At the end of the article, by simulation, able to validate modeling through the variation of property characteristics, demonstrating that the estimation of the corresponding values is consistent according to the market’s expectations. Originality / value of the method: This article opens new avenues to be explored by the DEA community. Firstly, as a tool for valuing assets, according to the Comparative Market Data Method. In Brazil, DP-DEA has been approved by the Brazilian Association of Technical Standards for this purpose. Another innovation is to evaluate performance which results from common gain according to two perspectives, which interact in the process or procedure under analysis.
Źródło:: Central European Review of Economics and Management; 2018, 2, 4; 127-177
2543-9472
Pojawia się w:: Central European Review of Economics and Management
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 2.

Tytuł:: Miejsce modelu ekonometrycznego w wycenie nieruchomości
Place of the Econometric Mode in Real Estate Appraisal
Autorzy:: Zyga, Jacek
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/588448.pdf
Data publikacji:: 2014
Wydawca:: Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Tematy:: Ekonometria
Modele ekonometryczne
Nieruchomości
Wycena nieruchomości
Econometric models
Econometrics
Real estate
Real estate valuation
Opis:: This study presents the opinion on the problem of econometric model's role in real estate appraisal process. In the study an appraisal procedure scheme was analyzed and the distinction of between value estimation model and objective econometric model was articulated. Hereinafter dissimilar practical applications of different types of econometric models as well as it's root cause of legal constraints were discussed.
Źródło:: Studia Ekonomiczne; 2014, 204; 220-228
2083-8611
Pojawia się w:: Studia Ekonomiczne
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 3.

Tytuł:: Analiza metod wyceny według podejścia dochodowego
The real estate appraisal methods analysis by income approach
Autorzy:: Klajn, J.
Kulczycki, M.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/385346.pdf
Data publikacji:: 2007
Wydawca:: Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:: podejście dochodowe
metoda inwestycyjna
metoda zysków
współczynnik kapitalizacji
dochód netto
income approach
investment method
profits method
capitalization's factor
net income
Opis:: W artykule zaprezentowano dwie metody wyceny nieruchomości za pomocą podejścia dochodowego: metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Obie są realizowane techniką kapitalizacji prostej. W metodzie inwestycyjnej jednostkowa wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości jest równa iloczynowi prognozowanego jednostkowego dochodu netto d i współczynnika kapitalizacji wk, wyznaczanego na podstawie analizy rynku, czyli poziomu kształtowania się cen transakcyjnych oraz czynszów rynkowych. Wartość jego jest równa ilorazowi średniej jednostkowej ceny nieruchomości c oraz średniego jednostkowego operacyjnego dochodu netto d dla analizowanej nieruchomości. Operacyjny dochód netto dla wycenianej nieruchomości jest prognozowany na podstawie bazy nieruchomości podobnych o znanych jednostkowych czynszach rynkowych. Metoda zysków jest wykorzystywana w przypadku, gdy brakuje informacji rynkowych zarówno o transakcjach sprzedaży, jak i kształtowaniu się stawek czynszowych. Wartość współczynnika kapitalizacji w tym przypadku jest wyznaczana z rynku kapitałowego, tj. publikowanego wskaźnika cena/zysk (C/Z) dla spółek. Analiza obejmuje spółki o podobnej działalności jak wyceniana, dla których określa się wskaźniki kapitalizacji C/Z. Ich średnia wartość stanowi najbardziej prawdopodobną wartość wk. Udział dochodu operacyjnego netto jest ustalany na podstawie analizy przychodów i rozchodów spółki oraz struktury środków trwałych i obrotowych tej spółki. W celu ustalenia udziału wycenianej nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto generowanym przez cały podmiot stosuje się wariant oparty na wartości księgowej, na wartości gruntu i wartości odtworzeniowej części składowych gruntu oraz oparty na rynkowej wartości wskaźników określających strukturę udziałów poszczególnych nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto. W artykule został zamieszczony przykład wyceny metodą inwestycyjną oraz metodą zysków.
This article presents two methods of real estate appraisal by income approach: investment method and profits method in technic of straight capitalization. In the investment method, the market unit value of the objective property is determined as a result of multiplication of predicted united net income d and capitalization's factor wk, which is calculated based upon market analysis, the level of buying-selling market prices and rental rates. The capitalization's factor is equal the quotient of mean price of property per unit c and mean net income per unit d for analysed property. The net income for valuated property is predicted upon the data base of rental rates for similar properties. The profits method is used in case of lack of market information of buying-selling prices and rental rates. The capitalization's factor in this method is determined from capital market, as publicated index for corporations price/profit (C/Z). The analysis include companies with similar activity as valuated, for which we define value of capital index C/Z. Their mean value determined the most probable worth of capitalization's factor wk. The part of net income (profit) is defined upon the analysis of incomes and expenditures of corporation. There are used various variants to determine the part of valuated property in net income generated by all economical subject: first one is set on book value, second one is set on market value of land and reproduction value of buildings and last variant is set on market capital indexes which define the structure of part of particular properties in net income. In the article are placed two examples, refer to investment and profits methods in valuation of properties.
Źródło:: Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 1; 67-78
1898-1135
Pojawia się w:: Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 4.

Tytuł:: Polityka rachunkowości w obszarze wyceny nieruchomości
The Accounting Policy in the Field of Real Estate Appraisal
Autorzy:: Roj, Marcin
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/587098.pdf
Data publikacji:: 2014
Wydawca:: Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Tematy:: Nieruchomości
Polityka rachunkowości
Rachunkowość
Wycena nieruchomości
Accounting
Accounting policy
Real estate
Real estate valuation
Opis:: The real estate is one of the fundamental components of the material resource of entities, both public sphere and the private sector. The decisive factor for the presentation in the balance sheet of the entity is the breakdown by economic way, ie. economic use of three groups: operational, investment and assets. The accountancy allows for some real estate groups to fit the balance sheet valuation rules to the needs of the individual, that the financial statements best reflects the economic reality in which it operates. The choice of a particular method of valuation of the balance sheet has a significant impact on the values presented in the financial statements. The units should therefore in its accounting policies precisely define all the rules related to this area. The mechanism of the balance sheet valuation should not tend to create an image of the entity in any case, but used the concept of true and fair view of the assets and financial situation. Both external and internal recipients should have reasonable assurance that management makes every effort to meet their expectations in terms of transparency of these reports, because they take a number of important economic decisions on the basis of the reports.
Źródło:: Studia Ekonomiczne; 2014, 201; 288-298
2083-8611
Pojawia się w:: Studia Ekonomiczne
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 5.

Tytuł:: Calibration of attributes influence in the process of real estate mass appraisal by using decision-making methods
Kalibracja wpływu atrybutów w procesie wyceny masowej nieruchomości za pomocą metod decyzyjnych
Autorzy:: Dmytrów, Krzysztof
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/1046647.pdf
Data publikacji:: 2019-04-30
Wydawca:: Główny Urząd Statystyczny
Tematy:: real estate mass appraisal
real estate attributes
APH metod
statistical and econometric methods of real estate mass appraisal
quadratic programming
Opis:: There are situations in the real estate market in which a large number of properties have to be valued at the same time. In such cases it is advisable to use mass valuation methods. These methods involve estimating the value of a property on the basis of the values of the attributes defining it. The aim of the paper is to calibrate the influence of attributes on unit values of properties in mass appraisal in order to minimise the valuation error. The research was conducted for 318 residential properties located in Szczecin. The Szczecin Algorithm of Real Estate Mass Appraisal was used along with the econometric, statistical and expert approaches. The econometric approach is based on the ridge regression model, the statistical approach on the partial Kendall τ correlation coefficients, and the expert approach on the AHP method. The quadratic programming was co-employed with the statistical and expert approaches in order to minimise the mean square error (MSE) of the valuations. The econometric and statistical approaches with the minimisation of the MSE generated best results. The least accurate results were obtained by means of the statistical and expert approaches without the minimisation of the MSE. However, even though the optimisation of the MSE improves the quality of valuations, it also narrows down their volatility, which might make the valuation of properties from the outside of a given database more problematic.
Zdarzają się sytuacje, gdy jednocześnie należy wycenić dużą liczbę nieruchomości. W takich przypadkach wskazane jest stosowanie metod masowej wyceny nieruchomości. Za ich pomocą wycenia się wartości nieruchomości na podstawie wartości definiujących je atrybutów. Celem artykułu jest taka kalibracja wpływu atrybutów na wartości jednostkowe nieruchomości w masowej wycenie, aby uzyskać jedynie minimalne błędy wycen. Badanie przeprowadzono dla 318 nieruchomości mieszkaniowych zlokalizowanych w Szczecinie. Zastosowano Szczeciński Algorytm Masowej Wyceny Nieruchomości wraz z podejściem ekonometrycznym, statystycznym i eksperckim. Podejście ekonometryczne oparto na modelu regresji grzbietowej, podejście statystyczne na cząstkowych współczynnikach korelacji Kendalla, natomiast podejście eksperckie na metodzie AHP. W celu zminimalizowania średniokwadratowego błędu wycen (MSE), zastosowano programowanie kwadratowe wraz z podejściem statystycznym i eksperckim. Najlepsze wyceny osiągnięto przy zastosowaniu podejścia ekonometrycznego i statystycznego z minimalizacją MSE. Najmniej dokładne wyniki uzyskano przy zastosowaniu podejścia statystycznego i eksperckiego bez minimalizacji MSE. Z jednej strony optymalizacja MSE poprawia jakość wycen, ale z drugiej zawęża ich zmienność, co może sprawić, że wycena nieruchomości dla innych danych może być problematyczna.
Źródło:: Przegląd Statystyczny; 2019, 66, 4; 287-308
0033-2372
Pojawia się w:: Przegląd Statystyczny
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 6.

Tytuł:: Selected problems of the value appraisal of real estate built contrary to construction law — part I
Wybrane problemy wyceny nieruchomości wybudowanej sprzecznie z przepisami prawa budowlanego - cz. I
Autorzy:: Zbylut-Górska, Maria
Górski, Adam
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/100681.pdf
Data publikacji:: 2020
Wydawca:: Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie
Tematy:: real estate appraisal
construction law
unauthorized construction works
building permit
wycena nieruchomości
prawo budowlane
samowola budowlana
pozwolenie na budowę
Opis:: The scope of the examination of the actual condition, and the examination of the legal status of real estate property has long raised practical doubts and dilemmas. In particular, the issue of the valuation expert’s obligation to take into account irregularities in construction proceedings raises a number of reservations. In the first part of the article, the concept of unauthorized construction works (performed without a building permit) is presented; the duties of the appraiser provided for in the Real Estate Management Act are listed; the consequences of unauthorized construction works performed without a building permit, and other defects in the construction process are described; as well as difficulties in determining whether a given object has in fact been unauthorizedly constructed. Examples of decisions and permits issued in the construction process and their significance for the property appraiser were discussed. The second part of the article analyses the impact of the building permit on the price of the real estate property and discusses the scope of the obligation for the property appraiser to examine the compliance of the valued property with building regulations. Examples of bank’s requirements for property appraisers will also be indicated, and the problem of the practical significance of clauses included in real estate appraisal reports will be presented. The discussion of all the above issues concludes with a summary. As a rule, a real estate property appraiser is not a person authorized to assess whether a given object, in whole or in part, has been built or is being used in accordance with building regulations. The appraiser, due to the statutory duty to exercise special diligence appropriate to the professional nature of his or her activities, is required to collect and use all necessary and available data on the given real estate property. If a discrepancy is found in the analysed documentation, the appraiser should mention it in the report. The appraiser is neither entitled nor obliged to determine the causes of the discrepancies. The indicated circumstances justify the inclusion in the report a clause that the valuation of the property in question may change due to discrepancies revealed, or proceedings being conducted. Failure to provide relevant information and reservations may justify the expert’s liability under the applicable provisions of the Civil Code.
Zakres badania stanu faktycznego oraz badania stanu prawnego nieruchomości od dawna budzi wątpliwości praktyczne. W szczególności wątpliwości wywołuje kwestia obowiązku uwzględniania przez rzeczoznawcę nieprawidłowości w postępowaniu budowlanym. W pierwszej części przedmiotowego artykułu przybliżone zostało pojęcie samowoli budowlanej, wskazane zostały obowiązki rzeczoznawcy przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami, przedstawione zostały konsekwencje samowoli budowlanej i innych wad procesu budowlanego oraz zasygnalizowane zostały trudności związane z określeniem, czy dany obiekt stanowi taką samowolę. Omówione zostały przykładowe decyzje wydawane w procesie budowlanym i ich znaczenie dla rzeczoznawcy majątkowego. W drugiej części artykułu dokonana została analiza wpływu pozwolenia na budowę na cenę nieruchomości oraz omówiona została kwestia zakresu obowiązku badania przez rzeczoznawcę majkowego zgodności wycenianej nieruchomości z przepisami budowlanymi. Wskazane zostaną także przykładowe wymagania stawiane rzeczoznawcom majątkowym przez banki oraz przybliżony zostanie problem praktycznego znaczenia klauzul zamieszczanych w operatach szacunkowych. Całość rozważań zakończona została podsumowaniem. Co do zasady rzeczoznawca majątkowy nie jest osobą uprawnioną do oceny czy określony obiekt w całości lub części został wybudowany lub jest użytkowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Rzeczoznawca z uwagi na ustawowy obowiązek zachowania szczególnej staranności właściwej dla zawodowego charakteru jego czynności ma obowiązek zgromadzić i wykorzystać wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach. W przypadku wykrycia rozbieżności w analizowanej dokumentacji rzeczoznawca powinien uczynić o tym wzmiankę w operacie. Rzeczoznawca nie jest uprawniony ani zobowiązany do ustalania przyczyn zaistniałych rozbieżności. Wskazane okoliczności uzasadniają zamieszczenie w operacie klauzuli, że wycena przedmiotowej nieruchomości może ulec zmianie z uwagi na wykryte rozbieżności, czy też prowadzone postępowania. Brak zamieszczenia stosownych informacji i zastrzeżeń może uzasadniać poniesienie przez rzeczoznawcę odpowiedzialności cywilnej na podstawie odpowiednich przepisów Kodeksu Cywilnego.
Źródło:: Geomatics, Landmanagement and Landscape; 2020, 1; 91-99
2300-1496
Pojawia się w:: Geomatics, Landmanagement and Landscape
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 7.

Tytuł:: Selected problems of the value appraisal of real estate built contrary to construction law — part II
Wybrane problemy wyceny nieruchomości wybudowanej sprzecznie z przepisami prawa budowlanego - cz. II
Autorzy:: Zbylut-Górska, Maria
Górski, Adam
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/100737.pdf
Data publikacji:: 2020
Wydawca:: Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie
Tematy:: real estate appraisal
construction law
illegal construction works
building permit
wycena nieruchomości
prawo budowlane
samowola budowlana
pozwolenie na budowę
Opis:: The scope of the examination of the actual condition, and the examination of the legal status of real estate property has long raised practical doubts and dilemmas. In particular, the issue of the expert’s obligation to take into account irregularities in construction proceedings raises a number of reservations. In the first part of the article, the concept of illegal construction works (performed without a building permit) had been presented; the duties of the appraiser provided for in the Real Estate Management Act were listed; the consequences of illegal construction works performed without a building permit, and other defects in the construction process were described, as well as difficulties in determining whether a given object had in fact been illegally constructed. Examples of decisions and permits issued in the construction process and their significance for the property appraiser were discussed. The second part of the article analyses the impact of the building permit on the price of the real estate property and discusses the scope of the obligation for the property appraiser to examine the compliance of the valued property with building regulations. Examples of bank’s requirements for property appraisers are indicated, and the problem of the practical significance of clauses included in real estate appraisal reports are presented. The discussion of all the above issues concludes with a summary. As a rule, a real estate property appraiser is not a person authorized to assess whether a given object, in whole or in part, has been built or is being used in accordance with building regulations. The appraiser, due to the statutory duty to exercise special diligence appropriate to the professional nature of his or her activities, is required to collect and use all necessary and available data on the given real estate property. If a discrepancy is found in the analysed documentation, the appraiser should mention it in the report. The appraiser is neither entitled nor obliged to determine the causes of the discrepancies. The indicated circumstances justify the inclusion in the report a clause that the valuation of the property in question may change due to discrepancies revealed, or proceedings being conducted. Failure to provide relevant information and reservations may justify the expert’s liability under the applicable provisions of the Civil Code.
Zakres badania stanu faktycznego oraz badania stanu prawnego nieruchomości od dawna budzi wątpliwości praktyczne. W szczególności wątpliwości wywołuje kwestia obowiązku uwzględniania przez rzeczoznawcę nieprawidłowości w postępowaniu budowlanym. W pierwszej części przedmiotowego artykułu przybliżone zostało pojęcie samowoli budowlanej, wskazane zostały obowiązki rzeczoznawcy przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami, przedstawione zostały konsekwencje samowoli budowlanej i innych wad procesu budowlanego oraz zasygnalizowane zostały trudności związane z określeniem, czy dany obiekt stanowi taką samowolę. Omówione zostały przykładowe decyzje wydawane w procesie budowlanym i ich znaczenie dla rzeczoznawcy majątkowego. W drugiej części artykułu dokonana została analiza wpływu pozwolenia na budowę na cenę nieruchomości oraz omówiona została kwestia zakresu obowiązku badania przez rzeczoznawcę majkowego zgodności wycenianej nieruchomości z przepisami budowlanymi. Wskazane zostaną także przykładowe wymagania stawiane rzeczoznawcom majątkowym przez banki oraz przybliżony zostanie problem praktycznego znaczenia klauzul zamieszczanych w operatach szacunkowych. Całość rozważań zakończona została podsumowaniem. Co do zasady rzeczoznawca majątkowy nie jest osobą uprawnioną do oceny czy określony obiekt w całości lub części został wybudowany lub jest użytkowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Rzeczoznawca z uwagi na ustawowy obowiązek zachowania szczególnej staranności właściwej dla zawodowego charakteru jego czynności ma obowiązek zgromadzić i wykorzystać wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach. W przypadku wykrycia rozbieżności w analizowanej dokumentacji rzeczoznawca powinien uczynić o tym wzmiankę w operacie. Rzeczoznawca nie jest uprawniony ani zobowiązany do ustalania przyczyn zaistniałych rozbieżności. Wskazane okoliczności uzasadniają zamieszczenie w operacie klauzuli, że wycena przedmiotowej nieruchomości może ulec zmianie z uwagi na wykryte rozbieżności, czy też prowadzone postępowania. Brak zamieszczenia stosownych informacji i zastrzeżeń może uzasadniać poniesienie przez rzeczoznawcę odpowiedzialności cywilnej na podstawie odpowiednich przepisów Kodeksu Cywilnego.
Źródło:: Geomatics, Landmanagement and Landscape; 2020, 1; 101-114
2300-1496
Pojawia się w:: Geomatics, Landmanagement and Landscape
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 8.

Tytuł:: The scope of examination of the real estate appraisal report in court of law and in administrative proceedings — selected problems illustrated with the jurisprudence of the supreme court, courts of general jurisdiction, and administrative courts
Zakres badania operatu szacunkowego w postępowaniach sądowych i administracyjnych - wybrane problemy na tle orzecznictwa sądu najwyższego, sądów powszechnych i administracyjnych
Autorzy:: Zbylut-Górska, Maria
Górski, Adam
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/100310.pdf
Data publikacji:: 2019
Wydawca:: Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie
Tematy:: real estate appraisal report
real estate property appraiser
examination of the appraisal report
operat szacunkowy
rzeczoznawca majątkowy
badanie operatu szacunkowego
Opis:: The article presents considerations regarding the practical problem of the scope of the examination or verification of the real estate appraisal report by the court of justice or by an administrative body. Based on the analysis of administrative courts’ judgements or decisions, it should be stated that there is no uniform view developed in the jurisprudence of this issue. Various standpoints in this matter can be observed: from the position limiting the possibility of examining the report to formal issues only, to the position allowing the possibility of far-reaching interference with its substantive content (for instance, in the choice of approach, or valuation methods). The judgements of the Supreme Court and common courts demonstrate an approach to the problem allowing free discretionary assessment of evidence, without referring to specific issues regarding the assessment of the content in either substantive (content-related) or formal terms. In the opinion of the present authors, it is necessary to distinguish between the verification of the appraisal report in terms of objective criteria from the examination in the scope of subjective criteria.
Artykuł prezentuje rozważania dotyczące praktycznego problemu zakresu badania przez sąd lub organ administracyjny operatu szacunkowego. Na podstawie analizy orzeczeń sądów administracyjnych stwierdzić należy, że nie ma jednolitego poglądu wypracowanego w orzecznictwie tej kwestii. Zauważyć można różne stanowiska w tym zakresie. Od stanowiska, ograniczającego możliwość badania operatu do kwestii formalnych do stanowiska dopuszczającego możliwość daleko idącej ingerencji w jego merytoryczną treść (np. w wybór podejścia, metody wyceny). W orzeczeniach Sądu Najwyższego oraz sadów powszechnych widać spojrzenie na problem od strony swobodnej oceny dowodów i nie odnoszenia się do kwestii szczegółowych dotyczących oceny operatu pod względem merytorycznym, czy też formalnym. W ocenie autorów odróżnić należy kontrolę operatu w zakresie obiektywnych kryteriów od kontroli w zakresie kryteriów subiektywnych.
Źródło:: Geomatics, Landmanagement and Landscape; 2019, 2; 165-174
2300-1496
Pojawia się w:: Geomatics, Landmanagement and Landscape
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 9.

Tytuł:: Impact of residential heating costs on their value
Wpływ kosztów ogrzewania budynków mieszkalnych na ich wartość
Autorzy:: Nalewajko, Marta
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/1845336.pdf
Data publikacji:: 2021
Wydawca:: Fundacja Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
Tematy:: building real estate
real estate appraisal
real estate value
building heating cost
nieruchomość budynkowa
wycena nieruchomości
wartość nieruchomości
koszt ogrzewania budynku
Opis:: This article deals with the essence of the influence of factors related to various heat sources on property valuation. The study’s main aim is to show that the applied heating system impacts the costs of maintaining and operating a building. A thesis was made that the type of heat source used to heat the property is a factor that significantly influences the value because its efficiency and general characteristics can significantly affect the amount of the building’s operating costs. For this reason, the method of heating building objects should be an attribute taken into account during the valuation carried out by a property appraiser.
Niniejszy artykuł dotyczy istoty wpływu czynników, związanych z różnymi źródłami ciepła, na wycenę nieruchomości. Podstawowym celem opracowania jest ukazanie, że zastosowany system ogrzewania ma wpływ na koszty utrzymania i eksploatacji budynku. Postawiono tezę, że rodzaj użytego źródła ciepła w celu ogrzewania nieruchomości jest czynnikiem istotnie wpływającym na wartość, ponieważ jego efektywność oraz ogólna charakterystyka może znacząco wpływać na wysokość kosztów użytkowania budynku. Z tego powodu wskazane jest, aby sposób ogrzewania obiektów budynkowych był atrybutem uwzględnianym w trakcie wyceny dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Źródło:: Ekonomia i Środowisko; 2021, 2; 95-109
0867-8898
Pojawia się w:: Ekonomia i Środowisko
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 10.

Tytuł:: Impact of residential heating costs on their value
Wpływ kosztów ogrzewania budynków mieszkalnych na ich wartość
Autorzy:: Nalewajko, Marta
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/1845344.pdf
Data publikacji:: 2021
Wydawca:: Fundacja Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
Tematy:: building real estate
real estate appraisal
real estate value
building heating cost
nieruchomość budynkowa
wycena nieruchomości
wartość nieruchomości
koszt ogrzewania budynku
Opis:: This article deals with the essence of the influence of factors related to various heat sources on property valuation. The study’s main aim is to show that the applied heating system impacts the costs of maintaining and operating a building. A thesis was made that the type of heat source used to heat the property is a factor that significantly influences the value because its efficiency and general characteristics can significantly affect the amount of the building’s operating costs. For this reason, the method of heating building objects should be an attribute taken into account during the valuation carried out by a property appraiser.
Niniejszy artykuł dotyczy istoty wpływu czynników, związanych z różnymi źródłami ciepła, na wycenę nieruchomości. Podstawowym celem opracowania jest ukazanie, że zastosowany system ogrzewania ma wpływ na koszty utrzymania i eksploatacji budynku. Postawiono tezę, że rodzaj użytego źródła ciepła w celu ogrzewania nieruchomości jest czynnikiem istotnie wpływającym na wartość, ponieważ jego efektywność oraz ogólna charakterystyka może znacząco wpływać na wysokość kosztów użytkowania budynku. Z tego powodu wskazane jest, aby sposób ogrzewania obiektów budynkowych był atrybutem uwzględnianym w trakcie wyceny dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Źródło:: Ekonomia i Środowisko; 2021, 2; 95-109
0867-8898
Pojawia się w:: Ekonomia i Środowisko
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 11.

Tytuł:: Prediction of changes in the tax burden of land plots with the use of multivariate statistical analysis methods
Autorzy:: Dmytrów, Krzysztof
Gnat, Sebastian
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/424949.pdf
Data publikacji:: 2019
Wydawca:: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
Tematy:: logistic regression
classification
multivariate statistical analysis
real estate mass appraisal
Opis:: It is believed that the ad valorem tax will increase fiscal burdens. In order to verify this statement, with the use of the Szczecin Algorithm of Real Estates Mass Appraisal, the land plots were appraised and the ad valorem tax was calculated. Next, a training set was sampled, for which the composite variable was calculated by means of three approaches: the TOPSIS method, the Generalised Distance Measure as the composite measure of development (GDM2), and the quasi-TOPSIS. They were the explanatory variables in the logistic regression model. Next, for the test set, changes of tax burden were forecasted. The aim of the research was to check the effectiveness of the presented approach for the estimation of the consequences of introducing the ad valorem tax. The results showed that all three approaches yielded similar results, but GDM2 was the best one. The main finding is that these approaches can be used in the prediction of changes in the tax burden of land plots.
Źródło:: Econometrics. Ekonometria. Advances in Applied Data Analytics; 2019, 23, 2; 33-48
1507-3866
Pojawia się w:: Econometrics. Ekonometria. Advances in Applied Data Analytics
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 12.

Tytuł:: Koncepcje określania wysokości leśnej stopy procentowej
Different concepts of determining the level of forest rate of return
Autorzy:: Zydroń, A.
Szafranski, C.
Korytowski, M.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/1007928.pdf
Data publikacji:: 2012
Wydawca:: Polskie Towarzystwo Leśne
Tematy:: lesnictwo
ekonomika i organizacja
stopa procentowa
lasy
nieruchomosci lesne
wycena
wartosc nieruchomosci
stopa kapitalizacji
stopa dyskontowa
lesna stopa procentowa
forest rate of return
estate appraisal
Opis:: Paper presents the development of a concept of determination for forest rate of return in the historical aspect. On the basis of the analysis a method based on the volume of calculated annual cut and the volume of standing stock was selected as the one best corresponding to the contemporary forest management. Using this method the rate of return was calculated for selected forest divisions of the regional directorates of the State Forests in Poznań, Białystok, Katowice, Warszawa and Gdańsk. Obtained values amounted on average to 2%.
Źródło:: Sylwan; 2012, 156, 05; 333-342
0039-7660
Pojawia się w:: Sylwan
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 13.

Tytuł:: Measurement of entropy in the assessment of homogeneity of areas valued with the Szczecin Algorithm of Real Estate Mass Appraisal
Autorzy:: Gnat, Sebastian
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/522272.pdf
Data publikacji:: 2019
Wydawca:: Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Tematy:: Entropy
Property market analysis
Property mass valuation
Opis:: Aim/purpose–General real estate taxation is a process regulated, inter alia, by the Real Estate Management Act. It is intended to establish a tax base for real estate in the event of a change in real estate tax base. General taxation is one of several applications of mass valuation of real estate, which enables valuation of many properties at the same time and with a uniform approach. One of the methods of mass valuation of real estate already applied in practice is the Szczecin Algorithm of Real Estate of Mass Appraisal (SAREMA). One of the immanent features of general taxation and the algorithm itself is the division of a selected area into possibly homogeneous areas called taxing zones with-in the general taxation terminology and, more broadly, elementary areas, according to the nomenclature used in the SAREMA. The paper presents the results of the studies on the measurement of elementary areas homogeneity on the example of land plots located in Szczecin. It is important to assess whether the designated sub-areas ofvaluation cover properties similar to each other in terms of their specific characteristics. If so, it will help to obtain more accurate mass valuation results.Design/methodology/approach–The paper proposes to use a modified entropy measure to establish whether the designated areas are homogeneous in terms of the specified properties of real estate. The database of real estate includes more than 1.5 thousand urbanised land plots located in Szczecin. The measurement of entropy will be preceded by the specification of elementary areas. The available methods include the application of an expert approach, under which land boundaries will be indicated by property valuers. Findings –The main conclusion of the study is that a modified measure of entropy en-sures a better indication of the degree of indefiniteness of valued sub-areas and thus it offers a better way of supporting the delimitation of these sub-areas in comparison to the classical measure of entropy.Research implications/limitations–The delimitation of valuation sub-areas constitutes an important element of mass valuation. Proper execution of this process enables obtain-ing much more precise valuations. An objective measure of homogeneity gives a chance to compare different approaches to the creation of the above-mentioned sub-areas and to choose the best of them.Originality/value/contribution–The main achievement of the study is a proposal to modify the classical entropy measure, thanks to which it better reflects the specificity of the assessment of homogeneity of the areas valued in terms of property market analysis.
Źródło:: Journal of Economics and Management; 2019, 38; 89-106
1732-1948
Pojawia się w:: Journal of Economics and Management
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 14.

Tytuł:: Aspekty prawne i rachunkowe klasyfikacji oraz wyceny nieruchomości w jednostkach sektora finansów publicznych
Legal and account aspects of classification and pricing of properties in public finance sector units
Autorzy:: Rup, Przemysław
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/528311.pdf
Data publikacji:: 2017
Wydawca:: Krakowska Akademia im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego
Tematy:: wycena nieruchomości w sektorze finansów publicznych
rachunkowość nieruchomości
gospodarka nieruchomościami w sektorze finansów publicznych
real estate appraisal in the public finance sector
real estate accounting
real estate management in the public finance sector
Opis:: Artykuł poświęcony jest złożonej problematyce gospodarowania nieruchomościami w sektorze publicznym. Kluczowe znaczenie dla racjonalnego gospodarowania nieruchomościami przez jednostki samorządu terytorialnego i jednostki państwowego sektora finansów publicznych ma wycena i klasyfikacja nieruchomości, co stanowi przedmiot analizy w artykule. W tej analizie wykazano różnice w klasyfikacji i wycenie nieruchomości w prawie i w rachunkowości, co w szczególności dotyczy sektora finansów publicznych, ponieważ jest on objęty obowiązkiem stosowania, obok unormowań ogólnych Kodeksu Cywilnego, także szczegółowych regulacji przedstawionych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Jednakże wycena dla potrzeb gospodarki nieruchomościami jest odrębną od wyceny rachunkowej, a jej wyniki nie mogą być automatycznie przekładane na ewidencję księgową. Każdorazowe przełożenie na wycenę rachunkową wyceny nieruchomości, przeprowadzone przez rzeczoznawcę dla celów gospodarki nieruchomościami, byłoby możliwe w przypadku nieruchomości zaklasyfikowanych do inwestycji (w znaczeniu tego słowa przyjętym w ustawie o rachunkowości), jednak w jednostkach budżetowych, samorządowych zakładach budżetowych oraz państwowych i samorządowych osobach prawnych (innych niż spółki kapitałowe) nieruchomości inwestycyjne nie występują, w każdym razie system normatywny rachunkowości budżetowej nie upoważnia do wprowadzenia takiej kategorii do rachunkowości tych jednostek.
The paper is devoted to the complex topic of real estate management in the public sector. The appraisal and classification of real estate is of key importance to a rational real estate management by local government units and national public finance sector units, which is the subject of analysis in the article. The analysis has shown the differences in the classification and appraisal of real estate in law and accounting, which concerns, in particular, the public finance sector. This sector is subject to the application, apart from general regulations of the Civil Code, the detailed regulations included in the Real Estate Management Act of August 21, 1997. The appraisal for real estate management is separate from balance sheet valuation and its results do not automatically correspond to the bookkeeping register. However, each correlation of real estate appraisal to balance sheet valuation made by an appraiser for the purposes of real estate management would be possible for real estate classified for investment (as specified in the Accounting Act), but in budget units, local government budgetary establishments as well as national and local government legal entities (other than limited companies) investment properties do not exist; in any case, the normative system of budget accounting does not allow for the introduction of such a category in the accountancy of these units.
Źródło:: Państwo i Społeczeństwo; 2017, 2; 89-110
1643-8299
2451-0858
Pojawia się w:: Państwo i Społeczeństwo
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 15.

Tytuł:: Selected methods and factors in the reliable appraisal of agriculturally used real estates
Autorzy:: Wójciak, Ewelina
Cienciała, Agnieszka
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/2191400.pdf
Data publikacji:: 2022
Wydawca:: Stowarzyszenie SILGIS
Tematy:: appraisal of real estate
agricultural real estate
valuation method
cadastral data in valuation
wycena nieruchomości
nieruchomości rolne
metoda wyceny
dane katastralne w wycenie
Opis:: Effective management of land resources requires implementing suitable policies and tools enabling a sustainable approach towards the improvement of the structure of farms, the acquisition of agricultural properties, their subdivision, as well as other procedures concerning the use and turnover of agricultural land. Proper analytical basis for managerial decisions includes procedures concerning estimation of land value.. The estimation of agricultural real estate in Poland generally takes place using a comparative approach, however, an alternative to the valuation process is allowed - the land valuation index method, which falls under the mixed approach. The purpose of the following paper is to verify the effectiveness of the land valuation index method in the context of the changing prices of agricultural real estates in Poland over the years. Moreover, there is widespread recognition that the estimation indices depend on the data of the real estate cadastre, as well as on the location of the real estate differentiated by its affiliation to a given tax district. As emhasised in the literature, the validity of the cadastral data is sometimes problematic and the state disclosed in the cadastre very often differs from the actual state. For the purposes of the following publication, examples of situations occurring in practice and affecting the reliability of the cadastral data on the basis of which the determination of the value of real estate is carried out were also indicated.
Źródło:: GIS Odyssey Journal; 2022, 2, 1; 99--112
2720-2682
Pojawia się w:: GIS Odyssey Journal
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Informacja

Wyszukujesz frazę "estate appraisal" wg kryterium: Wszystkie pola

Źródło danych

Dostawca treści

Kolekcja

Rok wydania

Wydawca

Temat

Autor

Typ dokumentu

Język