- Tytuł:
-
Harmonized Rating Land Property in Terms of Its Geometric Configuration
Zharmonizowana ocena nieruchomości gruntowej w aspekcie jej konfiguracji geometrycznej - Autorzy:
-
Grudzień, K.
Polny, L. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/385520.pdf
- Data publikacji:
- 2016
- Wydawca:
- Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
- Tematy:
-
współczynnik kształtu
cecha rynkowa
kształt nieruchomości
wycena nieruchomości gruntowych
shape factor
feature market
evaluation land properties
shape property - Opis:
-
Ambiwalentny charakter skwantyfikowanej oceny cech rynkowych
nieruchomości objawia się w każdym procesie estymacji
wartości katastralnej bądź rynkowej. Przypisanie ustalonym
atrybutom odpowiednich wartości jest bowiem subiektywną, bo
uznaniową czynnością leżącą u podstaw analizy rynku. W niniejszym
opracowaniu proponuje się więc algorytm oceny konfiguracji
geometrycznej nieruchomości gruntowych, który w zamyśle
autorów winien być wdrożony zwłaszcza do wycen, w których
kontrowersyjny jest aspekt wielkościowo-geometryczny przedmiotu
szacowania. Mowa głównie o ustalaniu opłaty adiacenckiej
z tytułu podziału nieruchomości gruntowej. W proponowanej
metodologii sumaryczne zestawienie współczynników
zawartości i wydłużenia stanowi autonomiczną ocenę geometrii
nieruchomości. Opracowanie wzbogacono o implementację autorskich
rozwiązań do procesu szacowania wartości rynkowej.
The ambivalent nature of quantified rating features market on properties is revealed in each estimation of cadastral or market value process. Assigning appropriate values to set attributes describing the property is subjective, but it is also necessary in the process of market analysis. On the pages of this paper is therefore proposed a algorithm rating geometrical configuration of land properties. Such an approach to the problem can be helpful in the planning when assessment factors of geometric configuration of the property represents, proposed by the authors, the coefficient of compactness. This coefficient is calculated as the ratio of the area of cadastral parcels to the surface area of the minimum bounding box. The proposed methodology for assessing the shape of land property allows for the elimination of the human factor in the real estate valuation. This article was enriched by empirical implementation of proprietary solutions to the process of estimating the market value of land property. - Źródło:
-
Geomatics and Environmental Engineering; 2016, 10, 4; 39-48
1898-1135 - Pojawia się w:
- Geomatics and Environmental Engineering
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł