Harmonized Rating Land Property in Terms of Its Geometric Configuration Zharmonizowana ocena nieruchomości gruntowej w aspekcie jej konfiguracji geometrycznej
Ambiwalentny charakter skwantyfikowanej oceny cech rynkowych
nieruchomości objawia się w każdym procesie estymacji
wartości katastralnej bądź rynkowej. Przypisanie ustalonym
atrybutom odpowiednich wartości jest bowiem subiektywną, bo
uznaniową czynnością leżącą u podstaw analizy rynku. W niniejszym
opracowaniu proponuje się więc algorytm oceny konfiguracji
geometrycznej nieruchomości gruntowych, który w zamyśle
autorów winien być wdrożony zwłaszcza do wycen, w których
kontrowersyjny jest aspekt wielkościowo-geometryczny przedmiotu
szacowania. Mowa głównie o ustalaniu opłaty adiacenckiej
z tytułu podziału nieruchomości gruntowej. W proponowanej
metodologii sumaryczne zestawienie współczynników
zawartości i wydłużenia stanowi autonomiczną ocenę geometrii
nieruchomości. Opracowanie wzbogacono o implementację autorskich
rozwiązań do procesu szacowania wartości rynkowej.
The ambivalent nature of quantified rating features market
on properties is revealed in each estimation of cadastral or market
value process. Assigning appropriate values to set attributes
describing the property is subjective, but it is also necessary in
the process of market analysis. On the pages of this paper is
therefore proposed a algorithm rating geometrical configuration
of land properties. Such an approach to the problem can be helpful
in the planning when assessment factors of geometric configuration of the property represents, proposed by the authors,
the coefficient of compactness. This coefficient is calculated as
the ratio of the area of cadastral parcels to the surface area of
the minimum bounding box. The proposed methodology for
assessing the shape of land property allows for the elimination
of the human factor in the real estate valuation. This article was
enriched by empirical implementation of proprietary solutions
to the process of estimating the market value of land property.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00