Informacja

Drogi użytkowniku, aplikacja do prawidłowego działania wymaga obsługi JavaScript. Proszę włącz obsługę JavaScript w Twojej przeglądarce.

English (EN)·Polski (PL)·Yкраїнський (UK)
Przejdź do strony domowej biblioteki Centralna Biblioteka Wojskowa Link otwiera się w nowym oknie Logo biblioteki Prolib Integro - strona głównaCentralna Biblioteka Wojskowa

Wyszukujesz frazę "nieruchomosci" wg kryterium: Temat

  Lista filtrów
Wyrównaj
Wyświetlanie 1-15 z 83
Tytuł:
An influence of location prestige factor on price of dwelling
Wpływ czynnika prestiżu lokalizacji na cenę mieszkania
Autorzy:
Hycner, R.
Ruchel, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385783.pdf
Data publikacji:
2010
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
szacowanie nieruchomości
trend
rynek nieruchomości
lokalizacja nieruchomości
cena nieruchomości
apartament
lokal luksusowy
real estates valuation
real estate market
real estate location
real estate price
apartment
luxurious dwelling
Opis:
Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.
W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2010, 4, 3; 41-50
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The issue of compensation for loss of rights to property plots parcelled out for public roads based on the example of Cracow
Problematyka odszkodowań z tytułu utraty praw do działek gruntu wydzielanych pod drogi publiczne na przykładzie miasta Krakowa
Autorzy:
Trembecka, A.
Kwartnik-Pruc, A.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385374.pdf
Data publikacji:
2010
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
odszkodowanie
podział nieruchomości
droga
wartość nieruchomości
compensation
division of property
road
property value
Opis:
The article presents some issues which refer to determining compensation for the loss of ownership rights or perpetual usufruct of plots of land parcelled out for public roads, as a result of subdivision surveys, based on the example of the city of Cracow. The compensations shall be determined under a civil or administrative procedure, according to the rules governing the expropriation of property. The basis for determining the amount of compensation is the market value of the property. The paper pointed out the practical problems of implementing the compensation requirement arising from the above mentioned grounds by public law entities.
W artykule przedstawiono niektóre zagadnienia dotyczące ustalania odszkodowania z tytułu utraty prawa własności lub użytkowania wieczystego działek wydzielanych pod drogi publiczne w ramach podziałów geodezyjnych na przykładzie Krakowa. Odszkodowania ustala się w trybie cywilnoprawnym lub w trybie administracyjnym według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. W publikacji wskazano na praktyczne problemy związane z realizacją obowiązku odszkodowawczego z ww. tytułu przez podmioty publicznoprawne.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2010, 4, 4; 105-112
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Modelling of urban estates’ values
Modele wyceny nieruchomości zurbanizowanych
Autorzy:
Parzych, P.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385739.pdf
Data publikacji:
2011
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
nieruchomości zurbanizowane
wycena nieruchomości
modele statystyczne
urban estates
real estates valuation
statistical methods
Opis:
The urban estates are particular components of ground property. The urban estates are characterized by the ground components of great complication. Urbanized estates may be of following type: urban grounds, commercial premises, office buildings, welfare buildings, industrial buildings, warehouse buildings and small buildings of some type. Transactions including urban estates are not very common at the real estates’ market. However, if a transaction takes place, all components of the estate have an influence on the transaction price. The application of such transaction prices for the valuation of similar estates is very complicated, for estates’ components structure is highly differentiated and it is not possible to establish estates’ representative reference unit. The algorithm enabling the sold industrial estates unit element’s and transaction prices comparative analysis with elements of valuated urban estates will be presented in this paper. This algorithm is based on statistical modelling. Its result is the urban estates’ market value estimation.
Obecnie akty notarialne, w których zapisane są ceny transakcyjne nieruchomości zurbanizowanych o złożonej strukturze, nie mogą być wykorzystane do analizy rynku ani do szacowania rynkowej wartości podobnych nieruchomości. W odniesieniu do takich aktów zachodzi potrzeba podzielenia całkowitej ceny transakcyjnej na jednostkowe ceny transakcyjne poszczególnych elementów rozważanych nieruchomości. Rozwiązanie tego problemu pozwoli na uwzględnienie informacji zawartych w aktach notarialnych przy sporządzaniu analizy rynku nieruchomości. Ponadto umożliwi wykorzystanie tych informacji do szacowania rynkowej lub katastralnej wartości podobnych nieruchomości. W artykule przedstawiono model rozdzielenia cen transakcyjnych, zapisanych w aktach notarialnych, na ceny jednostkowe.W przypadku nieruchomości występujących rzadko w obrocie rynkowym liczba transakcji sprzedaży jest często mniejsza od liczby rozważanych elementów nieruchomości, stąd w procesie estymacji trzeba stosować warunkowy model jednostkowych cen elementów nieruchomości.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2011, 5, 4; 63-72
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Special algorithms for assessing market value of real estates
Specjalne algorytmy do szacowania rynkowej wartości nieruchomości
Autorzy:
Czaja, J.
Dąbrowski, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385687.pdf
Data publikacji:
2008
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
bazy nieruchomości
analiza rynku
wycena nieruchomości
real estate bases
market analysis
real estate valuation
Opis:
This paper deals with bases of market representative real estates that may contain blank fields referring to information on some attributes of these estates. In market analysis of these bases only such parameters may be used that refer to the marginal distribution of the multidimensional random variable, i.e.: - average value for the unit price or for attributes of the real estate in the marginal distribution of the multidimensional random variable, - standard deviation for the unit price or for attributes of the real estate in the marginal distribution of the multidimensional random variable, - total correlation coefficients for the individual attributes relative to the unit price of an estate in the marginal distributions of the multidimensional random variable. For bases of representative real estates with incomplete information on the attributes, special market analysis methods must be developed as well as special algorithms of assessing the market value of an estate. The basis for such a market analysis of real estate are appropriate similarity weights of the attributes of the estate, the values of which are determined, according to the Markov principles, taking into consideration the known and unknown values of the attributes of the real estates concerned. The special algorithm developed for assessing market value of real estate is based on the model of two-dimensional regression, taking, however, into consideration the mutual similarity weights of the attributes of the real estate.
W pracy rozważa się bazy reprezentatywnych nieruchomości na rynku, które mogą zawierać pola puste dotyczące informacji o niektórych atrybutach tych nieruchomości. W analizie rynku nieruchomości na podstawie tych baz można stosować tylko te parametry, które dotyczą rozkładów brzegowych zmiennej losowej wielowymiarowej, czyli: – wartość przeciętną jednostkowej ceny lub atrybutów nieruchomości w rozkładach brzegowych zmiennej losowej wielowymiarowej, – odchylenie standardowe jednostkowej ceny lub atrybutów nieruchomości w rozkładach brzegowych zmiennej losowej wielowymiarowej, – współczynniki korelacji zupełnej poszczególnych atrybutów względem jednostkowej ceny nieruchomości w rozkładach brzegowych zmiennej losowej wielowymiarowej. Dla baz reprezentatywnych nieruchomości, o niekompletnych informacjach o atrybutach, trzeba opracować specjalne metody analizy rynku oraz specjalne algorytmy szacowania rynkowej wartości nieruchomości. Podstawą takiej analizy rynku nieruchomości są odpowiednie wagi podobieństwa atrybutów nieruchomości, których wartości są określane, według zasad Markowa, przy uwzględnieniu znanych i nieznanych wartości atrybutów rozważanych nieruchomości. Opracowany specjalny algorytm do szacowania rynkowej wartości nieruchomości jest oparty na modelu regresji dwuwymiarowej, ale przy uwzględnieniu wag wzajemnego podobieństwa atrybutów nieruchomości.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2008, 2, 2; 21-31
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Qualitative Similarity Coefficients in Real Estate Market Analysis
Jakościowe współczynniki podobieństwa w analizie rynku nieruchomości
Autorzy:
Kulczycki, M.
Ligas, M.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385496.pdf
Data publikacji:
2014
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
property characteristics
similarity coefficient
valuation
market analysis
cechy nieruchomości
współczynnik podobieństwa
wycena nieruchomości
analiza rynku
Opis:
The authors state that in principle every two properties belonging to the same real estate market are similar. This cannot be even changed by the fact that one of them is the least attractive on the market while the other is of highest attractiveness - we still consider them as "similar properties". If someone does not accept this approach there as a way out from this situation by the redefinition of the market causing its narrowing. This paper considers the question of assessing (measuring) the similarity under the condition that properties are characterized by qualitative attributes - either binary or nominal. Such a case does not seem senseless for the real estate market, and there are some who indicate the necessity of considering the characteristics of the property just as qualitative attributes because of the subjectivity accompanying describing the property that causes that characteristics are only seemingly of ordinal nature.
Autorzy uznają, że co do zasady każde dwie nieruchomości należące do jednego rynku są do siebie podobne. Nie zmienia tego nawet fakt, iż jedna z nich jest tą najmniej atrakcyjną na rynku, podczas gdy ta druga pod względem atrakcyjności oceniana jest najwyżej - nadal mamy do czynienia z "nieruchomościami podobnymi". Jeśli dla kogoś takie założenie jest nieakceptowalne, wyjściem z sytuacji będzie przedefiniowanie rynku powodujące jego zawężenie. Niniejszy artykuł porusza kwestię oceny (pomiaru) podobieństwa w przypadku uznania, że nieruchomości opisywane są cechami o charakterze atrybutów jakościowych - binarnych lub nominalnych. Przypadek taki, rozważany w aspekcie rynku nieruchomości, nie jest pozbawiony sensu, a są i tacy, którzy wskazują na konieczność postrzegania cech nieruchomości właśnie jako atrybutów jakościowych, przez wzgląd na subiektywizm towarzyszący opisywaniu nieruchomości powodujący, że cechy nieruchomości mają jedynie pozornie charakter atrybutów porządkowych.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2014, 8, 1; 33-41
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Verification and Efficiency Analysis of an Algorithm for Similar Properties
Weryfikacja i ocena efektywności algorytmu do wyboru nieruchomości podobnych
Autorzy:
Basista, I.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/386197.pdf
Data publikacji:
2013
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
algorithm
selection of similar properties
real estate market analysis
algorytm
wybór nieruchomości podobnych
analiza rynku nieruchomości
Opis:
The value usually sought through valuations is market value, and its establishing is preceded by analysis of real estate market, in particular as regards obtainable prices, rent rates and transaction conditions. Moreover, the market features of properties are defined that have the most significant influence on the properties´ value. After the analysis of a real estate market, the next stage is to select properties similar to the valued properties. According to the Land Administration Act, a "similar property shall be construed as a property comparable with the valued property in terms of location, legal status, purpose, usage and other features that influence its value." Nevertheless, the legislator has not defined specific manner for selection of similar properties. This is the reason why real estate appraisers have certain freedom with selecting similar properties in the valuation process. In practice properties are deemed similar when most of the attributes which describe them are the same. This study offers the result of a verification and efficiency analysis of algorithm designed for the selection of properties most similar to the valued property. It is based on price-determining indexes calculated for each property in the database and for the analysed and valued property. The algorithm allows for the selection of similar properties at the confidence level defined by the user, which constitutes additional information about the group of properties selected from the database. The exemplary database shows how the algorithm works. Its effectiveness has also been measured, and the results have been included in the final part of this study.
Najczęściej sporządzane wyceny mają na celu określenie wartości rynkowej, co poprzedzane jest analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji. Wyznacza się także te cechy rynkowe nieruchomości, które mają największy wpływ na wartość nieruchomości. Kolejnym etapem po analizie rynku nieruchomości jest wybór nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Według ustawy o gospodarce nieruchomościami „przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość". Jednakże ustawodawca nie określił dokładnego sposobu wyboru nieruchomości podobnych. Powyższe powoduje, że rzeczoznawcy majątkowi mają pewną swobodę przy wyborze nieruchomości podobnych w procesie wyceny. W praktyce przyjmuje się, iż nieruchomości są podobne, gdy większość charakteryzujących je atrybutów jest taka sama. W artykule zaprezentowano wyniki weryfikacji i ocenę efektywności algorytmu, który umożliwia wybranie nieruchomości jak najbardziej podobnych do wycenianej. Jego działanie opiera się na wskaźnikach cenotwórczych obliczonych dla każdej nieruchomości w bazie oraz dla analizowanej nieruchomości wycenianej. Algorytm pozwala na dokonanie wyboru nieruchomości podobnych na określonym przez użytkownika poziomie ufności, co stanowi dodatkową informację o wybranej z bazy grupie nieruchomości. Działanie algorytmu oraz jego efektywność zostały przedstawione na przykładowej bazie danych.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2013, 7, 3; 15-23
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Ocena możliwości wykorzystania danych rejestru cen i wartości nieruchomości na potrzeby wyceny nieruchomości
The evaluation possibilities of employing estates prices and values register data for real estates valuation
Autorzy:
Bydłosz, J.
Parzych, P.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385998.pdf
Data publikacji:
2007
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
SWDE
rejestr cen i wartości nieruchomości
wycena nieruchomości
estates' prices and values register
real estate valuation
Opis:
Dane dotyczące nieruchomości są jednym z istotnych składników systemu informacji o terenie. Jednym z ważnych miejsc gromadzenia tych danych jest ewidencja gruntów i budynków (kataster), której rejestr cen i wartości nieruchomości jest integralną częścią. Ewidencja gruntów i budynków jest prowadzona przez starostów z mocy ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, w postaci komputerowych baz danych i jest jednym z niewielu systemów informacji przestrzennej o dość wysokim jak na warunki polskie stopniu informatyzacji. Tematem pracy jest ocena możliwości wykorzystania danych zawartych w rejestrze cen i wartości nieruchomości do szeroko rozumianych zastosowań związanych z szacowaniem wartości nieruchomości, szczególnie z wykorzystaniem standardu wymiany danych ewidencyjnych (SWDE) do udostępniania tych zdanych. W publikacji przedstawiono podstawy prawne prowadzenia rejestru cen i wartości nieruchomości (RCiWN). Opisano szczegółową zawartość tych danych, zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Udostępnianie danych z RCiWN jest możliwe na zasadach wynikających z ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Udostępnianie to w sposób praktyczny może odbywać się na dwa sposoby - w formacie wypisu określonego przez twórcę oprogramowania do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków oraz w formacie SWDE, zgodnie z przepisami wymienionego wyżej rozporządzenia i Instrukcji technicznej G-5. W pracy scharakteryzowano krótko wypis danych RCiWN prowadzonego dla miasta powiatowego, uzyskany z programu Ewid 2000. Autorzy zdają sobie sprawę, że sposoby tego wypisu mogą się różnić w zależności od oprogramowania wykorzystywanego w ewidencji gruntów i budynków. System Ewid 2000, za pomocą którego dokonano wypisu danych, oraz mechanizm wypisu danych do standardu SWDE został opisany w publikacji.
Data concerning real estates are significant component of Land Information System. One of the most important places for storing this data is the ground and building cadastre. Prices and values register is its important part. According to Surveying and Cartographic Law, ground and building cadastre is a computer database managed by county's chief. It is one of few information systems in Poland that have such a high computerization level. The subject of this article is the prices and values register data employment possibilities estimation for application connected with estates valuation, especially using Cadastral Data Exchange Standard (SWDE), for data transfer. The legal bases for handling prices and values register are also presented in this paper. The detailed content of this data according to The Order of Ministry of Regional Development and Buildings - in case of Ground Cadastre and Buildings, from 2001 is described here. The method of prices and values register (on the example of county capital town) data transfer from Ewid 2000 software is described in the paper. The authors realize that methods of data transfer may vary due to software used in cadastre system. The Ewid 2000 software used for data transfer and mechanism of this transfer to Cadastral Data Interchange Standard (SWDE) were presented in this paper.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2007, 1, 4; 31-40
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Rola decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w procesie podziału nieruchomości
Decision on ground development conditions in the process of real estate division
Autorzy:
Kwartnik-Pruc, A.
Ruchlewicz, B.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/262387.pdf
Data publikacji:
2006
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
podział nieruchomości
division of a real estate
Opis:
Realizacja w przeszłości przepisów z zakresu podziałów nieruchomości była utrudniona z powodu braku miejscowego planu zagospodarowania. Dlatego ustawodawca, tworząc przepisy aktualnie obowiązującej ustawy o gospodarce nieruchomościami, szczegółowo uregulował to zagadnienie. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawana na mocy przepisów o planowaniu przestrzennym, została włączona do postępowania o podział nieruchomości. Niniejszy artykuł przedstawia rolę, jaką spełniała ta decyzja w procesie podziału nieruchomości do dnia 22 września 2004 r., w którym nastąpiła nowelizacja przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Omówiono również zmiany w trybie postępowania o podział nieruchomości, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zawężenia możliwości włączenia do niego decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
The regulations of division of real estate used to encounter difficulties in the past when there was lack of a development project. That is why, the regulations of act of husband of real estate regulate this problem in detail. The decision on ground development conditions was included in the process of division of real estate as a substitute of the development project. This document presents the role of this decision in the process of devision of real estate until 22 September 2004 when the regulations were amended, and changes applied in the process, taking into consideration the obstacles arising from limited possibilities to include the decision on ground development conditions in this process.
Źródło:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie; 2006, 12, 2; 175-180
1234-6608
Pojawia się w:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
The Assessment of the Influence of Average Errors of Parcels’ Surface Areas on the Final Result of Land Properties’ Valuation Process
Ocena wpływu błędów średnich pól powierzchni działek na ostateczny wynik wyceny nieruchomości gruntowych
Autorzy:
Benduch, P.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/386126.pdf
Data publikacji:
2016
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
działka ewidencyjna
pole powierzchni nieruchomości
wycena nieruchomości
błąd średni wartości rynkowej nieruchomości
cadastral parcel
real estate surface area
real estate valuation
average error of a real estate value
Opis:
Wynikiem szacowania wartości rynkowej nieruchomości najczęściej jest wartość jednostkowa, która ostatecznie zostaje przemnożona przez pole powierzchni przedmiotowej nieruchomości. Można się zatem spodziewać, że błędy średnie pól powierzchni działek będą wpływały na finalny rezultat wyceny nieruchomości gruntowych. Na podstawie pozyskanych z ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej danych, uzupełnionych o wygenerowane przykłady obiektów spełniających narzucone w procesie badawczym kryteria, przeprowadzono analizę wielkości i zakresu wpływu błędów średnich pól powierzchni działek na ostateczny wynik wyceny nieruchomości gruntowych. Wykazano, że wpływ ten jest tym większy, im większa jest wartość jednostkowa przypisanych praw do nieruchomości. Zależnie od rozpatrywanego przypadku badane oddziaływanie może mieć nawet bardziej istotne znaczenie aniżeli dokładność szacowania wartości jednostkowej. Oznacza to, że bezkrytyczne korzystanie z pól powierzchni ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków do wyznaczania wartości rynkowej nieruchomości nie jest poprawnym rozwiązaniem. Takie postępowanie może prowadzić do istotnego obniżenia dokładności oraz wiarygodności całego procesu wyceny. W związku z tym warto, aby wpływ błędów średnich pól powierzchni na wartość rynkową nieruchomości był weryfikowany i uwzględniany, co niewątpliwie przyniesie pozytywne skutki.
The result of the appraisal of a market value is most often a unit value, which is finally multiplied by the surface area of a real estate. It could be estimated that average errors in parcels’ surface areas would influence the final result of land property valuation. On the basis of the data obtained from geodesic and cartographic documentation centres, complemented by generated examples of the objects fulfilling the imposed criteria of the research process, the analysis of the scale and scope of average errors of parcel’ s surface area and their influence on the final result of valuation was conducted. It was presented that, with the greater unit value of a real estate, the influence is more significant. Depending on the case in question, the researched impact may be even more important than an accurate estimation of a unit value. It means that uncritical usage of the surface areas revealed in the register of land and buildings to estimate a market value of real properties is not a good solution. Such a practise may lead to a significant reduction of accuracy and credibility of the whole valuation process. It would be a good option if the influence of average errors of parcel’s surface area on real properties’ market value was verified and considered, which would undoubtedly bring positive results.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2016, 10, 4; 27-38
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Harmonized Rating Land Property in Terms of Its Geometric Configuration
Zharmonizowana ocena nieruchomości gruntowej w aspekcie jej konfiguracji geometrycznej
Autorzy:
Grudzień, K.
Polny, L.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385520.pdf
Data publikacji:
2016
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
współczynnik kształtu
cecha rynkowa
kształt nieruchomości
wycena nieruchomości gruntowych
shape factor
feature market
evaluation land properties
shape property
Opis:
Ambiwalentny charakter skwantyfikowanej oceny cech rynkowych nieruchomości objawia się w każdym procesie estymacji wartości katastralnej bądź rynkowej. Przypisanie ustalonym atrybutom odpowiednich wartości jest bowiem subiektywną, bo uznaniową czynnością leżącą u podstaw analizy rynku. W niniejszym opracowaniu proponuje się więc algorytm oceny konfiguracji geometrycznej nieruchomości gruntowych, który w zamyśle autorów winien być wdrożony zwłaszcza do wycen, w których kontrowersyjny jest aspekt wielkościowo-geometryczny przedmiotu szacowania. Mowa głównie o ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości gruntowej. W proponowanej metodologii sumaryczne zestawienie współczynników zawartości i wydłużenia stanowi autonomiczną ocenę geometrii nieruchomości. Opracowanie wzbogacono o implementację autorskich rozwiązań do procesu szacowania wartości rynkowej.
The ambivalent nature of quantified rating features market on properties is revealed in each estimation of cadastral or market value process. Assigning appropriate values to set attributes describing the property is subjective, but it is also necessary in the process of market analysis. On the pages of this paper is therefore proposed a algorithm rating geometrical configuration of land properties. Such an approach to the problem can be helpful in the planning when assessment factors of geometric configuration of the property represents, proposed by the authors, the coefficient of compactness. This coefficient is calculated as the ratio of the area of cadastral parcels to the surface area of the minimum bounding box. The proposed methodology for assessing the shape of land property allows for the elimination of the human factor in the real estate valuation. This article was enriched by empirical implementation of proprietary solutions to the process of estimating the market value of land property.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2016, 10, 4; 39-48
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
GIS for Analysis of Residential Estate Market: Case Study
GIS w analizie rynku nieruchomości mieszkaniowych: studium przypadku
Autorzy:
Kwiecień, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385294.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
GIS
SDM
residential real estat
rynek nieruchomości mieszkaniowych
Opis:
The increasingly rapid advances in technological development approaches to integrate property market valuation with the Geographical Information System (GIS). Application of the GIS software in the residential estate market is very helpful in visualizing information using maps and tables. In order to effectively manage the database on the real estate market, advanced IT technologies are necessary – the ones that provide mechanisms for entering, collecting, analyzing, and storing cadastral data. Solutions for real estate residential market modeling should be treated as an important element for the development of the spatial economy. From the property market valuation, we can determine a high or low market value based on the attribute data. In visualization, we can analyze the factors of the highest and lowest market values based on geographic data that is produced using ArcGIS. After that, the detailed analysis can also be determined using ArcGIS 10.5 software, such as using overlay and proximity analysis tools.
Zastosowanie oprogramowania GIS na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest bardzo przydatne do wizualizacji informacji przy użyciu mapy i tabel opisowych. Aby skutecznie zarządzać bazą danych na rynku nieruchomości, niezbędne są zaawansowane technologie informatyczne, które zapewniają mechanizmy wprowadzania, gromadzenia, analizowania i przechowywania danych katastralnych. Rozwiązania przeznaczone do modelowania rynku nieruchomości mieszkaniowych należy traktować jako ważny element rozwoju gospodarki przestrzennej. W procesie wyceny nieruchomości można ustalić wysoką lub niską wartość rynkową na podstawie danych atrybutów. Podczas wizualizacji można analizować czynniki o najwyższej i najniższej wartości rynkowej, opierając się na danych geograficznych pozyskanych za pomocą ArcGIS. Szczegółowych informacji dostarczają również narzędzia analityczne tego programu.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2018, 12, 3; 65-73
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Application of cadastral data in the land acquisition process for flood control investments
Wykorzystanie danych katastralnych w procesie pozyskiwania gruntów pod inwestycje w zakresie budowli przeciwpowodziowych
Autorzy:
Konieczna, J.
Trystuła, A.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385454.pdf
Data publikacji:
2012
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
kataster nieruchomości
budowle przeciwpowodziowe
cadastre
flood protection structures
Opis:
Cadastre is a basic land information system based on registered plots and containing three basic elements making a foundation of proper land administration in every state: ownership, value and method of use. Modern cadastre serves the needs of the owner and society as regards to spatial and economic planning, establishing tax and benefits, public statistics and designation of real estate properties in land and mortgage registers. On July 2010, the Act on Specific Principles of Preparing Investments concerning Flood Protection Structures (e.g. bypass channels, impounding reservoirs and flood banks) was passed in Poland. This undertaking is one of many measures aimed at preventing tragic results of floods, which have been recently affecting Poland increasingly often. The effective Act simplifies the expropriation procedure related to real estate proprieties, e.g. for the construction of flood banks. The investment can be commenced immediately after a decision approving its implementation is issued. The aim of the study is to present the important role of the cadastre in the process of land acquisition for hydro-technical investments, mainly at the stage of preparing a decision approving the implementation of an investment concerning flood protection structures.
Kataster nieruchomości jest podstawowym systemem informacji o terenie opartym na działce ewidencyjnej, zawierającym trzy zasadnicze elementy, kluczowe dla prawidłowego administrowania gruntami w każdym państwie: własność, wartość i sposób wykorzystania. Nowoczesny kataster służy potrzebom posiadacza i społeczeństwa w zakresie planowania przestrzennego i gospodarczego, wymiaru podatku i świadczeń, statystyki publicznej, oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych. W Polsce w lipcu 2010 r. przyjęto ustawę o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (m.in. kanałów ulgi, zbiorników retencyjnych oraz wałów przeciwpowodziowych). Przedsię- wzięcie to jest jednym z wielu działań na rzecz zapobiegania tragicznym skutkom powodzi, które w ostatnim czasie coraz częściej nawiedzają nasz kraj. Obowiązująca ustawa upraszcza procedurę wywłaszczeniową nieruchomości pod budowę m.in. wałów przeciwpowodziowych. Inwestycja będzie mogła być rozpoczęta niezwłocznie po wydaniu decyzji o pozwoleniu na jej realizację. Celem opracowania jest przedstawienie istotnej roli katastru nieruchomości w procesie pozyskiwania gruntów pod inwestycje hydrotechniczne, głównie na etapie opracowania decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji z zakresu budowli przeciwpowodziowych.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2012, 6, 2; 49-58
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Investment Nature of Real Properties on the Example of Wielka Wieś Municipality
Inwestycyjny charakter nieruchomości na przykładzie gminy Wielka Wieś
Autorzy:
Pałubska, J.
Ruchel, J.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/386174.pdf
Data publikacji:
2013
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
real property investments
agricultural lands
change of real property´s intended use
inwestycje w nieruchomości
grunty rolne
zmiana przeznaczenia nieruchomości
Opis:
Market value of a given real property, created by many factors, mainly depends on individual market characteristics of the real property, strictly related to its type. The segment of real properties with investment potential, for example agricultural real properties, deserves particular attention. Agricultural lands, attractive in terms of location, are treated as good investment of capital, while the prices achieved in the course of their sale are not dependent on the attributes affecting farming productivity but on parameters enabling the change of their intended use for a more profitable one. It can be indicated by significant diversification of agricultural land prices, where high prices usually relate to speculative purchasing. The number of such transactions is very high especially in the attractive suburban areas and it exceeds the number of real properties purchased for agricultural use. Investments in such locations allow achieving high profits, especially because the prices of building lands are high. These actions, however, are accompanied by the risk of failure to achieve expected profits, related to existing legal obstacles or the ones that may arise.
Na wartość rynkową danej nieruchomości wpływa wiele czynników, głównie zależnych od indywidualnych cech rynkowych nieruchomości i ściśle powiązanych z jej rodzajem. Na uwagę zasługuje segment nieruchomości charakteryzujących się potencjałem inwestycyjnym, takich jak na przykład nieruchomości rolne. Atrakcyjne pod względem lokalizacji grunty rolne traktowane są jako dobra lokata kapitału, a uzyskiwane w wyniku ich sprzedaży kwoty zazwyczaj nie są uzależnione od atrybutów wpływających na efektywność produkcji rolniczej, lecz od parametrów umożliwiających zmianę ich przeznaczenia na bardziej korzystne. Świadczyć o tym może znaczące zróżnicowanie cen gruntów rolnych - wysokie ceny są w większości specyfiką transakcji spekulacyjnych. Liczba tego rodzaju transakcji jest bardzo duża szczególnie na atrakcyjnych obszarach podmiejskich i przewyższa ona znacznie liczbę transakcji nieruchomości nabywanych w celu ich rolniczego użytkowania. Inwestycje w takich lokalizacjach dają szansę na osiągnięcie wysokich zysków, zwłaszcza dlatego, że ceny gruntów budowlanych kształtują się na wysokim poziomie. Wiążą się one jednak z ryzykiem nieuzyskania zakładanych zysków w związku z istniejącymi lub mogącymi powstać ograniczeniami prawnymi.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2013, 7, 3; 79-88
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Selected Problems of Valuation of Built-Up Real Properties without Considering Their Components
Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości zabudowanych bez uwzględnienia części składowych nieruchomości
Autorzy:
Benduch, P.
Butryn, K.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/385753.pdf
Data publikacji:
2018
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
wycena nieruchomości
nieruchomość gruntowa
części składowe nieruchomości
operat szacunkowy
real estate valuation
land property
components of real properties
valuation survey
Opis:
The Act of August 21, 1997, on Real Estate Management lays down a series of procedures for which a property appraiser is required to estimate the value of a property built up on the theoretical assumption that the land is undeveloped, thus excluding the components of the property. Determining the value of such land using a comparative approach methodology has many problems associated with the correct selection of similar properties, especially in the areas of compact urban development and areas for which a local spatial management plan does not apply. This article points to problems related to determining the value of built-up properties that assume that they are undeveloped land. The procedures for managing real estate that require such a valuation are presented in a synthetic manner. For the selected procedures, the practical difficulties were identified. The authors draw attention to the relevance of the issue in the context of its financial implications, especially in view of the introduction of universal taxation of real estate.
Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości.
Źródło:
Geomatics and Environmental Engineering; 2018, 12, 4; 17-31
1898-1135
Pojawia się w:
Geomatics and Environmental Engineering
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Tytuł:
Analiza przepisów prawnych związanych z postępowaniem o zwrot wywłaszczonej nieruchomości
Analysis of legal acts concerning proceedings of restitution of expropriated property
Autorzy:
Ruchlewicz, B.
Powiązania:
https://bibliotekanauki.pl/articles/262445.pdf
Data publikacji:
2005
Wydawca:
Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
Tematy:
wywłaszczenie
zwrot nieruchomości
cel wywłaszczenia
zbędność nieruchomości
nieruchomość
real estate
expropriation
restitution of property
purpose of expropriation
inessentiality of property
Opis:
Publikacja poświęcona została analizie przebiegu postępowania administracyjnego w sprawie o zwrot wywłaszczonej nieruchomości z punktu widzenia aktualnej wykładni przepisów prawnych. W związku z wkraczaniem Polski do struktur europejskich znacznie wzrosła liczba spraw dotyczących zwrotu wywłaszczonych lub przejętych na innej podstawie nieruchomości. Ma to związek z rosnącą u społeczeństwa świadomością wartości nieruchomości. Autorka analizuje nie tylko aktualnie obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz kodeksu postępowania administracyjnego, lecz również przepisy uchylonych aktów prawnych, na podstawie których nastąpiło wywłaszczenie bądź przejęcie nieruchomości, a które obecnie dają legitymację do złożenia wniosku o jej zwrot. W toku postępowania wyjaśniającego pojawiają się problemy zarówno natury geodezyjnej, jak i prawnej, których rozwiązanie decyduje o poprawności przebiegu postępowania administracyjnego. W publikacji przedstawiono analizę poszczególnych etapów postępowania w sprawie o zwrot wywłaszczonej nieruchomości, w tym głównie określenia podmiotu posiadającego legitymację procesową do żądania zwrotu, przedmiotu postępowania oraz przesłanek decydujących o zbędności nieruchomości na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości. Dla poparcia przedstawionych w publikacji tez wykorzystano orzecznictwo zarówno Sądu Najwyższego, jak i Naczelnego Sądu Administracyjnego
The purpose of this article is to analyze administrative proceedings in the cases of restitution of expropriated property in view of the current interpretation of several legal acts. The rapid increase in the number of cases concerning the restitution of expropriated property is related to the Poland's forthcoming entrance in the structures of the European Union. It is connected with the Polish society's increasing awareness of the value of property. The article does not only review the currently binding regulations of the Property Management Act and the Administrative Procedure Code, but also the abrogated regulations which where the legal basis for the expropriation or seizure of property and which now give a subject the right to claim its restitution. During administrative proceedings both geodetic and legal problems arise, the solving of which is essential for the effectiveness of administrative proceedings. The article is a detailed study of the subsequent stages that may be distinguished in the proceedings of the restitution of expropriated property. In particular, it is mainly concerned with the determination of the subject entitled to claim the restitution, the determination of the object of proceedings and the determination of the premises qualifying the property as inessential for the purpose specified in the decision of expropriation. Theses presented in the article are supported with various judicial decisions of the Supreme Court and Supreme Administrative Court
Źródło:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie; 2005, 11, 1/1; 165-174
1234-6608
Pojawia się w:
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
Dostawca treści:
Biblioteka Nauki
Artykuł
Wyświetlanie 1-15 z 83

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies