Temat: nieruchomości - Katalog OPAC zbiorów

Skocz do pozycji: 1.

Tytuł:: Rozgraniczenie jako proces wspomagający procedury gospodarki nieruchomościami oraz planowania przestrzennego
Delimitation as the process to support the procedur es of real estate management and spatial planning
Autorzy:: Bieda, A.
Glanowska, M.
Hanus, P.
Peska, A.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/59872.pdf
Data publikacji:: 2015
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: gospodarka nieruchomosciami
planowanie przestrzenne
nieruchomosci
podzial nieruchomosci
rozgraniczenie nieruchomosci
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2015, IV/1
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 2.

Tytuł:: Ocena możliwości zastosowania w polskich uwarunkowanich społeczno-ekonomicznych rozwiązań wyceny gruntów leśnych stosowanych w Niemczech
Evaluation of applicability of forest land valuation methods used in Germany under Polish socio-economic conditions
Autorzy:: Zydron, A.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/60088.pdf
Data publikacji:: 2011
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
grunty lesne
nieruchomosci lesne
wycena
wartosc nieruchomosci
Polska
Niemcy
Opis:: W artykule porównano metody i procedury wyceny nieruchomości leśnych (gruntów leśnych bez drzewostanu) w Niemczech i Polsce. Zaprezentowano w nim także rynek obrotu gruntami leśnymi bez drzewo-stanu w wybranych obszarach w granicach administracyjnych badanych nadleśnictw. Stwierdzono zwiększającą się ilość transakcji tego typu nieruchomościami w latach 2004-2007. Podjęto próbę zastosowania w badanych obszarach metody tzw,,niemieckiej'' wyceny gruntów leśnych bez drzewostanu. Na podstawie przeprowadzonej analizy stwierdzono, że metoda ta jest możliwa do zastosowania w polskich uwarunkowaniach społeczno-ekonomicznych. Metoda ta odznacza się prostotą i zwiększa możliwości zastosowania podejścia porównawczego do wyceny gruntów leśnych bez drzewostanu.
The paper presents a comparison of valuation methods and procedures for forest land lots (unwooded forest land) in Germany and Poland. Moreover, the market for unwooded forest land within selected areas within administrative boundaries of analysed forest districts was presented. The number of transactions for this type of landed property was observed to increase in the years 2004-2007. It was attempted to apply in the analysed areas the so-called German valuation method for unwooded forest land. On the basis of the analysis it was found that this method may be applied under Polish socio-economic conditions. This method is characterised by simplicity and enhances the applicability of the comparative approach in the valuation of unwooded forest land.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2011, 04
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 3.

Tytuł:: Korekta cen nieruchomości ze względu na upływ czasu w przypadku dużych baz danych
Real estate price adjustment due to time in the case of large databases
Autorzy:: Frukacz, M.
Popieluch, M.
Preweda, E.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/60752.pdf
Data publikacji:: 2011
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
nieruchomosci
wartosc nieruchomosci
ceny
zmiennosc cen
zmiennosc czasowa
modele statystyczne
Opis:: Na etapie analizy rynku poprzedzającym zastosowanie odpowiedniej procedury określania wartości nieruchomości ważnym elementem jest określenie zmienności cen nieruchomości w czasie, a w przypadku, gdy wpływ przesunięcia transakcji w czasie jest istotny dla zmienności cen, należy dokonać korekty cen transakcyjnych w zgromadzonej bazie nieruchomości. Istotne znaczenie tego etapu procedury wyceny potwierdzają wydarzenia ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości. O ile jeszcze 5-10 lat temu ceny nieruchomości w sposób przewidywalny i regularny kształtowały się zgodnie z niewielką tendencją rosnącą, to począwszy od 2003 roku rynek nieruchomości w Polsce wszedł w okres tzw. boomu i dla cen rynkowych zaobserwowano bardzo duże wzrosty cen. Różnice pomiędzy jednostkowymi cenami rynkowymi za nieruchomości podobne mogły się różnić o kilka czy kilkanaście procent z miesiąca na miesiąc, a nieuwzględnienie tych zmian w czasie podczas wyceny mogło doprowadzić do znacznego niedoszacowania wartości nieruchomości. Celem artykułu jest określenie przydatności modeli statystycznych do wykrycia i określania zmian cen w zgromadzonej bazie nieruchomości oraz ich zastosowanie do skorygowania cen ze względu na przesunięcie transakcji w czasie.
At the stage of market analysis prior to application of appropriate procedures for determining a value of the property an important element is to determinate a variability of immobility prices over a time, and if the impact of the transaction at the time of transfer is important for volatility, it should be adjust transaction prices based on accumulated property. It is important to confirm for the stage of the valuation of the recent years events at the Polish real estate market. While still 5-10 years ago, in a predictable and regular way property prices shaped in accordance with a trend of small growing, then starting from 2003 the property market in Poland has entered the period known as boom and the market prices observed a very large price increases. Differences between current market prices for similar properties can vary by a few or several percent from month to month, and the disregard of these changes over time during the measurement could lead to a significant underestimation of the real estate value. Article aims determine the suitability of statistical models to detect and determine the price changes in the accumulated database real estate and their application to adjust prices due to the shift of the transaction in time.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2011, 04
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 4.

Tytuł:: Sprzedaż gruntów przez Agencję Nieruchomości Rolnych na przykładzie województwa Podkarpackiego
Sale of land by the Agricultural Property Agency on the example of Podkarpackie province
Autorzy:: Jasinska, E.
Preweda, E.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61884.pdf
Data publikacji:: 2012
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
nieruchomosci
grunty rolne Skarbu Panstwa
sprzedaz
Agencja Nieruchomosci Rolnych
woj.podkarpackie
Opis:: Artykuł przedstawia proces sprzedaży gruntów, których właścicielem jest Skarb Państwa, reprezentowany przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Proces ten może przebiegać na różne sposoby, ponieważ uzależniony jest od uprawnień osoby kupującej. Równolegle ze sprzedażą prowadzone może być nieodpłatne przekazanie lub wręcz oddanie dochodu z obrotu takimi gruntami. W pracy opisano ograniczenia stawiane stronie kupującej, wynikające z aktualnych przepisów prawa. Dalej oceniono dostęp do informacji o oferowanych nieruchomościach oraz prześledzono transakcje zawarte w latach 2009-2011. Badania przeprowadzono dla transakcji pochodzących z całego kraju, a następnie zawężono je do Ośrodka Terenowego w Rzeszowie i porównał z informacjami uzyskanymi dla gminy Jarosław. Głównym celem pracy była ocena wpływu Agencji na rynek nieruchomości gruntowych poprzez zbadanie rozkładu powierzchni wszystkich gruntów będących pod jej zarządem na terenie Polski. W pracy przeprowadzono analizę sposobu przekazywania ziemi innym podmiotom oraz oceniono ramy czasowe dalszej działalności Agencji.
The article presents the process of selling land owned by the State Treasury, represented by the Agricultural Property Agency. This process can be carried out in different ways, because it depends on the buyer's rights. Simultaneously with the sale may be carried for free or manually putting the income from the trade in such land. This paper describes the restrictions posed on the buying side, under the current law. Next the access to information about the offered properties was rated, and the transactions concluded in the years 2009-2011 were traced. The study was conducted for the transaction from all over the country and then they were narrowed to the Field Centre in Rzeszów and, at last, compared with the information obtained for the Jarosaw community. The main objective of this study was to assess the impact of the Agency's real estate market by examining the distribution of all land under its management on Polish territory. The paper analyzes how to transfer land ownership to other parties and rated time frame to further Agency's activities.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2012, 1/III
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 5.

Tytuł:: Naliczanie opłaty adiacenckiej na skutek podziału przejawem prawidłowego gospodarowania nieruchomościami
Calculating the adiacent payment as a result of the division of the real estate as the sign of the correct real estate management
Autorzy:: Jasiolek, J.
Adamczyk, T.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/59674.pdf
Data publikacji:: 2011
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: gospodarka nieruchomosciami
podzial nieruchomosci
wartosc nieruchomosci
oplaty adiacenckie
Opis:: Gospodarka nieruchomości jest jednym z istotnych wymiarów funkcjonowania całego kraju. Szczególne upodobanie w nieruchomościach, objawiające się w chęci ich posiadania, znajduje uzasadnienie w tym, iż przypisywane są im własności ekonomiczne i inwestycyjne. Nieruchomości kryją w sobie potencjał dochodowy, który można spożytkować pod warunkiem właściwie podejmowanych działań. Muszą być one skoncentrowane na osiągnięciu możliwie najlepszych korzyści przy równoczesnym optymalnym wykorzystaniu ich walorów. Oznacza to, że dla optymalnego wykorzystania nieruchomości niezbędna jest odpowiednio dobrana strategia gospodarowania w tym segmencie. Gospodarowanie nieruchomościami określa więc relacje i procedury, których przedmiotem są nieruchomości, a mające na celu racjonalne zagospodarowanie otaczającej nas przestrzeni. Uskutecznienie wszelkich zaplanowanych zmian w terenie to kwestia pozostająca w zakresie czynności prawnych i geodezyjnych, które również stanowią aspekt gospodarki nieruchomościami. Oczywistym jest więc, iż gospodarowanie nieruchomościami to nie tylko uregulowania prawno - administracyjne i aspekt związany z wyceną nieruchomości, ale również procedury geodezyjne. Kompletny i sprawnie funkcjonujący kataster jest podstawą dla prawidłowej realizacji wszelkich procesów gospodarowania nieruchomościami. W pracy skupiono się na problematyce procedury podziału nieruchomości w aspekcie ustalania i pobierania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Autorzy wskazują na możliwość wykorzystania wartości katastralnej, jako jednego z elementów systemu katastralnego, w procesie ustalania opłaty adiacenckiej.
Real estate management is one of significant dimensions of functioning of the entire country. Special liking in real estates, manifesting itself in desire for having them, is finding justifying in the fact that economic and investment ownerships are being assigned to them. Real estates are hiding the income potential which it is possible to use up under the condition of actually taken action in themselves. They must be concentrated on achieving the best benefits possibly at the simultaneous optimal use of their advantages. It means that for the optimal use an appropriately selected strategy of the management is essential for the real estate. So the management of real estates determines relations and procedures of which real estates, but rational developing being aimed the space surrounding us are an object. Completion of all planned changes in the field it is a remaining issue in legal and geodetic activities which also constitute the aspect of the real estate management. So it is obvious, that a management of real estates isn't only regulations and administrative and the aspect associated with the evaluation of the real estate, but also geodetic procedures. The complete and efficiently functioning cadastre is a base for the correct completion of all processes of managing real estates. At the work authors concentrated on issues of the procedure of the division of the real estate in the aspect of establishing and levying on account of an increase in number real estates. Authors are pointing to the possibility of exploiting the cadastral value, as one of elements of the cadastral system, in the process of establishing of improvement fee.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2011, 03
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 6.

Tytuł:: Znaczenie wartości nieruchomości w procesie kształtowania dochodów własnych gmin
The importance of property values in the process of shaping communities own incomes
Autorzy:: Cymerman, J.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/59905.pdf
Data publikacji:: 2011
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: nieruchomosci
wartosc nieruchomosci
gminy wiejskie
dochody
zrodla dochodow
Opis:: Artykuł poświęcono problematyce wartości nieruchomości w procesie kształtowania dochodów własnych gmin wiejskich. Za cel główny pracy przyjęto wykazanie relacji i zależności zachodzących między trzema elementami: wartością nieruchomości, kształtowaniem dochodów własnych gmin oraz działaniami gmin podejmowanymi w obszarze kreowania wartości nieruchomości. Realizację celu głównego przeprowadzono w trzech etapach: omawiając pojęcie wartości nieruchomości i czynników wpływających na jej poziom, wskazując źródła dochodów gmin o podstawie bezpośrednio lub pośrednio związanej z wartością nieruchomości, prezentując rolę gminy jako kreatora wartości nieruchomości.
This article Deal with the issues of properties values in the development of communities own incomes. The primary purpose of the work was to show the relations between three elements: property value, the own revenues of communities and actions being taken in the field of creating properties values. The implementation of main goal was carried out in three stages: discussing the concept of property value and factors influencing its level, indicating the sources of communities revenues directly or indirectly related to the value of real estate, presenting the role of communities as creator of property value.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2011, 03
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 7.

Tytuł:: Infrastruktura danych przestrzennych na szczeblu lokalnym oparta na katastrze nieruchomości jako narzędzie wspierające rozwój obszarów wiejskich
Local level spatial data infrastructure based on property cadastre as a tool supporting the development of rural areas
Autorzy:: Konieczna, J.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61592.pdf
Data publikacji:: 2011
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: obszary wiejskie
nieruchomosci
kataster nieruchomosci
infrastruktura informacji przestrzennej
Opis:: Obserwowany w ostatnich latach szybki rozwój technologii informatycz-nych stwarza obywatelom łatwiejszy dostęp do informacji publicznej z jednego miejsca w Internecie. Informacja oraz umiejętność jej przetworzenia zapewnia sukces w podejmowaniu decyzji w różnych dziedzinach. Podstawą budowanej w Polsce infrastruktury informacji przestrzennej jest interoperacyjność, czyli możliwość łączenia istniejących już i prowadzonych przez różne podmioty zbiorów danych przestrzennych. W referacie przedstawiono znaczenie danych katastralnych w tworzonej infrastrukturze informacji przestrzennej.
The rapid development of IT technologies observed in recent years has provided citizens with easier access to public information on the Internet. Information and the ability to process it ensures success in making decisions concerning various areas. The basis of the spatial information infrastructure constructed in Poland is inter-operability, i.e. the possibility of combining sets of existing spatial data which are maintained by various subjects. This paper presents the importance of cadastre data in the created spatial information infrastructure.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2011, 02
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 8.

Tytuł:: Ocena naliczania opłat adiacenckich na przykładzie gminy wiejskiej Krokowa
Krokowa commune as a case study of the evaluation of calculating adjacent payments
Autorzy:: Dawid, L.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/60444.pdf
Data publikacji:: 2013
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: gospodarka nieruchomosciami
podzial nieruchomosci
wartosc nieruchomosci
oplaty adiacenckie
gminy
gmina Krokowa
Opis:: Przedmiotem artykułu jest analiza opłat adiacenckich (OA) stanowiących jedną z grup opłat od nieruchomości. Opłaty te są źródłem pokrycia w całości lub w części kosztów, jakie poniósł Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w związku z wykonywaniem i realizacją wyodrębnionych zadań własnych. Opłaty adiacenckie mogą być więc skutecznym narzędziem, za pomocą którego gmina może wykonywać swoje zadania inwestycyjne, co może skutkować jej rozwojem gospodarczym. Z drugiej strony OA budzą wiele wątpliwości, co do słuszności ich istnienia, ustalania ich wielkości, sposobu naliczania i zapłaty. Coraz częściej właściciele nieruchomości odwołują się od decyzji wójta, burmistrza czy prezydenta miasta do SKO (Samorządowe Kolegium Odwoławcze), kwestionując zasadność ich naliczania, wysokość opłaty. Celem artykułu jest ocena OA naliczanych w gminie wiejskiej Krokowa w latach 2009-2011 związanych ze wzrostem wartości nieruchomości na skutek podziału nieruchomości i budowy infrastruktury technicznej. Celem analizy są OA w kontekście: prawidłowości ich naliczania zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, ich wpływu na budżet gminy, na rozwój infrastruktury gminy, kosztów związanych z ich naliczaniem, liczby naliczanych decyzji i odwołań do SKO.
The subject of this article is an analysis of adjacent payments which are one of the groups of real estate payments. These payments as a rule are a source of covering – entirely or in part – costs incurred by the Treasury or local government units by executing their assigned tasks. Therefore adjacent payments may be an effective way of an economic development of communes. On the other hand, the adjacent payments arouse many controversies, especially regards the rightness of their existence, setting their amount and way of paying. Real estate owners more and more often appeal against mayor’s decisions of calculating such a payment in Council Court of Appeal. The aim of this article is to evaluate adjacent payments calculated in the rural commune of Krokowa in years 2009-2011 and connected with the accession of property that took place as a result of its division or building new technical infrastructure. In this article adjacent payments are analysed in context of their accordance with the Real Estate Management Act, their impact on the commune budget and development of a commune infrastructure, costs connected with setting their amount, number of decisions on calculating such a payment and appeals against them to the Council Court of Appeal.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2013, 2/III
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 9.

Tytuł:: Wstępna ocena wpływu lasów i zadrzewień na wartość gruntów ornych
Preliminary assessment of forests and tree-plantings influence on the arable lands value
Autorzy:: Koreleski, K.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61070.pdf
Data publikacji:: 2006
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: nieruchomosci rolne
wartosc nieruchomosci
grunty orne
wycena
sasiedztwo lasu
sasiedztwo zadrzewien
Opis:: W pracy dokonano wstępnej oceny wpływu lasów i zadrzewień na wartość nieruchomości rolnych. Na podstawie analizy bogatej literatury przedmiotu oraz obserwacji własnych, autor stwierdza m.in., że: – w bezpośrednim sąsiedztwie granicy rolno-leśnej plonowanie roślin wyraźnie spada, – w miarę oddalania się od ściany drzew plony poprawiają się, przy czym na gruntach o deficycie wilgoci, podlegających intensywnej erozji ogólny bilans jest dodatni, a na pozostałych gruntach raczej ujemny, – negatywne oddziaływanie lasów na plonowanie roślin w strefie ich bezpośredniego kontaktu zależy od wzajemnego usytuowania i zaznacza się do ok. 15-krotnej wysokości drzewostanu. Zaproponowany algorytm obejmujący procentowe wskaźniki korygujące wartości wyjściowe nieruchomości rolnych (grunty orne) w sąsiedztwie lasu odnosi się do terenów o deficycie wilgoci w glebach, z uwzględnieniem wpływu odległości i położenia w stosunku do stron świata – tabela 1 oraz terenów o zróżnicowanej jakości gleb i kontrastowej ekspozycji stoków (S i N) – tabela 2. W terenach o deficycie wilgoci w strefach odległości do 2 h zaznacza się spadek, a w dalszych strefach wzrost wartości nieruchomości, przy czym największy notuje się w strefie 0–10 h (tab. 1). Tabela 2 wskazuje, że ujemne współczynniki obejmują obszar gruntów ornych w strefach od 0–1 h do 0–10 h. Proponowany algorytm wyceny ma charakter wstępny i wymaga prowadzenia dalszych badań terenowych i kameralnych, przy udziale różnych specjalistów.
The paper outlines preliminary assessment of woods and tree plantings influence on the value of arable lands. Basing on the rich bibliography of the problem and own observation, the author states among others, that: – in the close neighbourhood of agricultural – forest border the yields of plants distinctly decrease, – as the distance from the tree wall increases – yields improve, however on the lands with water deficit, with intensive soil erosion the general balance is positive; on the other lands is rather negative, – negative influence of woods on plant yields in the zone of their close contact depends on their mutual location and appears in the distance up to 15-tree heights (15 h). The proposed algorithm comprises correcting coefficients (percentages in relation to the basic value of arable lands) in the neighbourhood of woods relate to the areas with water deficit in soils with regard to distance and geographical orientation – table 1; and to the areas of differentiated soil quality and contrasting aspect of slopes (S and N) – table 2. The decrease of agricultural real estates value is observed in the areas of water deficit in the distance zones up to 2 h, however the highest increase is observed in the zone 0–10 h (table 1). Table 2 shows, that negative coefficients comprise the arable lands in zones from 0–1 h to 0–10 h. The proposed algorithm of valuation is of preliminary character and needs further field and cameral investigations, with the participation of various specialist.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2006, 2/1
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 10.

Tytuł:: Lokalny rynek nieruchomości oraz wybrane czynniki kształtujące ceny nieruchomości rolnych i działek budowlanych na przykładzie miasta Niepołomice
Local real market and selected factors riding prices of real estates and buildings plots for example of Niepolomice
Autorzy:: Gawronski, K.
Prus, B.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/62500.pdf
Data publikacji:: 2005
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
rynek lokalny
nieruchomosci rolne
dzialki budowlane
ceny
czynniki cenotworcze
Opis:: Praca zawiera analizę lokalnego rynku nieruchomości wraz z oceną dynamiki zmian cen nieruchomości rolnych i działek budowlanych w latach 2000–2003 na przykładzie miasta Niepołomice w województwie małopolskim. W pracy przedstawiono także wpływ wybranych czynników fizjograficznych i ekonomicznych na ceny nieruchomości gruntów rolnych i budowlanych na badanym terenie.
Real estate market in Poland is now being developed and therefore there is a need to create a database of real estate prices and trends of change of prices of different kinds of real estates. The aim of this work is the analysis and estimation of dynamics of purchase and sale transactions of real estates and building plots in 2000–2003 and evaluation of the effect of selected natural and economic factors on real estates prices. The research base was the real estate market of Niepołomice near Kraków. The analysis of 617 notarial deeds concerning purchase and sale of real estates and building plots in 2000 – 2003. Carried out research let form some conclusions. Firstly, analysis of transactions with reference to real estates and building plots from 2000 to 2003 showed that the number collapsed in 2001 and 2002 and increased in 2003. That was probably caused by the slump in Poland that time. Secondly, the trial of description of the effect of selected natural and economic conditions on the prices showed that hipsometric conditions, real estate shape and distance from the centre of delivery and sale. The same analysis of building plots showed that the prices of real estates essentially depend on the height (n.p.m. above the sea) and on the distance from the main road. Carried out research may be the cause of explanation of the effect of natural and economic conditions on the market prices of real estates which proper evaluation determines proper use of estate resources.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2005, 4
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 11.

Tytuł:: Próba zastosowania metody AHP do oceny wpływu zmiany cech nieruchomości gruntowych na ich wartość
Attempt of applying AHP method to evaluate the influence of changes of real estate features on the estate value
Autorzy:: Siejka, M.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/60981.pdf
Data publikacji:: 2010
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
nieruchomosci gruntowe
wycena
wartosc nieruchomosci
wartosc rynkowa
cechy cenotworcze
metoda AHP
metoda hierarchii analitycznej zob.metoda AHP
Opis:: Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami wymusiło konieczność ich wartościowania rynkowego. Od tego też czasu obserwujemy rozwój metodyki wycen, mający na celu jak najlepsze zbliżenie otrzymanego wyniku do wartości rynkowej, rozumianej jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku nieruchomości [Ustawa o gospodarce nieruchomościami 1997]. W przypadku niezabudowanych nieruchomości gruntowych najczęściej stosowanymi metodami wyceny są metody zaliczane do podejścia porównawczego, w którym wartość nieruchomości określana jest na podstawie cen transakcyjnych zanotowanych na lokalnym rynku nieruchomości. Wymienione podejście porównawcze wymaga przeprowadzenia całej procedury szacowania za każdym razem, gdy następuje zmiana przynajmniej jednej cechy opisującej przedmiot wyceny. W niniejszej pracy podjęto próbę zastosowania metody hierarchii analitycznej (The Analytic Hierarchy Process) do oceny wpływu zmiany cech nieruchomości na ich wartość.
Introduction of market principles into the real estate management has made it necessary to perform market valuation. Since that time, we have been observing the development of valuation methodology aimed at the best possible approximation of the received result to the market value, understood as the most likely price possible to be obtained on the real estate market [Real Property Management Act 1997]. In case of unimproved real estates, the most frequently used valuation methods are those belonging to the comparative approach, where the property value is calculated on the basis of transaction prices reported on the local real estate market. The condition of accurate application of the comparative approach in practice is the existence of the stable and developed real estate market. Owing to this, it is possible to collect a suitable number of data in order to indicate pricerelated attributes and determine the scope of their influence upon price differences. The above-mentioned comparative approach requires performance of the whole estimation procedure every time when a change of at least one feature describing the object of the valuation takes place. The authors of this study have made an attempt at applying the Analytic Hierarchy Process method to evaluate the influence of changes in real estate features upon the real estate value.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 12.

Tytuł:: Wpływ lokalizacji specjalnej strefy ekonomicznej na dynamikę rynku nieruchomości gruntowych
The impact of the location of special economic zone on the dynamics of the land property market
Autorzy:: Siejka, M.
Slusarski, M.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/60401.pdf
Data publikacji:: 2013
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: Specjalna Strefa Ekonomiczna
Krakowski Park Technologiczny
lokalizacja
rynek nieruchomosci
nieruchomosci
dynamika rynku
Opis:: Specjalna Strefa Ekonomiczna (SSE) to wyodrębniony obszar na terenie którego obowiązują preferencyjne warunki do zakładania i funkcjonowania firm i przedsiębiorstw tak krajowych jak i zagranicznych. Działalność gospodarcza prowadzona na takim obszarze daje możliwość skorzystania z szeregu ulg i zwolnień, co zachęca inwestorów do lokowania kapitału w SSE. Obecnie na terytorium Polski funkcjonuje 14 specjalnych stref ekonomicznych, które istotnie przyczyniają się do rozwoju gospodarczego danego regionu, między innymi poprzez zagospodarowanie istniejącego majątku, jak również wykorzystanie niezagospodarowanych zasobów naturalnych ze szczególnym uwzględnieniem zasad równowagi ekologicznej. Usytuowanie SSE przynosi także wymierne korzyści dla lokalnej społeczności, bowiem powstają nowe miejsca pracy, wzrasta konkurencyjność wyrobów i usług, a także następuje rozwój infrastruktury. Często istniejące zaplecze techniczne w postaci obiektów przemysłowych, biurowych czy magazynowych okazuje się niewystarczające wobec czego zachodzi potrzeba pozyskania terenu pod nowe inwestycje [Ministerstwo Gospodarki, 2009]. Celem pracy jest badanie wpływu lokalizacji SSE na dynamikę rynku nieruchomości gruntowych. Przeprowadzone badania wykazały jednoznacznie, że na analizowanych obszarach ustanowienie specjalnej strefy ekonomicznej przyczyniło się zarówno do wzrostu obrotu jak i cen nieruchomości. Sytuacja ta dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w strefie jak i w terenach bezpośrednio z nią sąsiadujących. Dodatkowo okazało się, że wzrost obrotu nieruchomościami obejmuje nie tylko tereny o funkcji przemysłowej, ale także tereny mieszkaniowe zlokalizowane w sąsiedztwie strefy.
The Special Economic Zone is a separate area with preferential terms for launching and operating national and foreign businesses. Entrepreneurs pursuing their business in these areas access a range of allowances and exemptions aimed at attracting investors’ capital. Today, the territory of Poland includes 14 Special Economic Zones, all of them substantially contributing to the economic growth of their regions, mostly by developing the assets in place and tapping into unused natural resources with particular consideration of sustainability criteria. The location of Special Economic Zones also brings measurable benefits to local communities in the form of new jobs being created, improved competitiveness of goods and services, and infrastructural development. As facilities such as industrial plants, office venues and storehouses become inadequate, it is necessary to procure land to develop new facilities. This paper aims to examine the impact of the location of Special Economic Zone on the dynamics of the land property market. The research conducted shows clearly that the establishment of Special Economic Zones within areas under this survey resulted in greater property trading volume and higher property prices. This concerns the properties located both within the zones and in their immediate vicinity. Additionally, it was shown that the increase in property trading volume concerns not only the land with industrial use but also residential properties adjacent to the zone.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2013, 2/III
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 13.

Tytuł:: Analiza czynników wpływających na ceny działek rolnych i budowlanych na przykładzie gminy Bochnia
Analysis of factors affecting prices of agricultural and building plots on an example of Bochnia commune
Autorzy:: Salamon, J.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61528.pdf
Data publikacji:: 2010
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: nieruchomosci
dzialki budowlane
dzialki rolnicze
ceny
czynniki cenotworcze
rynek nieruchomosci
gmina Bochnia
Opis:: Rynek nieruchomości stanowi istotny składnik wzrostu gospodarczego. Rynek ten jest jednak niedoskonały, ze względu na brak odpowiednich zasobów danych o czynnikach kształtujących ceny nieruchomości, a także czynnikach wpływających na atrakcyjność terenów jako podstawy kształtowania się cen rynkowych [Gawroński, Prus 2005]. W pracy podjęto próbę analizy wpływu wybranych czynników na kształtowanie się cen działek budowlanych i rolnych w gminie Bochnia. Wykazano, że ceny działek budowlanych uzależnione są przede wszystkim od kształtu działki oraz odległości od centrum miasta. Badaniami objęto te działki budowlane, które miały możliwość podłączenia do infrastruktury technicznej. W przypadku działek rolnych istotnymi czynnikami wpływającymi na ich ceny są kształt działki i jej nachylenie.
Real estate market is a crucial factor of economic growth. However, the market is imperfect due to a lack of adequate data resources not only about property price trends but also about factors affecting the attractiveness of the terrains as the basis for market price trend [Gawroński, Prus, 2005].The paper attempts at an analysis of the influence of selected factors on price trends for building and agricultural plots in the area of Bochnia commune. It has been demonstrated that prices of building plots are primarily dependant on the shape of a plot and its distance from the city centre. The studies comprised also the building plots which had a possibility to connect to technical infrastructure. In case of agricultural plots, the important factors affecting their prices were the shape of a plot and the land slope..
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 02
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 14.

Tytuł:: O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości
On the usefullness of statistical methods in real estate valuation
Autorzy:: Bitner, A.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61268.pdf
Data publikacji:: 2010
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: rynek nieruchomosci
analiza rynku
nieruchomosci
wycena
metody statystyczne
ceny jednostkowe
zmiany cen
nieruchomosci gruntowe
cechy cenotworcze
ceny transakcyjne
analiza regresji
Opis:: Wykorzystanie metod statystycznych w analizach rynku nieruchomości umożliwia uzyskanie cennych informacji o zachowaniach tego rynku. Informacje te są obiektywne i mogą zostać wykorzystane zarówno do wycen indywidualnych, jak i masowych. W pracy omówiono zastosowanie metod regresyjnych w wycenie nieruchomości, pokazano metody wyznaczania trendu cen nieruchomości, przedstawiono metodę ustalania zależności ceny od pola powierzchni nieruchomości gruntowych, określono postać funkcyjną rozkładu cen jednostkowych nieruchomości gruntowych. Analizę przeprowadzono dla kilkutysięcznej bazy danych obejmującej transakcje dotyczące nieruchomości gruntowych niezabudowanych dokonane w Krakowie. W artykule dyskutowane są również wybrane problemy związane z zastosowaniem metod regresji wielorakiej w szacowaniu nieruchomości. Są nimi postać funkcyjna modelu, liczba atrybutów uwzględnionych w modelu, trend rynku, skala wartości atrybutów oraz wagi cech. Przedstawione zostały argumenty przemawiające za wyłączeniem daty transakcji z listy cech nieruchomości oraz powody, dla których model powinien zawiera wyraz wolny, a skale atrybutów powinny zaczynać się od zera.
Statistical methods enable obtaining valuable information about real estate market. The information is objective and can be usefull both for individual and mass appraisal. This paper discusses selected issues related to the use of the regression methods in the real estate valuation. They are the metod of trend estimation, the metod of calculation of the price – size relationship for undeveloped land, and the functional form of the distribution function of unit land prices of undeveloped land. The analysis was based on a few thousands of sale transactions in Kraków. This paper also discusses selected issues related to the use of the multiple linear regression in the real estate valuation. They are the functional form of the model, number of the attributes, trend, scale of the values of the attributes and the form of adjustments. Arguments that the dates of sales should be excluded from the list of real estate attributes are brought forward. Also, the paper argues that the regression model should contain an intercept parameter and the scale of the values of the attributes should start from zero.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Skocz do pozycji: 15.

Tytuł:: Badanie zależności pomiędzy różnicą powierzchni katastralnej i ewidencyjnej, a jej wartością ustaloną na podstawie przeciętnych cen transakcyjnych na przykładzie wybranych jednostek ewidencyjnych miasta Krakowa
Examination of dependences between the difference in the cadastral and recorded space and its value determined on the basis of average transaction prices – based on the example of selected cadastral units of the city of Krakow
Autorzy:: Mika, M.
Siejka, M.
Powiązania:: https://bibliotekanauki.pl/articles/61832.pdf
Data publikacji:: 2013
Wydawca:: Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
Tematy:: miasta
Krakow
nieruchomosci
wielkosc powierzchni
granice nieruchomosci
ewidencja gruntow i budynkow
ksiegi wieczyste
wykaz synchronizacyjny
wartosc nieruchomosci
wartosc rynkowa
ceny transakcyjne
Opis:: Artykuł stanowi kontynuację tematyki podjętej w publikacji [Mika, Siejka 2012], dotyczącej badania zależności pomiędzy różnicą powierzchni katastralnej i ewidencyjnej, a jej wartością ustaloną na podstawie przeciętnych cen transakcyjnych na przykładzie dwóch jednostek ewidencyjnych miasta Krakowa (Krowodrza, Nowa Huta). Jednostkami badanymi w niniejszej pracy są Podgórze i Śródmieście. Procentowe różnice powierzchni działek przyjmowane w wykazach synchronizacyjnych, według dotychczasowego kryterium równoważności, wydają się nieuzasadnione w odniesieniu do wartości przedmiotowych działek. W praktyce stosuje się arbitralnie przyjęte kryterium równoważności systemów, co do którego pochodzenia prawno-technicznego istnieją niejasności. Nie znany jest przepis z którego się wywodzą. Poddane analizie dane obejmowały różnice powierzchni pochodzące z operatów ewidencyjnych. Łącznie wykorzystano informacje z ponad 1100 równoważników, wybranych losowo. Rozrzut zebranych danych pokazano w publikacji w formie graficznej. W badaniach odrzucono przypadki, w których różnica powierzchni przekraczała 10%. W związku z tym, że czynnikiem decydującym o zróżnicowaniu cen jest funkcja terenu, badania przeprowadzono w trzech kategoriach dla jednostki ewidencyjnej Podgórze oraz w dwóch kategoriach dla jednostki ewidencyjnej Śródmieście. Pierwsza z nich obejmowała ceny transakcyjne gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, druga tereny o funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a trzecia tereny bez prawa zabudowy. Przeprowadzone analizy potwierdziły tezę, iż dla badanego zbioru równoważników procentowa różnica w powierzchniach działek nie jest dobrym kryterium równoważności systemów. Wykazano, że nawet małe różnice procentowe powierzchni, powodują istotne różnice w wartości rynkowej nieruchomości.
This article is the continuation of issues tackled in [Mika, Siejka 2012], devoted to the examination of dependences between the difference in the cadastral and recorded space and its value determined on the basis of average transaction prices based on the example of selected cadastral units of the city of Krakow (Krowodrza, Nowa Huta). In this case, the discussed units are Podgórze and Śródmieście. The paper presents relations between the difference in the space of a given plot and the difference in the value of the same plot. Percentage differences in the spaces of plots adopted in synchronisation lists seem unjustified with reference to the values of the plots in question, according to the criterion of equivalence used so far. In practice, arbitrarily adopted criteria of equivalence of the systems are used, yet there are ambiguities as to the legal and technical origin of these criteria. We are not aware of the regulation they stem from. The analysed data covered differences in space taken from land and building register documents. Information from more than 1100 randomly selected equivalents was used. The dispersion of the collected data has been demonstrated in the publication in graphic form. The research has rejected cases in which the difference in space exceeded 10%. Therefore, the factor determining the diversification of prices is the function of land. Research was conducted in three categories for the cadastral unit of Podgórze and in two categories for the cadastral unit of Śródmieście. The former included transaction prices of lands intended for multi-family housing while the latter concerned areas with the function of single-family housing; the third category related to areas without the right to be developed. The conducted analyses have confirmed the thesis that for the examined set of equivalents, the percentage difference in the spaces of plots is not a good criterion of system equivalence. It was demonstrated that even minor percentage differences in space cause considerable differences in the market value of a real property.
Źródło:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2013, 2/II
1732-5587
Pojawia się w:: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
Dostawca treści:: Biblioteka Nauki

Artykuł

Zmień widok

na półce

Informacja

Wyszukujesz frazę "nieruchomości" wg kryterium: Temat

Źródło danych

Dostawca treści

Kolekcja

Rok wydania

Wydawca

Temat

Autor

Typ dokumentu

Język