- Tytuł:
-
Badanie zależności pomiędzy różnicą powierzchni katastralnej i ewidencyjnej, a jej wartością ustaloną na podstawie przeciętnych cen transakcyjnych na przykładzie wybranych jednostek ewidencyjnych miasta Krakowa
Examination of dependences between the difference in the cadastral and recorded space and its value determined on the basis of average transaction prices – based on the example of selected cadastral units of the city of Krakow - Autorzy:
-
Mika, M.
Siejka, M. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/61832.pdf
- Data publikacji:
- 2013
- Wydawca:
- Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
- Tematy:
-
miasta
Krakow
nieruchomosci
wielkosc powierzchni
granice nieruchomosci
ewidencja gruntow i budynkow
ksiegi wieczyste
wykaz synchronizacyjny
wartosc nieruchomosci
wartosc rynkowa
ceny transakcyjne - Opis:
-
Artykuł stanowi kontynuację tematyki podjętej w publikacji [Mika, Siejka
2012], dotyczącej badania zależności pomiędzy różnicą powierzchni katastralnej i
ewidencyjnej, a jej wartością ustaloną na podstawie przeciętnych cen transakcyjnych
na przykładzie dwóch jednostek ewidencyjnych miasta Krakowa (Krowodrza,
Nowa Huta). Jednostkami badanymi w niniejszej pracy są Podgórze i Śródmieście.
Procentowe różnice powierzchni działek przyjmowane w wykazach
synchronizacyjnych, według dotychczasowego kryterium równoważności, wydają
się nieuzasadnione w odniesieniu do wartości przedmiotowych działek. W praktyce
stosuje się arbitralnie przyjęte kryterium równoważności systemów, co do którego
pochodzenia prawno-technicznego istnieją niejasności. Nie znany jest przepis
z którego się wywodzą.
Poddane analizie dane obejmowały różnice powierzchni pochodzące z operatów
ewidencyjnych. Łącznie wykorzystano informacje z ponad 1100 równoważników,
wybranych losowo. Rozrzut zebranych danych pokazano w publikacji w
formie graficznej. W badaniach odrzucono przypadki, w których różnica powierzchni przekraczała
10%. W związku z tym, że czynnikiem decydującym o zróżnicowaniu
cen jest funkcja terenu, badania przeprowadzono w trzech kategoriach dla jednostki
ewidencyjnej Podgórze oraz w dwóch kategoriach dla jednostki ewidencyjnej
Śródmieście. Pierwsza z nich obejmowała ceny transakcyjne gruntów przeznaczonych
pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, druga tereny o funkcji zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, a trzecia tereny bez prawa zabudowy.
Przeprowadzone analizy potwierdziły tezę, iż dla badanego zbioru równoważników
procentowa różnica w powierzchniach działek nie jest dobrym kryterium
równoważności systemów. Wykazano, że nawet małe różnice procentowe
powierzchni, powodują istotne różnice w wartości rynkowej nieruchomości.
This article is the continuation of issues tackled in [Mika, Siejka 2012], devoted to the examination of dependences between the difference in the cadastral and recorded space and its value determined on the basis of average transaction prices based on the example of selected cadastral units of the city of Krakow (Krowodrza, Nowa Huta). In this case, the discussed units are Podgórze and Śródmieście. The paper presents relations between the difference in the space of a given plot and the difference in the value of the same plot. Percentage differences in the spaces of plots adopted in synchronisation lists seem unjustified with reference to the values of the plots in question, according to the criterion of equivalence used so far. In practice, arbitrarily adopted criteria of equivalence of the systems are used, yet there are ambiguities as to the legal and technical origin of these criteria. We are not aware of the regulation they stem from. The analysed data covered differences in space taken from land and building register documents. Information from more than 1100 randomly selected equivalents was used. The dispersion of the collected data has been demonstrated in the publication in graphic form. The research has rejected cases in which the difference in space exceeded 10%. Therefore, the factor determining the diversification of prices is the function of land. Research was conducted in three categories for the cadastral unit of Podgórze and in two categories for the cadastral unit of Śródmieście. The former included transaction prices of lands intended for multi-family housing while the latter concerned areas with the function of single-family housing; the third category related to areas without the right to be developed. The conducted analyses have confirmed the thesis that for the examined set of equivalents, the percentage difference in the spaces of plots is not a good criterion of system equivalence. It was demonstrated that even minor percentage differences in space cause considerable differences in the market value of a real property. - Źródło:
-
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2013, 2/II
1732-5587 - Pojawia się w:
- Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł