- Tytuł:
-
Propozycja metod wyceny lokali mieszkalnych w zasobach TBS
The proposal of housing premises valuation in the societies of collective housing - Autorzy:
-
Bydlosz, J.
Dabrowski, J.
Parzych, P. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/61158.pdf
- Data publikacji:
- 2010
- Wydawca:
- Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
- Tematy:
-
nieruchomosci
Towarzystwo Budownictwa Spolecznego
mieszkania
wycena
wartosc nieruchomosci
przeksztalcenia wlasnosciowe
odrebna wlasnosc lokalu mieszkaniowego - Opis:
-
Racjonalna gospodarka zasobem nieruchomości gmin ma na celu rozwiązywanie
potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców. Dla części społeczeństwa, którego
nie stać na budowę, bądź zakup nieruchomości powstały możliwości rozwiązania
ich problemów lokalowych w ramach Towarzystw Budownictwa
Społecznego. Działają one często w ramach współpracy z władzami samorządowymi,
które wnosiły w aporcie do spółek grunty. Dzięki preferencyjnemu kredytowi
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, udzielanego za pośrednictwem
Banku Gospodarstwa Krajowego, towarzystwa miały możliwość budowania
mieszkań dla osób średniozamożnych. Osoba pragnąca zamieszkać w takim lokalu,
podpisując umowę z TBS-em, wpłacała tylko 30% kosztów przedsięwzięcia,
a resztę spłacała w czynszu najmu. Musiała też dodatkowo spełniać wymogi ustawy
dotyczące wysokości średnich zarobków w gospodarstwie domowym.
Głównym problemem podjętym w pracy jest kwestia praw do mieszkań
z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego oraz wyceny tych praw przy
ewentualnej sprzedaży lokalu. Pomimo wpłaty 30% kosztów budowy i spłaty zaciągniętego
kredytu w czynszu, najemca lokalu nadal nie jest jego pełnoprawnym
właścicielem. Ustawodawca w przypadku towarzystw budownictwa społecznego
nie przewidział żadnych rozwiązań w tej sprawie.
W związku z tym, opierając się na istniejących już na rynku nieruchomości
regulacjach prawnych, zaproponowane zostały sposoby przekształcenia takiego
prawa oraz związane z tym aspekty wyceny tego typu lokali.
The rational managing of commune estates resources should help in solving housing needs of its inhabitants. For this part of population that cannot afford to build or buy its dwelling, some possibilities for housing problems solution has occurred. The Societies of Collective Housing may be helpful here. They often function in cooperation with local authorities that supply them with land necessary for performing building activity. Having possibility of obtaining preferential loan from The Country Housing Fund, disposed by Bank Gospodarstwa Krajowego, the societies were capable to build flats for those who cannot buy them. The person wanting to live in such a flat pays only 30% of its costs. The rest is payed in the monthly rent. Such a person must fill some conditions concerning income per person in family. The main issue analyzed in this paper is the problem of legal rights for such flats and their valuation, when they are destined for sell. Nowadays, despite paying 30% of flat building expenses and loan costs included in the rent, the participant cannot be a full owner. Until know, the legislator did not provide any solutions that enable buying off such a dwelling by participant. The ways of changing such the law of participation into the full ownership were suggested here. They were based on the present law regulations. The aspects of such estates (flats) valuation were also taken into account. - Źródło:
-
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587 - Pojawia się w:
- Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł