- Tytuł:
-
O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości
On the usefullness of statistical methods in real estate valuation - Autorzy:
- Bitner, A.
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/61268.pdf
- Data publikacji:
- 2010
- Wydawca:
- Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
- Tematy:
-
rynek nieruchomosci
analiza rynku
nieruchomosci
wycena
metody statystyczne
ceny jednostkowe
zmiany cen
nieruchomosci gruntowe
cechy cenotworcze
ceny transakcyjne
analiza regresji - Opis:
-
Wykorzystanie metod statystycznych w analizach rynku nieruchomości
umożliwia uzyskanie cennych informacji o zachowaniach tego rynku. Informacje
te są obiektywne i mogą zostać wykorzystane zarówno do wycen indywidualnych,
jak i masowych. W pracy omówiono zastosowanie metod regresyjnych w wycenie
nieruchomości, pokazano metody wyznaczania trendu cen nieruchomości, przedstawiono
metodę ustalania zależności ceny od pola powierzchni nieruchomości
gruntowych, określono postać funkcyjną rozkładu cen jednostkowych nieruchomości
gruntowych. Analizę przeprowadzono dla kilkutysięcznej bazy danych
obejmującej transakcje dotyczące nieruchomości gruntowych niezabudowanych
dokonane w Krakowie. W artykule dyskutowane są również wybrane problemy
związane z zastosowaniem metod regresji wielorakiej w szacowaniu nieruchomości.
Są nimi postać funkcyjna modelu, liczba atrybutów uwzględnionych w modelu,
trend rynku, skala wartości atrybutów oraz wagi cech. Przedstawione zostały
argumenty przemawiające za wyłączeniem daty transakcji z listy cech nieruchomości
oraz powody, dla których model powinien zawiera wyraz wolny, a skale
atrybutów powinny zaczynać się od zera.
Statistical methods enable obtaining valuable information about real estate market. The information is objective and can be usefull both for individual and mass appraisal. This paper discusses selected issues related to the use of the regression methods in the real estate valuation. They are the metod of trend estimation, the metod of calculation of the price – size relationship for undeveloped land, and the functional form of the distribution function of unit land prices of undeveloped land. The analysis was based on a few thousands of sale transactions in Kraków. This paper also discusses selected issues related to the use of the multiple linear regression in the real estate valuation. They are the functional form of the model, number of the attributes, trend, scale of the values of the attributes and the form of adjustments. Arguments that the dates of sales should be excluded from the list of real estate attributes are brought forward. Also, the paper argues that the regression model should contain an intercept parameter and the scale of the values of the attributes should start from zero. - Źródło:
-
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587 - Pojawia się w:
- Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł