- Tytuł:
-
Znaczenie aktu własności ziemi w obrocie nieruchomości położonych na terenach wiejskich
Importance of land ownership act of trade the land at the rural areas - Autorzy:
-
Bieda, A.
Jasinska, E.
Preweda, E. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/62611.pdf
- Data publikacji:
- 2010
- Wydawca:
- Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
- Tematy:
-
obszary wiejskie
rynek nieruchomosci
nieruchomosci rolne
stan prawny
akt wlasnosci ziemi
ksiegi wieczyste
obrot nieruchomosciami - Opis:
-
Ustalenie stanu prawnego nieruchomości jest kluczową kwestią w jej obrocie.
Dotyczy to nie tylko określenia granic, ale też właściciela nieruchomości. Zabezpieczeniem
prawnym wszelkich takich transakcji jest instytucja Ksiąg Wieczystych
i ich rękojmia. Problem stanowią te nieruchomości, dla których jedynym
dowodem nabycia jest akt własności ziemi wydany na podstawie ustawy
o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych z dnia 26 października 1971 r.
Dochodzić może do zakwestionowania samego dokumentu lub próby jego unieważnienia,
jednak sprostowanie informacji w nim zawartych nie jest obecnie wykonalne.
Możliwe jest również, że pomimo założenia księgi wieczystej, osoba do
niej nie wpisana dysponować będzie AWZ, wskazując siebie jako właściciela.
Kolejne problemy wynikać mogą z konieczności ustalenia, czy nieruchomość objęta
tym aktem stanowi współwłasność majątkową, czy odrębny majątek oraz, czy
praw do niej nie roszczą sobie właściciele nieruchomości sąsiednich.
Pomimo upływu prawie 39 lat od uchwalenia wyżej wymienionej ustawy,
na rynku pojawiają się takie nieruchomości, dla których jedynym potwierdzeniem
własności jest właśnie akt własności ziemi. W przypadku braku księgi wieczystej
najlepszym rozwiązaniem wydaje się wstrzymanie procesu sprzedaży nieruchomości
do momentu jej ustanowienia. Proces ten znacznie komplikuje się, gdy osoby
wskazane w tym dokumencie nie żyją. Wówczas procedura ta wydłuża się
o postępowanie spadkowe, a stronę sprzedającą tworzą wszyscy prawomocni
spadkobiercy, co wymaga ich jednomyślnej zgody na zbycie nieruchomości.
Determining the legal status of real estate is a key issue in its course. Not only it applies to define the boundaries but also the owner of the property. An institution of Land Registry and their warranty should be the law secured for this transactions. The crucial problem are those properties, for which the only proof of purchase is an act of ownership of land issued under the Law on regulation of property holdings of 26 October 1971. In such situations may occur to challenge the document itself or the cancellation attempt, but corrected the information contained therein is not currently possible. It is also possible that, despite assumptions of Land Register, a person not mentioned in it will have AWZ identifying itself as the owner. Further problems may arise from the need to determine if the property is covered by the act constitutes a joint ownership or separate one, and whether the right does not purport to adjacent property owners. Despite the passing of almost 39 years after the enactment of this act, there are such plots, for which the only proof of ownership is the act of land ownership. In the absence of a land register, the best solution seems to stop the process of selling the property to its establishment. This process is greatly complicated if the persons referred to in this document do not live. Then the procedure is prolonged by the inheritance proceedings, and was selling up all of a legally heir, which requires the unanimous consent for the sale of the property. - Źródło:
-
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587 - Pojawia się w:
- Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł