- Tytuł:
-
Land Valuation Methods in Land Consolidation Proceedings vs. Implementation of the Purpose of Land Consolidation as Specified in the Land Consolidation and Exchange Act of 1982 in Rural Poland
Metody szacowania gruntów w postępowaniu scaleniowym a realizacja celu scalenia określonego w ustawie o scalaniu i wymianie gruntów z 1982 r. w Polsce - Autorzy:
- Wilkowska-Kołakowska, Dorota
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/31348121.pdf
- Data publikacji:
- 2023
- Wydawca:
- Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej. Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej
- Tematy:
-
land consolidation
land valuation
spatial structure
Land Consolidation and Exchange Act
scalanie gruntów
szacowanie gruntów
struktura obszarowa
ustawa o scalaniu i wymianie gruntów - Opis:
-
Correct spatial structure of agricultural land is one of the key conditions of efficient farming and enables the use of advanced farming technologies. In Poland, land consolidation is regulated by the Land Consolidation and Exchange Act of 1982 and is intended to improve the spatial structure of farmland. Land valuation is a key part of this, as it determines the compensation that is offered to stakeholders whose lands are diminished in land consolidation. However, in Poland, various land valuation methods are used. The article examines relevant documents obtained from all county offices (starosties) involved in consolidations in 2017–2020, such as minutes of meetings of land consolidation participants and their resolutions on adopting land valuation principles. The analysis reveals that the current land valuation methods in the consolidation process do not ensure the achievement of the main aim of land consolidation, which is to provide better conditions for farming by way of improving the spatial structure of farmland. This is primarily because the land valuation methods employed value land below current market prices. Based on this finding, some legal amendments are proposed related to land valuation that are more suited to the needs of the land consolidation process. The desirable modifications include, among other things, rejecting the decisive role of public bodies to the benefit of professional valuation done by registered property appraisers. In this regard, two variants of amendments to Article 11 of the Land Consolidation and Exchange Act are proposed.
Prawidłowa struktura przestrzenna gospodarstw rolnych jest jednym z podstawowych warunków efektywności produkcyjnej rolnictwa i umożliwia stosowanie zaawansowanych technologii rolniczych. W Polsce scalanie gruntów reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów z 1982 r., która ma na celu poprawę struktury przestrzennej gruntów rolnych. Wycena gruntów stanowi tu kluczowy element, ponieważ określa rekompensatę oferowaną zainteresowanym stronom, których grunty zostaną zmniejszone w wyniku konsolidacji gruntów. Jednak w Polsce stosuje się różne metody wyceny gruntów. W artykule zbadano istotne dokumenty uzyskane od wszystkich starostw powiatowych uczestniczących w konsolidacjach w latach 2017–2020, takie jak protokoły posiedzeń uczestników scalania gruntów oraz ich uchwały w sprawie przyjęcia zasad wyceny gruntów. Z analizy wynika, że dotychczasowe metody wyceny gruntów w procesie konsolidacji nie zapewniają osiągnięcia głównego celu scalania gruntów, jakim jest zapewnienie lepszych warunków do uprawy roli poprzez poprawę struktury przestrzennej użytków rolnych. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że stosowane metody wyceny gruntów wyceniają grunty poniżej bieżących cen rynkowych. Na podstawie tego ustalenia zaproponowano zmiany prawne dotyczące wyceny gruntów, które są bardziej dostosowane do potrzeb procesu scalania gruntów. Do pożądanych modyfikacji należy m.in. odrzucenie decydującej roli organów publicznych na rzecz profesjonalnych wycen dokonywanych przez zarejestrowanych rzeczoznawców majątkowych. W tym zakresie proponuje się dwa warianty nowelizacji art. 11 ustawy o konsolidacji i wymianie gruntów. - Źródło:
-
Studia Iuridica Lublinensia; 2023, 32, 3; 125-146
1731-6375 - Pojawia się w:
- Studia Iuridica Lublinensia
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł