- Tytuł:
-
Spatial Policy of Selected Communes in Vicinity of Warsaw in Scope of Land Consolidation Areas and Secondary Land Property Divisions
Polityka przestrzenna wybranych gmin podwarszawskich w zakresie obszarów scaleń i wtórnych podziałów nieruchomości - Autorzy:
-
Bartoszczuk, W.
Delnicki, M. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/386158.pdf
- Data publikacji:
- 2018
- Wydawca:
- Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
- Tematy:
-
spatial policy
land consolidation and secondary divisions of plots
polityka przestrzenna
scalenia i wtórne podziały nieruchomości - Opis:
-
The aim of this article was to analyze planning documents – a study of the
preconditions and guidelines of spatial development of communes and local
spatial development plans – in the context of regulations related to the division
into building plots. The analysis was carried out on the examples of selected
communes near Warsaw, and planning documents from the years of 1995–2016
were evaluated.
This analysis has shown that the issue of land consolidation and the secondary
divisions of plots is omitted in studies of the preconditions and guidelines of
spatial development. Only exceptionally adjustments are made to the existing
parcel divisions in the local plans. Most of them are adapted even when they
are not suitable for new functions. It is up to the owners of the properties to
make their way of sharing, including internal communication. The rules for the
division of land into building plots are mostly in the form of postulates. The
minimum plot area was established by a single planning regulation.
The minimization or lack of planning regulations in this subject may lead to
defective spatial structures, costly in the eventual future process of improving
utility standards. There are – on analyzed areas – not only individual plots developed in this way but even entire quarters, cut by a grid of long and narrow
streets, serving plots that are difficult to be properly built.
Celem artykułu była analiza dokumentów planistycznych – studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – w kontekście regulacji związanych z podziałami na działki budowlane. Analiza została przeprowadzona na przykładzie wybranych gmin podwarszawskich, a ocenie poddano dokumenty planistyczne uchwalone w latach 1995–2016. Przedmiotowa analiza wykazała, że kwestia scaleń i wtórnych podziałów jest wręcz pomijana w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Również w planach miejscowych wyjątkowo dokonuje się korekty istniejących parametrów działek. W większości są one adaptowane nawet gdy są nieodpowiednie (np. zbyt wąskie) do zabudowy. W gestii właścicieli pozostawia się sposób podziału nieruchomości, łącznie z wewnętrzną obsługą komunikacyjną. Wprowadzane zasady podziału terenów na działki budowlane mają przeważnie charakter postulatów. Jedynym powszechnie występującym ustaleniem planistycznym jest minimalna powierzchnia działki budowlanej. Brak regulacji planistycznych lub znaczy stopień ich ogólności w danym zakresie może prowadzić do tworzenia wadliwych struktur przestrzennych, kosztochłonnych w ewentualnym przyszłym procesie poprawy standardów użytkowych. Na analizowanych obszarach występują nie tylko pojedyncze kwartały zagospodarowane w ten sposób, ale nawet całe rejony, pocięte siatką długich i zbyt wąskich ulic, obsługujących działki trudne do prawidłowego zabudowania. - Źródło:
-
Geomatics and Environmental Engineering; 2018, 12, 4; 5-16
1898-1135 - Pojawia się w:
- Geomatics and Environmental Engineering
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł