- Tytuł:
-
Próba zastosowania metody AHP do oceny wpływu zmiany cech nieruchomości gruntowych na ich wartość
Attempt of applying AHP method to evaluate the influence of changes of real estate features on the estate value - Autorzy:
- Siejka, M.
- Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/60981.pdf
- Data publikacji:
- 2010
- Wydawca:
- Polska Akademia Nauk. Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich PAN
- Tematy:
-
rynek nieruchomosci
nieruchomosci gruntowe
wycena
wartosc nieruchomosci
wartosc rynkowa
cechy cenotworcze
metoda AHP
metoda hierarchii analitycznej zob.metoda AHP - Opis:
-
Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami wymusiło
konieczność ich wartościowania rynkowego. Od tego też czasu obserwujemy
rozwój metodyki wycen, mający na celu jak najlepsze zbliżenie otrzymanego wyniku
do wartości rynkowej, rozumianej jako najbardziej prawdopodobna cena
możliwa do uzyskania na rynku nieruchomości [Ustawa o gospodarce nieruchomościami
1997]. W przypadku niezabudowanych nieruchomości gruntowych najczęściej
stosowanymi metodami wyceny są metody zaliczane do podejścia porównawczego,
w którym wartość nieruchomości określana jest na podstawie cen
transakcyjnych zanotowanych na lokalnym rynku nieruchomości. Wymienione
podejście porównawcze wymaga przeprowadzenia całej procedury szacowania za
każdym razem, gdy następuje zmiana przynajmniej jednej cechy opisującej
przedmiot wyceny. W niniejszej pracy podjęto próbę zastosowania metody hierarchii
analitycznej (The Analytic Hierarchy Process) do oceny wpływu zmiany cech
nieruchomości na ich wartość.
Introduction of market principles into the real estate management has made it necessary to perform market valuation. Since that time, we have been observing the development of valuation methodology aimed at the best possible approximation of the received result to the market value, understood as the most likely price possible to be obtained on the real estate market [Real Property Management Act 1997]. In case of unimproved real estates, the most frequently used valuation methods are those belonging to the comparative approach, where the property value is calculated on the basis of transaction prices reported on the local real estate market. The condition of accurate application of the comparative approach in practice is the existence of the stable and developed real estate market. Owing to this, it is possible to collect a suitable number of data in order to indicate pricerelated attributes and determine the scope of their influence upon price differences. The above-mentioned comparative approach requires performance of the whole estimation procedure every time when a change of at least one feature describing the object of the valuation takes place. The authors of this study have made an attempt at applying the Analytic Hierarchy Process method to evaluate the influence of changes in real estate features upon the real estate value. - Źródło:
-
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich; 2010, 12
1732-5587 - Pojawia się w:
- Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł