- Tytuł:
-
Demography as Essential Variable in Real Estate Price Prognosis
Demografia jako istotna zmienna niezależna w prognozie cen nieruchomości - Autorzy:
-
Dąbrowski, Janusz
Hvizdová, Eva
Polačko, Jozef - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/385382.pdf
- Data publikacji:
- 2019
- Wydawca:
- Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
- Tematy:
-
rynek nieruchomości
starzenie się społeczeństw
demografia
real estate market
property market
society aging
demography - Opis:
-
In publications regarding real estate market analysis, one can find a statement
that demography has a crucial impact on the real estate market only over the
long term. Such a conclusion usually results in disregarding demography as an
independent variable of real estate market analysis conducted to assess the value of property. On the example of the Subcarpathian town of Jarosław, the author indicates that demography should nowadays be particularly taken into
account when assessing commercial property value. Demographic changes
over the last few years have been so substantial that ignoring them in real estate price prognosis would certainly be a huge mistake. Demography does not
only mean quantity; it means quality changes as well. A quickly aging society
along with the migration of young people to big cities in search of a job has
significantly influenced the changes of a consumer’s wallet wealth. Assuming
that all other variables describing the real estate market do not impact its value,
it can be indicated that demography can be an essential factor that influences
statistical reasoning.
W publikacjach na temat analizy rynku nieruchomości można znaleźć stwierdzenie, że demografia ma istotny wpływ na rynek nieruchomości tylko w dłuższej perspektywie czasowej. Stwierdzenie takie zazwyczaj powoduje pomijanie demografii, jako zmiennej niezależnej w analizie rynku nieruchomości wykonywanej na potrzeby szacowania rynkowej wartości nieruchomości. Autorzy na przykładzie miasta Jarosław położonego na Podkarpaciu wykazują, że obecnie demografia powinna być uwzględniana w sposób szczególny przy wycenie nieruchomości komercyjnych handlowych. Zmiany demograficzne w ostatnich latach są na tyle istotne, że błędem byłoby pomijanie ich w prognozach cen nieruchomości. Analiza demograficzna powinna uwzględniać nie tylko zmiany ilościowe, ale również jakościowe. Szybkie starzenie się społeczeństwa połączone z migracją młodych ludzi w poszukiwaniu pracy do dużych ośrodków znacząco wpływa na zmiany zasobności portfela konsumenckiego. Przy założeniu, że żadne inne zmienne opisujące rynek nieruchomości nie wpływają na jego wartość, można wykazać, że prognozy demograficzne mogą być bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na wnioskowanie statystyczne. - Źródło:
-
Geomatics and Environmental Engineering; 2019, 13, 2; 19-29
1898-1135 - Pojawia się w:
- Geomatics and Environmental Engineering
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł