- Tytuł:
-
The Theory of Pseudo-Radiation Local Emitters Value of Properties with a Differential Propagation of Prices Wave
Teoria pseudoradiacji lokalnych emiterów wartości nieruchomości z dyferencyjną propagacją fal cenowych - Autorzy:
-
Polny, L.
Wójciak, E. - Powiązania:
- https://bibliotekanauki.pl/articles/385823.pdf
- Data publikacji:
- 2017
- Wydawca:
- Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie. Wydawnictwo AGH
- Tematy:
-
analiza rynku
rozkład cen
GIS w wycenie nieruchomości
mapa cenowa
market analysis
prices distribution
GIS in property valuation
price map - Opis:
-
Poziom cen transakcyjnych wynika z preferencji potencjalnych
nabywców, czyli z aktualnej relacji między podażą
a popytem na poszczególne cechy rynkowe, które różnicują nieruchomości względem siebie. Można jednak przyjąć arbitralnie,
lecz z wysokim prawdopodobieństwem, że największy
wpływ na cenę czy wartość nieruchomości ma jej alokacja
w przestrzeni rynkowej. Najprostszym, a zarazem najbardziej
rozpowszechnionym modelem rozkładu cen jest ten, w którym
zakłada się, iż najwyższe ceny kształtują się w centrum miasta,
najniższe zaś – w jego peryferiach. Urealnienia niniejszej doktryny
dokonano, formułując zestaw tez pozostających w koherencji
z autorską teorią w brzmieniu: na odpowiednim obszarowo
rynku nieruchomości istnieją przynajmniej dwa emitery
cenowe, czyli punkty, od których ceny jednostkowe rosną (emitery
progresywne) bądź maleją (emitery regresywne) w postępie pseudoradialnym. Należy przez to rozumieć niejednostajną
zmianę cen w zależności od alokacji nieruchomości w analizowanej
przestrzeni o dyferencyjnej propagacji fal cenonośnych,
tz n. o zmiennych tendencjach rozwojowych. Analizę sygnału
transmitowanego przez polaryzatory cenowe, wspomaganą
środowiskiem GIS, oparto na krakowskim rynku lokali mieszkalnych,
jako reprezentatywnym materiale testowym, przy założeniu istności trzech nieskorelowanych emiterów. Pozwoliło
to dowieść i podtrzymać teorię pseudoradiacji (wielu) lokalnych
emiterów wartości nieruchomości z dyferencyjną propagacją fal
cenowych oraz przedstawić wizję jej rozwoju opartą na prawach
mechaniki rozchodzenia się fal na lustrze wody przy paralelnym
założeniu istnienia niezmienniczych wysp cenowych.
The level of transaction prices arises from preferences of potential buyers, that is, from the current supply-demand relationship for individual market characteristics that differentiate the property from one another. However, you can take arbitrarily, but with a high probability that the largest share in price or in value property has its allocation in market space. The easiest and the most common price distribution model is the theorem that the highest form in the city center, the lowest observed in the periphery. Realignment of this doctrine was made by building a set of theses remaining in coherence with the author’s conception theory added: on the right-area real estate market, there are at least two emitters price, that means points on which unit prices are rising (emitters progressive) or decrease (emitters regressive) in pseudo-radial progress. By this, we mean intermitted price change relative to allocation real estate in design space with differential propagation of carrier prices wave, i.e. with variable development trends. Analysis of signal transmitted by polarizer pricing, assisted the GIS environment, based in Krakow’s housing market as a representative test material, assuming the being of three uncorrelated emitters. This made it possible to demonstrate and sustain the theory of pseudo-radiation (many) local emitt ers’ value property with a differential propagation-pricing wave and provide a vision its development, based on laws mechanics wave propagation on mirror water with a parallel assumption existence invariant prices islands. - Źródło:
-
Geomatics and Environmental Engineering; 2017, 11, 2; 49-61
1898-1135 - Pojawia się w:
- Geomatics and Environmental Engineering
- Dostawca treści:
- Biblioteka Nauki
Artykuł