Rozprzestrzenianie się zabudowy w powiecie mińskim - scenariusz oparty na analizie lokalnych cech rynkowych z wykorzystaniem narzędzi GIS Expansion of land development in the Minsk poviat - scenario based on analysis of local market prices with application of GIS tools
Prezentowane badania przedstawiają scenariusz rozprzestrzeniania się zabudowy
mieszkaniowej w powiecie mińskim w oparciu o analizę lokalnych cech
rynkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Opracowano model
analiz przestrzennych pozwalający na ocenę liczby i wartości transakcji rynkowych
w odniesieniu do wybranych czynników lokalizacyjnych o pozytywnym
lub negatywnym (uciążliwości) wpływie na wartość nieruchomości. W oparciu
o opracowań graficzną metodą prezentacji otrzymanych wyników analizy dokonano
oceny preferencji dla danego czynnika lokalizacyjnego. Na podstawie oceny
preferencji nadano wagi poszczególnym czynnikom i wykonano wynikową mapę
prezentującą spodziewany rozwój zabudowy na badanym obszarze. Obszar analizy
obejmował wybrane gminy powiatu mińskiego, w których występuje silny wpływ
lokalnego ośrodka miejskiego - Mińska Mazowieckiego oraz ośrodka centralnego
– Warszawy, tj.: Cegłów, Dębe Wielkie, Jakubów, Mińsk Mazowiecki, Siennica
oraz Stanisławów. Dla osiągnięcia zamierzonego celu pracy wykorzystano system
informacji geograficznej ArcGIS ESRI, dane z rejestru cen i wartości nieruchomości, bazą danych obiektów topograficznych, informacje katastralne zawarte
w portalu iGeoMap oraz serwis WMS Geoportal.
The study presents a scenario of expansion of residential development in
the Minsk poviat based on analysis of the local market characteristics of undeveloped
land. A spatial analysis model was developed allowing for estimation of the
number and value of market transactions in relation to selected location factors
positively and negatively affecting (onerous neighbourhood) the value of real estate.
Preferences for a given location factors were estimated on the basis of the
developed graphic method presenting analysis results. Basing on the preference
evaluations, significance of individual factors was determined. The resulting map
illustrating the expected expansion of land development in the study area was prepared.
The study area covered selected communes of the Mińsk poviat strongly
affected by the local urban centre – Mińsk Mazowiecki and the central city – Warsaw,
i.e.: Cegłów, Dębe Wielkie, Jakubów, Mińsk Mazowiecki, Siennica, and
Stanisławów. In order to meet the objective of the study, the ArcGIS ESRI geographical
information system was applied, along with data from the real estate
price and value register, database of topographic objects, cadastre information
included on the iGeoMap website, and the WMS Geoportal service.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00