INSTYTUCJA WYKONAWSTWA ZASTĘPCZEGO PRZY REALIZACJI UMOWY INWESTYCYJNEJ

Celem niniejszego artykułu jest odpowiedź na pytanie, jaką rolę pełni inwestor zastępczy w procesie inwestycyjno-budowlanym? Czy umowa o zastępstwo inwestycyjne została uregulowana konkretnymi przepisami? W ustawodawstwie polskim brak jest jednolitego prawnego ukształtowania instytucji zastępstwa inwestycyjnego, zatem instytucja ta nie znalazła swojej definicji legalnej, a jest stosowana w różnego rodzaju regulacjach prawnych. Umowa o zastępstwo inwestycyjne nie jest uregulowane konkretnymi przepisami. Strony mają, więc swobodę przy kształtowaniu jej treści. Przy zawieraniu tego typu umów stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące zlecenia (artykuł 734-751 k.c.). W praktyce spotykamy dwa typy umów o zastępstwo inwestycyjne. Pierwszy z nich nazywany jest umową typu powierniczego, drugi – umową pełnomocniczą lub przedstawicielską. Wybór trzeba przemyśleć, a jeśli zdecydujemy się na umowę powierniczą, należy ją starannie opracować, bo cechuje się dużą samodzielnością inwestora zastępczego.