The issue concerning the valuation of property encumbered with technical infrastructure equipment

The problematic issue, which appears during a real estate market value appraisal, is to include the technical infrastructure equipment that occurs in the property’s borders. The limitations in exercise of law powers depend mostly on the type of equipment. The term transmission line easement which is implemented into the Civil Code, regulates the form of ownership of this equipment but don’t explain the valuation of recompense, that is due on this ground. The level of this is based on the value, which is estimated by different people, using various approaches, methods and techniques of valuation and depends upon proper easement interpretation. It can take an effect in the discrepancy between obtaining valuation results.

Problematycznym zagadnieniem, które pojawia się przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości, jest uwzględnienie znajdujących się w jej granicach urządzeń infrastruktury technicznej. Ograniczenia w wykonywaniu praw do nieruchomości uzależnione są przede wszystkim od rodzaju tych urządzeń i ich przebiegu. Wprowadzone do ustawy Kodeks cywilny pojęcie służebności przesyłu reguluje co prawda kwestię własności sieci uzbrojenia terenu lecz nie wyjaśnia sposobu, w jaki należy ustalać wynagrodzenie z tytułu ustanowienia tego typu ograniczonego prawa rzeczowego. Jego wysokość bazuje na wartości, która jest określana przez różne osoby, przy wykorzystaniu różnych podejść, metod i technik oraz opiera się na różnej interpretacji służebności przesyłu jako ingerencji w prawo własności nieruchomości. Z tego powodu wyniki przeprowadzanych w tym zakresie wycen mogą być znacząco rozbieżne.