Parametry podłoża gruntowego w kontekście jego przeznaczenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Tematyka poruszana w niniejszym artykule dotyczy kwestii związanych z sposobem określania przeznaczenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nieruchomości gruntowych pod różnego rodzaju zabudowę, które niejednokrotnie jest przypisywane bez przeprowadzenia jakiejkolwiek racjonalnej analizy. Wskazana została tutaj konieczności oznaczania na mapach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów o podwyższonym ryzyku wystąpienia zagrożeń naturalnych w postaci powodzi, potopień, osuwisk, trzęsień ziemi, tąpnięć itp. Przedstawiono argumenty potwierdzające konieczność przeprowadzania odpowiedniego rozpoznania geotechnicznego podłoża przeznaczonego pod zabudowę komercyjna komunikacyjną czy mieszkaniową wraz ze wskazaniem celowości podjęcia takich kroków oraz sposobu wykorzystania pozyskanych danych o kondycji podłoża gruntowego między innymi podczas szacowania wartości rynkowej nieruchomości, procesu projektowania rozwiązania konstrukcyjnego i architektonicznych najlepiej ograniczającego wpływ potencjalnych oddziaływań na konstrukcję, a także wskazano możliwość wykorzystania wyników badań do stworzenia bazy danych dla określonego obszaru.

In that paper we try to show all important aspect of soil condition and natural hazards that will be helpful to designed appropriate load-bearing capacity of subsoil that are used in The Land Development Plan in commercial way. That information help estimate the cost that should be spend by investor before starting to built the construction over that ground and in that area. The purpose for plots of land in the land development plan should take into consideration soil structure and geotechnical condition, dynamic environment influenced by both internally and externally imposed forces, types of stresses and strains to which the soil is subjected. There are important natural factors that have big influence on type of buildings foundation and all architecting construction. Geotechnical experts should assist in the development processes that will result in economic solutions. Planning and building authorities should require geotechnical hazard reports as part of submissions for approval of subdivisions or development plans; and such reports should include evaluations of the hazards to various structures and recommendations on the most suitable design and construction practices to ensure economic long-term performance. All of this information give estimators possibility to calculate market value of plot use the residual method which base of land market value and take into consideration the cost of reinforced the weak land by comparison with market value of land in good geotechnical condition.