Wpływ ruchu budowlanego na przekształcenia struktur przestrzennych wybranych miast województwa mazowieckiego

Kształtowanie przestrzeni miast jest wypadkową planowania i działalności inwestycyjnej. Przemiany przestrzenne następują w wyniku ruchu budowlanego, wywoływanego przez inwestorów, którzy w grze o przestrzeń wykorzystują reguły zapisane w planach. Wykorzystanie tego potencjału należy do władz miejskich – tworzących, w założeniu, zasady tej gry. Artykuł stanowi fragment badań przeprowadzonych w ramach rozprawy doktorskiej.

The spatial development of cities is a result of both planning and investment activity. Spatial changes are effected through building development generated by investors who, in the game for city space, play by the rules laid down in the municipal plans. The paper discusses the impact of building development on the transformation of the spatial structures in three cities of mazowieckie voivodship (Płock, Radom, Ciechanów). The most important constituents of building development include single-family residential housing and infrastructure investments. New single-family buildings are erected in the densely-built parts of the city, whereas service and retail facilities are locafed in the city centre. The lowest investment activity can be observed with regard to production facilities and multi-family housing (mainly located within the existing residential complexes), which were the dominant constituent of the spatial structure changes before Poland's economic transformation. Most extensive investment efforts can be observed in those areas which have valid spatial development plans.