Zmiany w zakresie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych w polskich miastach w latach 2010-2020, ze szczególnym uwzględnieniem dostępności

Celem artykułu jest wstępne omówienie i ocena zmian w zakresie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych, w tym ich dostępności, jakie zaszły w polskich miastach w drugiej dekadzie XXI w. Przedmiotem badań są wszystkie miasta w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem kilku wybranych. Okres badawczy to lata 2010-2020. W badaniu przeanalizowano, w różnych ujęciach, zmiany stanu i jakości zasobu mieszkaniowego (analiza porównawcza), zmiany w zakresie dostępności mieszkaniowej (podejście tradycyjne, metoda dochodowa) oraz zmiany w zakresie jakości nieruchomości i ich otoczenia (metoda studium przypadku). Wyniki badania pokazują, że atrakcyjność mieszkaniowa nieruchomości w polskich miastach, analizowana w szerokim ujęciu, co do zasady wzrasta. Jednocześnie, rozpatrując badane zagadnienie jako cechy otoczenia nieruchomości, wskazano, że w szczególnych warunkach, takich jak np. gwałtowne zagęszczanie zabudowy, następuje obniżenie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych.

The article aims to provide an introductory discussion and assessment of the changes in the attractiveness of residential real estate, including its availability, in Polish cities in the second decade of the 21st century. The research subject is all of Poland’s cities, with particular emphasis on a few selected ones. The research period is 2010-2020. The study analyzed, from various perspectives, changes in the condition and quality of the housing stock (comparative analysis), changes in housing accessibility (traditional approach, income method), and changes in the quality of the real estate and its surroundings (case study method). The study results show that the residential attractiveness of real estate in Polish cities analyzed broadly, is increasing. At the same time, considering the examined issue as a feature of the real estate’s surroundings, the housing attractiveness decreases in particular conditions, such as the rapid density of buildings.