Korekta cen nieruchomości ze względu na upływ czasu w przypadku dużych baz danych Real estate price adjustment due to time in the case of large databases
Na etapie analizy rynku poprzedzającym zastosowanie odpowiedniej procedury określania wartości nieruchomości ważnym elementem jest określenie zmienności cen nieruchomości w czasie, a w przypadku, gdy wpływ przesunięcia transakcji w czasie jest istotny dla zmienności cen, należy dokonać korekty cen transakcyjnych w zgromadzonej bazie nieruchomości.
Istotne znaczenie tego etapu procedury wyceny potwierdzają wydarzenia ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości. O ile jeszcze 5-10 lat temu ceny nieruchomości w sposób przewidywalny i regularny kształtowały się zgodnie
z niewielką tendencją rosnącą, to począwszy od 2003 roku rynek nieruchomości
w Polsce wszedł w okres tzw. boomu i dla cen rynkowych zaobserwowano bardzo duże wzrosty cen. Różnice pomiędzy jednostkowymi cenami rynkowymi za nieruchomości podobne mogły się różnić o kilka czy kilkanaście procent z miesiąca na miesiąc, a nieuwzględnienie tych zmian w czasie podczas wyceny mogło doprowadzić do znacznego niedoszacowania wartości nieruchomości.
Celem artykułu jest określenie przydatności modeli statystycznych do wykrycia i określania zmian cen w zgromadzonej bazie nieruchomości oraz ich zastosowanie do skorygowania cen ze względu na przesunięcie transakcji w czasie.
At the stage of market analysis prior to application of appropriate procedures
for determining a value of the property an important element is to determinate
a variability of immobility prices over a time, and if the impact of the transaction
at the time of transfer is important for volatility, it should be adjust
transaction prices based on accumulated property.
It is important to confirm for the stage of the valuation of the recent years
events at the Polish real estate market. While still 5-10 years ago, in a predictable
and regular way property prices shaped in accordance with a trend of small
growing, then starting from 2003 the property market in Poland has entered the
period known as boom and the market prices observed a very large price increases.
Differences between current market prices for similar properties can vary
by a few or several percent from month to month, and the disregard of these
changes over time during the measurement could lead to a significant underestimation
of the real estate value.
Article aims determine the suitability of statistical models to detect and determine
the price changes in the accumulated database real estate and their application
to adjust prices due to the shift of the transaction in time.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00