The Theory of Pseudo-Radiation Local Emitters Value of Properties with a Differential Propagation of Prices Wave Teoria pseudoradiacji lokalnych emiterów wartości nieruchomości z dyferencyjną propagacją fal cenowych
Poziom cen transakcyjnych wynika z preferencji potencjalnych
nabywców, czyli z aktualnej relacji między podażą
a popytem na poszczególne cechy rynkowe, które różnicują nieruchomości względem siebie. Można jednak przyjąć arbitralnie,
lecz z wysokim prawdopodobieństwem, że największy
wpływ na cenę czy wartość nieruchomości ma jej alokacja
w przestrzeni rynkowej. Najprostszym, a zarazem najbardziej
rozpowszechnionym modelem rozkładu cen jest ten, w którym
zakłada się, iż najwyższe ceny kształtują się w centrum miasta,
najniższe zaś – w jego peryferiach. Urealnienia niniejszej doktryny
dokonano, formułując zestaw tez pozostających w koherencji
z autorską teorią w brzmieniu: na odpowiednim obszarowo
rynku nieruchomości istnieją przynajmniej dwa emitery
cenowe, czyli punkty, od których ceny jednostkowe rosną (emitery
progresywne) bądź maleją (emitery regresywne) w postępie pseudoradialnym. Należy przez to rozumieć niejednostajną
zmianę cen w zależności od alokacji nieruchomości w analizowanej
przestrzeni o dyferencyjnej propagacji fal cenonośnych,
tz n. o zmiennych tendencjach rozwojowych. Analizę sygnału
transmitowanego przez polaryzatory cenowe, wspomaganą
środowiskiem GIS, oparto na krakowskim rynku lokali mieszkalnych,
jako reprezentatywnym materiale testowym, przy założeniu istności trzech nieskorelowanych emiterów. Pozwoliło
to dowieść i podtrzymać teorię pseudoradiacji (wielu) lokalnych
emiterów wartości nieruchomości z dyferencyjną propagacją fal
cenowych oraz przedstawić wizję jej rozwoju opartą na prawach
mechaniki rozchodzenia się fal na lustrze wody przy paralelnym
założeniu istnienia niezmienniczych wysp cenowych.
The level of transaction prices arises from preferences of potential
buyers, that is, from the current supply-demand relationship
for individual market characteristics that differentiate the
property from one another. However, you can take arbitrarily,
but with a high probability that the largest share in price or in
value property has its allocation in market space. The easiest and
the most common price distribution model is the theorem that
the highest form in the city center, the lowest observed in the periphery.
Realignment of this doctrine was made by building a set
of theses remaining in coherence with the author’s conception theory added: on the right-area real estate market, there are at
least two emitters price, that means points on which unit prices
are rising (emitters progressive) or decrease (emitters regressive)
in pseudo-radial progress. By this, we mean intermitted price
change relative to allocation real estate in design space with differential
propagation of carrier prices wave, i.e. with variable
development trends. Analysis of signal transmitted by polarizer
pricing, assisted the GIS environment, based in Krakow’s housing
market as a representative test material, assuming the being
of three uncorrelated emitters. This made it possible to demonstrate
and sustain the theory of pseudo-radiation (many) local
emitt ers’ value property with a differential propagation-pricing
wave and provide a vision its development, based on laws mechanics
wave propagation on mirror water with a parallel assumption
existence invariant prices islands.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00