Wartościowanie struktur przestrzennych za pomocą wskaźników istotności terenu na przykładzie gminy Klucze w województwie małopolskim Valuation of spatial structures using cofficients of terrain relevance on example of Klucze commune in malopolska province
W pracy dokonano próby oceny krajobrazu pod względem jego wymiernej
wartości.
Zbadano przydatność oceny krajobrazu w procesie wyceny nieruchomości.
Dokonano charakterystyki krajobrazów występujących w gminie Klucze.
Uzyskano typy główne i szczegółowe krajobrazu rolniczego oraz krajobrazu osadniczego.
Następnie przedstawiono kolejne etapy wyznaczenia wartości teoretycznej
krajobrazu reprezentowanej przez Wskaźniki Istotności Terenu. Do ich wyznaczenia
wykorzystano zbiór cech charakteryzujących strukturą przestrzenną wsi.
Wyodrębniono cechy dotyczące struktury użytkowania ziemi, użytków rolnych,
osadnictwa wiejskiego oraz warunków środowiska przyrodniczego. Uzyskano trzy
grupy Wskaźników Istotności Terenu reprezentujących działalność rolniczą, pozarolniczą oraz rekreacyjną. Aby wykazać przydatność Wskaźników Istotności Terenu,
a także ich praktyczne zastosowanie podjęto próbę porównania ich wartości
z bazą cen rynkowych nieruchomości występujących w gminie Klucze. Wyniki
analizy zilustrowano w postaci kartograficznej, uwzględniając powiązania Wskaźników Istotności Terenu z cenami nieruchomości zarówno gruntowych jak i budowlanych
występujących na terenie gminy Klucze.
In the paper the tests of landscape valuation with regard to its measurable
value was performed.
The usefulness of landscape valuation was examined in the process of real
estate appraisal.
The kinds of landscapes which occurre in the Klucze commune were described.
Main types and detailed ones were obtained for the agricultural landscape
as well as for the settling one. Next, the succesive stages of determination of
theoretical value of landscape were presented using Coefficients of Terrain Relevance.
To determine them the set of features characterizing the spatial structure of
village was used. The features were divided in the relation to the structures of the
land use, of agricultural use, of rural settling as well as conditions of natural environment.
Three groups of Coefficients of Terrain Relevance representing agricultural
activity, non-agricultural as well as recreational were obtained. To show the
usefulness of the Coefficients of Terrain Relevance and to show they practical use,
the test of comparison of their values with the base of market prices of real estate
occurring in commune Klucze was performed. The analysis of results was illustrated
in cartographical form, taking into account the connection of the Coefficients
of Terrain Relevance with prices of both land and building real estates occurring
in localities of Klucze commune.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00