Analysis of Market Rental Property Selected Fragment in Krakow Premises in Terms of Sector Student Analiza wybranego fragmentu rynku nieruchomości lokalowych pod kątem sektora studenckiego
Kraków uważany to jeden z czołowych ośrodków akademickich
w Polsce. W tutejszych szkołach wyższych zdobywa
wiedzę blisko 200 tysięcy studentów. Tylko nieliczni z nich to
stali mieszkańcy Krakowa. Z tego powodu też rokrocznie rynek
najmu mieszkań w stolicy Małopolski w okresie wakacyjnym
odnotowuje wahania cen. Jednocześnie studenci (lub ich rodzice)
ponad standard lokalu przedkładają bliskość wybranego
ośrodka akademickiego czy dostęp komunikacyjny. Pozwala
to utrzymać na stałym poziomie ceny najmu mieszkań znajdujących
się właśnie w tych okolicach i stanowi stabilne źródło
dochodu dla właścicieli nieruchomości, które mogłyby nie być
atrakcyjne dla pozostałej grup społecznych.
W celu dostarczenia informacji dotyczących mieszkań preferowanych
przez studentów przeprowadzono badanie ankietowe,
w którym zadano pytania osobom, które obecnie bądź na
przestrzeni ostatnich lat wynajmowały lokal mieszkalny w Krakowie
i są lub były studentami Akademii Górniczo-Hutniczej.
Uczelnia ta została wybrana ze względu na zwartą strukturę
placówek dydaktycznych, bliskość stref atrakcyjnych, przez co
drogich, oraz łatwość pozyskania informacji od respondentów.
Wyniki przeprowadzonych badań skłaniają do wniosku, że ankietowani
najchętniej zawierali umowy na wynajem mieszkań
dwupokojowych znajdujących się w pobliżu uczelni lub z dobrym
połączeniem komunikacyjnym z nią. Zauważono również,
że najważniejszym czynnikiem mającym wpływ na średnią cenę
za wynajem jest lokalizacja, w poszczególnych jednostkach urbanistycznych
miasta Krakowa różni się ona od średniej o kilkaset
złotych. Kolejnym, dość oczywistym, kryterium decydującym
o wysokości stawki jest stan techniczny oraz standard wyposażenia mieszkania. Sprawdzono również, na jakich warunkach
najęcie mieszkania jest rentowne dla jego właściciela. Ostatecznie
wykryto, iż korzyści płynące z oddania pod wynajem lokalu
studentom są niewspółmierne dla obu stron transakcji/umowy
Informacje uzyskane za pomocą przeprowadzonego badania
oraz wykonanych analiz są pomocne zarówno dla osób chcących
w przyszłości czerpać korzyści z wynajmowania mieszkania, jak
i dla tysięcy studentów, którzy każdego roku zmagają się z problemem
wyboru miejsca, w którym przyjdzie im spędzić najbliższe miesiące bądź lata.
Krakow is considered to be one of the top academic centres
in Poland. In the local universities nearly 200 thousand students
acquire knowledge. Only a few of them are permanent inhabitants
of Krakow. For this reason, also, annually the market of
apartments rent in the capital city of Małopolska in the period
of holiday observes fluctuations of prices. At the same time students
(or their parents) prefer the proximity of the chosen academic
centre or the communication accessibility over the standards
of the premises. This allows to sustain the prices of rent of
apartments in this neighbourhood and constitutes a stable source
of income for real estate owners that could not be attractive for
the remaining social groups.
For the purpose of supplying information concerning the
apartments preferred by the students a study was conducted, in
which questions were asked to individuals who now or in recent
years rented an apartment in Krakow and they are or have been
students of the AGH University of Science and Technology. The
post was chosen because of the compact structure of educational
institutions, proximity att ractive zones, and thus expensive, and
the ease of obtaining information from respondents as a result
of the conducted studies it is possible to consider that among
the surveyed most often rent contracts were concluded for apartments
with two rooms nearby, or with a good connection to the
universities. It was also noticed that the most important factor
having impact on the average price for the rent is the location, in
the particular urban units of the city of Krakow it differs from the
average by a few hundred PLN. Another, relatively obvious criterion
determining the height of the rate is the technical condition
and furnishing standard of the apartment. The terms on which
the rent of the apartment is profi table for its owner were verified.
Finally, it was noticed that the benefits arising from the rent of the
premises to students are disproportionate for different parties.
The information obtained by means of the conducted studies
and completed analyses is helpful both for people willing,
in the future, to take advantage of the benefits from leasing an
apartment, as well as for thousands of students who each year
are struggling against the fundamental choice of the place where
they will spend the nearest months or years.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim komputerze. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies
Informacja
SZANOWNI CZYTELNICY!
UPRZEJMIE INFORMUJEMY, ŻE BIBLIOTEKA FUNKCJONUJE W NASTĘPUJĄCYCH GODZINACH:
Wypożyczalnia i Czytelnia Główna: poniedziałek – piątek od 9.00 do 19.00